位置だしを行ってきました。と ある方からの質問

今日は、今週末から着工する現場へ丁梁作業に。

 

下のロープは地縄張りのときのもので、今回は地盤改良用の位置出し用の丁梁です。

地縄張りと地盤改良の位置出しはタマゴグミで行います。自分たちで行うことで、再度家の位置が大丈夫か確認をします。

地盤改良が終わったら、もう一度丁梁を行います。それは、基礎工事のためのものです。この位置出しは基礎屋さんが行いますが、必ず立ち会うようにしています。

なぜ位置にこだわっているかというと、20年以上前、設計事務所時代に図面と実際の敷地があわず大問題を起こした経験があるからです。

それ以来、位置出しは自分の目で確かめることにしています。ただそれだけです。

 

そういえば、先日お電話でこんな質問を受けました。

Ｑ：「タマゴグミは建築士の方が全てやっているんですね。設計も自社でやっているのですね。」

私：「はい。」

Ｑ：「設計事務所に設計を依頼して、工務店に施工を依頼すると結局価格が凄く高くなってしまうのですよね。」

こんな内容でした。

それに対して私は

一概には言えません。私たちの業務にお客さまから家を受注する営業経費、プランを考える基本設計費、家を建てるための設計図や確認申請を行う実施設計費用というものがあります。

この費用はタマゴグミの場合家を造る利益から出しています。

ということは、設計事務所から依頼された工務店はその部分の費用が抜けるわけです。だから、凄く高くなるとは言えないのです。

こんな回答をさせて頂きました。

 

家づくり、最終的にはトータル費用です。その費用をどのように分配するかはお客様次第です。設計に重きをおきたいのであれば、名が通った設計事務所に依頼すべきだと思います。

私たちタマゴグミも設計には結構力を入れているほうですが、名の通った設計事務所の家を見させてもらうと「くっそ～～」と、デザインの差を感じることがあるのは事実ですし、建築家の方々にデザインを色々教えてもらっています。

 

銀行マンの住宅ローンリサーチ

まずは、家の写真をご覧ください。タマゴグミで建てさせて頂いた家です。どうぞ！

なぜ、この写真を持ってきたかというと、今日の話題は写真がない話題だからです。この写真があると「ああ、住宅屋のブログだな。」とわかってもらえるからです。

さて本題を。

今日、ある銀行の融資担当の方とお会いしました。

タマゴグミは今までマトモにお金を借りたことがありませんが、今後チョット不動産がらみのこともやる予定があり、融資のお話をするためです。ちなみに、およびした銀行は岐阜の銀行ですが多分皆さんあまり名前を聞いたことがない小さな銀行だと思います。（チョット失礼か・・）

住宅屋と同じで、名前が通っている大手銀行が私たち中小企業にとってよい訳ではありません。得意分野があります。色々な方から紹介いただき、短期融資で新規事業に協力的なこの銀行を紹介いただきました。

やっと本題です。

私から有志担当の方に雑談でこんな質問をしました。

「家は持っていますか？」答えはＹＥＳです。

「話せればでいいですがローンの金額はいくらですか？」

「月に7万円程度です。」

そしてこんな話をしていました。

 

「うちの銀行にも住宅ローンの窓口があります。彼らを見ていていつも思うのです。よく大切なお客様に無茶苦茶なローンを組ませることができるな。と」

銀行ローンの返済は、年収の3分の１程度までの返済額なら審査は殆どとおります。けど、借りれることと返せることは全く違うことです。

破綻しても誰も責任は取ってくれません。自己責任といわれて終わりです。何かあったときに「なぜ住宅ローンの担当者は私を止めてくれなかったのか？」と言ってもダメです。彼らは、あなたがこれだけ借りたいといってきたリクエストに答えただけで、それをとめる権利はないからです。

今日私が面談した融資担当者が住宅ローンの部門に回ることはまずないでしょう。その銀行の住宅ローンの成績ががた落ちになるからです。

 

もし、住宅ローンの返済額が不安に思ったときローン担当者にこんな質問をしてみてはいかがでしょうか？

「失礼ですが、家はお持ちですか？もしお持ちなら、今ローンはいくらですか？」

家を持っていない、もしくはご自分のことを語られない担当者ｔだとしたら

「私の年収は＊＊＊万円です。あなたが家を建てるとしたらいくらまで借りますか？」

 

