消費税
昨日の夜、フトンにはいってから、アイフォンのボイスオーバーで、グーグルのニュースを見たら、アンジュルムの佐々木リカコが来年卒業とのニュース。今年2023年は、5人がハロプロから卒業。今後、毎年、このぐらいの人数は必ず卒業していくだろうね。2015年前後に、一挙にハロプロメンバーを増やしたので、一気に卒業者が増えるのも当然予想できたね。
そんな今日、久しぶりに、朝スポーツジムにいって、その後、買い物にいったり、選択をしたりと、平日の金曜日。４月に無職になったので、年末の忙しさもどこ吹く風。
昼すぎに、見知らぬ携帯電話から私の携帯に着信。だれだろうとおもったら、私が住んでいる賃貸アパートの管理会社の担当者。今、近くにきているので、盲人ウエカジさんの部屋によってもよいかという電話。いいですよと答える私。
しばらくして、管理会社の男性がやってくる。ちょうど、このあたりを、あいさつまわりしてたとのこと。いろいろなオオヤさんに、あいさつまわりをしていて、ついでに、よったとのこと。
なにかと思えば、賃貸契約の切り替えの話。4月に無職になって、さて、どうしようかと考える私。そうだ、ヘルパー事業所を開設しよう。そのために、介護福祉士実務者研修のを修了したし、知り合いのお世話になっているへるぱーさんにも声をかけた。目の見えない私、網膜色素変性症な私、盲人ウエカジ。目が見えなくても、ヘルパー事業所をひらける、サービス提供責任者にもなれる。
ただ、問題は、法人をつくらなければならないこと、そして、事務所を借りなければいけないこと。この２つが、大きなやま。これをクリアしないと、ヘルパー事業所はひらけないいくら、人員をあつめても、この２つがないと、指定をうけられない。
法人は、合同会社をつくろう。こちらは、法人の住所を、田舎の私名義の土地にすることで、なんとかつくれそう。
問題は、事務所。大阪、豊中市で小さな事務所を借りるとなると、家賃は6万ぐらいする。これは高いな。一番いいのは、今住んでいるアパートを事務所にすること。
いろいろ調べてみると、私の賃貸アパートは、住宅用としての契約なので、事業所としてはつかえないらしい。事業所としてつかうためには、オオヤに交渉して、契約を切り替えてもらわないといけないらしい。
数か月前に、管理会社に相談してみたところ、それはできません、事務所用は１階だけですし、オオヤから管理をまかされていることは、住宅用の管理だけですと、きっぱりと拒否。オオヤに確認することもなく、電話口で、それはできませんと管理会社。
それで、あきらめない私、２日前、直接大阪堂山町のオオヤの事務所にいってみる。インターホンごしのオオヤ、管理会社にまかせてますとのつれない返事。わかりましたと私、管理会社に、対応するように言っておいてくださいと、いってオオヤの事務所のインターホンをあとにする。
それから２日たった、今日、管理会社の人が直接私のアパートをたずねてくれた。
部屋にいれて、話を聞くと。その管理会社の担当者は、
オーナー様から、管理会社の私どもに、まかせるとのことだったので、お話しにきました。契約の切り替え、住宅用を事務所用への切り替え、それと、陳弱人を盲人ウエカジ個人ではなく、私がこれからつくる合同会社に変更する契約を結んでもいいですとのこと。
びっくり。てっきり、断られるとおもったら、切り替えＯＫとはびっくり。数か月前のあの管理会社のつれない電話口での対応はなんだったんだろう？ やっぱり、直接オオヤに交渉しないといけないんだね。管理会社も、仕事がふえることはしたくないから、すぐに断るんだろうね。でも、オオオヤにいいわれたら対応しなくちゃいけないのね。
盲人ウエカジ的住宅用を事務所用に切り替える賃貸借契約のポイント
１、家賃は、値上げします。
今の私の家賃は69000円。住宅よから事務所用にきりかえると、家賃があがります。消費税分がうわのせされます。10パーセント値上がりします。と担当者。なので76000円ぐらいになるのね。
まぁ、ほかの物件を借りるよりはやすいかもね。
２、保証会社の審査をうけてもらいます
盲人ウエカジさんの会社が陳弱人となるので、その会社に家賃支払い能力があるか、保証会社が審査します。
いやいや、まだ会社はできてないし、ヘルパー事業所の指定を受けるために、事務所が必要なので、契約を切り替えるときには、まだ、私の会社はなんの収益もあげていません。
その場合は、盲人ウエカジさんの支払い能力、預貯金などの審査になると思いますとのこと。
その保証会社の審査に、7万円ぐらい、やちんひと突き分ぐらい費用がいりますとのこと。
３、火災保険料などの費用
個人から法人に契約をきりかえたら、今までの火災保険などの保険料も、すこし値上がりするとおもいますと担当者。
たしか、今は、火災保険として２年で15000円ぐらい払っている私。これが値上がりするのね。
４、手数料もいただきます
契約の切り替え手数料として、管理会社が手数料を請求します。
いろいろ費用がかかるみたいなので、その担当者にいくら費用がかかるのか、おしえてください。また、今の私の住宅用の契約で、敷金があるのか、もどってくる敷金がいくらあるのかもおしえてくださいとお願いする私。
５、看板は出さないでください
事務所として使ってもらうのはかまわないが看板をだしたり、ドアの名札に会社の名前をださないでくださいとのこと。会社だと、ごみ収集も、自治体は収集してくれなくなりますよとのこと。たしかに、事業用のごみは、自治体が収集するんじゃなくて、別個に契約しないといけないのよね。
契約の切り替えとはいいつつも、まったく新しい契約を結ぶとのこと。なので、いろいろ手間がかかるのね。そして費用もかかるのね。
でも、まぁ、これで、ヘルパー事業所開設に一歩ちかづいたね。
管理会社の担当者によると、まず法人をつくってください。そうじゃないと、法人と賃貸契約はできません。まずは、法人をつくってください。そのあと、切り替え手続きをやりますとのこと。
ということで、管理会社の担当者が帰った後、、ごみ収集日を確認して、部屋のたまった紙ごみを整理する。裁判の資料などたくさんの段ボール、10箱ぐらいを、いっきに、ゴミ出し。法人格をつくるのと同時に、事務所用のスペースもあけないとね。
とりあえず、よかったよかった。今は、空き家が増えてきているので、オオヤからしても、ずっといてほしいんだろうね。50年ほどたつアパートだけど、外壁工事がつい最近おこなわれていて、まだまだ、取り壊しはなさそう。よかった、よかった。オオヤを訪ねてみてよかった。やっぱり、動かないと、なにもはじまらないのね。
昨日の夜、フトンにはいってから、アイフォンのボイスオーバーで、グーグルのニュースを見たら、アンジュルムの佐々木リカコが来年卒業とのニュース。今年2023年は、5人がハロプロから卒業。今後、毎年、このぐらいの人数は必ず卒業していくだろうね。2015年前後に、一挙にハロプロメンバーを増やしたので、一気に卒業者が増えるのも当然予想できたね。
そんな今日、久しぶりに、朝スポーツジムにいって、その後、買い物にいったり、選択をしたりと、平日の金曜日。４月に無職になったので、年末の忙しさもどこ吹く風。
昼すぎに、見知らぬ携帯電話から私の携帯に着信。だれだろうとおもったら、私が住んでいる賃貸アパートの管理会社の担当者。今、近くにきているので、盲人ウエカジさんの部屋によってもよいかという電話。いいですよと答える私。
しばらくして、管理会社の男性がやってくる。ちょうど、このあたりを、あいさつまわりしてたとのこと。いろいろなオオヤさんに、あいさつまわりをしていて、ついでに、よったとのこと。
なにかと思えば、賃貸契約の切り替えの話。4月に無職になって、さて、どうしようかと考える私。そうだ、ヘルパー事業所を開設しよう。そのために、介護福祉士実務者研修のを修了したし、知り合いのお世話になっているへるぱーさんにも声をかけた。目の見えない私、網膜色素変性症な私、盲人ウエカジ。目が見えなくても、ヘルパー事業所をひらける、サービス提供責任者にもなれる。
ただ、問題は、法人をつくらなければならないこと、そして、事務所を借りなければいけないこと。この２つが、大きなやま。これをクリアしないと、ヘルパー事業所はひらけないいくら、人員をあつめても、この２つがないと、指定をうけられない。
法人は、合同会社をつくろう。こちらは、法人の住所を、田舎の私名義の土地にすることで、なんとかつくれそう。
問題は、事務所。大阪、豊中市で小さな事務所を借りるとなると、家賃は6万ぐらいする。これは高いな。一番いいのは、今住んでいるアパートを事務所にすること。
いろいろ調べてみると、私の賃貸アパートは、住宅用としての契約なので、事業所としてはつかえないらしい。事業所としてつかうためには、オオヤに交渉して、契約を切り替えてもらわないといけないらしい。
数か月前に、管理会社に相談してみたところ、それはできません、事務所用は１階だけですし、オオヤから管理をまかされていることは、住宅用の管理だけですと、きっぱりと拒否。オオヤに確認することもなく、電話口で、それはできませんと管理会社。
それで、あきらめない私、２日前、直接大阪堂山町のオオヤの事務所にいってみる。インターホンごしのオオヤ、管理会社にまかせてますとのつれない返事。わかりましたと私、管理会社に、対応するように言っておいてくださいと、いってオオヤの事務所のインターホンをあとにする。
それから２日たった、今日、管理会社の人が直接私のアパートをたずねてくれた。
部屋にいれて、話を聞くと。その管理会社の担当者は、
オーナー様から、管理会社の私どもに、まかせるとのことだったので、お話しにきました。契約の切り替え、住宅用を事務所用への切り替え、それと、陳弱人を盲人ウエカジ個人ではなく、私がこれからつくる合同会社に変更する契約を結んでもいいですとのこと。
びっくり。てっきり、断られるとおもったら、切り替えＯＫとはびっくり。数か月前のあの管理会社のつれない電話口での対応はなんだったんだろう？ やっぱり、直接オオヤに交渉しないといけないんだね。管理会社も、仕事がふえることはしたくないから、すぐに断るんだろうね。でも、オオオヤにいいわれたら対応しなくちゃいけないのね。
盲人ウエカジ的住宅用を事務所用に切り替える賃貸借契約のポイント
１、家賃は、値上げします。
今の私の家賃は69000円。住宅よから事務所用にきりかえると、家賃があがります。消費税分がうわのせされます。10パーセント値上がりします。と担当者。なので76000円ぐらいになるのね。
まぁ、ほかの物件を借りるよりはやすいかもね。
２、保証会社の審査をうけてもらいます
盲人ウエカジさんの会社が陳弱人となるので、その会社に家賃支払い能力があるか、保証会社が審査します。
いやいや、まだ会社はできてないし、ヘルパー事業所の指定を受けるために、事務所が必要なので、契約を切り替えるときには、まだ、私の会社はなんの収益もあげていません。
その場合は、盲人ウエカジさんの支払い能力、預貯金などの審査になると思いますとのこと。
その保証会社の審査に、7万円ぐらい、やちんひと突き分ぐらい費用がいりますとのこと。
３、火災保険料などの費用
個人から法人に契約をきりかえたら、今までの火災保険などの保険料も、すこし値上がりするとおもいますと担当者。
たしか、今は、火災保険として２年で15000円ぐらい払っている私。これが値上がりするのね。
４、手数料もいただきます
契約の切り替え手数料として、管理会社が手数料を請求します。
いろいろ費用がかかるみたいなので、その担当者にいくら費用がかかるのか、おしえてください。また、今の私の住宅用の契約で、敷金があるのか、もどってくる敷金がいくらあるのかもおしえてくださいとお願いする私。
５、看板は出さないでください
事務所として使ってもらうのはかまわないが看板をだしたり、ドアの名札に会社の名前をださないでくださいとのこと。会社だと、ごみ収集も、自治体は収集してくれなくなりますよとのこと。たしかに、事業用のごみは、自治体が収集するんじゃなくて、別個に契約しないといけないのよね。
契約の切り替えとはいいつつも、まったく新しい契約を結ぶとのこと。なので、いろいろ手間がかかるのね。そして費用もかかるのね。
でも、まぁ、これで、ヘルパー事業所開設に一歩ちかづいたね。
管理会社の担当者によると、まず法人をつくってください。そうじゃないと、法人と賃貸契約はできません。まずは、法人をつくってください。そのあと、切り替え手続きをやりますとのこと。
ということで、管理会社の担当者が帰った後、、ごみ収集日を確認して、部屋のたまった紙ごみを整理する。裁判の資料などたくさんの段ボール、10箱ぐらいを、いっきに、ゴミ出し。法人格をつくるのと同時に、事務所用のスペースもあけないとね。
とりあえず、よかったよかった。今は、空き家が増えてきているので、オオヤからしても、ずっといてほしいんだろうね。50年ほどたつアパートだけど、外壁工事がつい最近おこなわれていて、まだまだ、取り壊しはなさそう。よかった、よかった。オオヤを訪ねてみてよかった。やっぱり、動かないと、なにもはじまらないのね。