その答えがきっと参考になるはずです。

 

久々に面白くなく暗い資金計画の話でした。

もうチョット資金計画の話を聞いて暗くなりたい方はこちらへどうぞ

家づくり　何から始めるの？【資金計画偏】

 

銘木は案外お値打ちかも

事務所に銘木の天板がやってきました。ケヤキの一枚板です。

最近、お客様のところへ机とかカウンターとかで銘木を入れる事があるので羨ましくて買ってしまいました。

ケヤキ一枚板ですよ、厚さ４０ミリ以上でテーブルとして4人は楽に使える大きさです。価格をネットで調べてみるとウン十万円するのです。当然私もウン十万円・・・出せるわけありません。かなり安く手に入れています。

その理由は、節あったりちょっと幅が狭かったりするだけです。それだけでガクンと価格が落ちます。

仕入れ方法は、うちの近くの河合銘木さんにいって谷口さんを捕まえて「天板何かいいのないですか？予算は　これだけ（数字を表すのに、いつも片手の指しか使いません）」

すると訳ありだけど、一生物の板を掘り出してくれます。

あなたも新築時に一枚いかがですか？ご要望はタマゴグミのいてまで。私が安く仕入れて、がっぽり上乗せしてあなたの元へお届けします。（冗談ですから、ちゃんと原価で出します）

 

 

 

大垣の平屋のような家 完成です

大垣の平屋のような家　完成しました。本当は見学会を大々的にやって、、、と思っていましたが、こんな時期ですのでホームページでは一切案内せずメールのみで限られた方に個別やウェブで見ていただきました。

 

度道路が南北に走っていませんので、建物は南に向けてポーチは道路に平行にしました。ソトン壁の四角の塊に木の軽やかなボックスをぶつけたデザインです。

２階だけど平屋に近い高さですので結構感じがいいです。

 

お庭から見た感じです。

庭をあげることで床面と近づけ、一体感を出しています。

みんなが集まる場所です。

内部については、後ほど違うブログで説明しようと思います。

動画撮影中。ジンバルを使っての撮影です。私もチャレンジましたが年寄りはこういう機械はダメです。

いい家がまたひとつできました。

大垣の家 外構工事中

大変な世の中ですが、現場は粛々と進んでいます。

大垣の平屋のような２階建ては、外構の工事中です。

機木々が数本入るだけで家の雰囲気がコロッと変わって来ます。

これでも感じがいいのですが、「もっと土をこんもりと。」というリクエストを出してしまいました。地面と床が近づけば近づくほど感じがよくなります。

 

ソトン壁に落ちる影がなんとも言えずよいですね。残念ながら電線も影を落としていますが・・・

 

この家、今度の日曜日にウェブで見られます。ご興味のある方は info@tamagogumi.com かお電話０５８－３７２－２５７５（毎日朝９時から夜９時までOK)までご連絡ください。

ピザ釜 元気に出張中です

この時期、ホームオーナさんたちと何かイベントをやっている時期なんですね本当は。

けど今年は自粛ですので開けません。そこで考えたのが、ピザ釜に出張してもらうことです。

ピザ釜は昨日も今日も明日もあさっても出張です。

今日の出張の様子をお客様に撮ってもらいました。

まじめに働いているようです。

シラス、ああこれ気づかなかった・・・

アンチョビはチョット辛すぎるのですが、多分シラスは凄くあうと思います。今度やってみよう。

 

その他にお勧めとして、餅のスライスをのせるとか、紅しょうが、焼き海苔をふりかけるのも結構お勧めです。

タマゴグミのホームオーナー様へお知らせです。

５月６日までは　ピザ釜はスケジュールで一杯です。

７日からはあいていますので、気軽にご依頼ください。配達します。

 

 

 

大垣のいえもう直ぐ完成です。

新型コロナウィルスで大変な世の中になっています。弊社でも打ち合わせをネット経由で行うことが多くなりました。

 

そんな中、現場は進んでいます。

大垣の家もうそろそろ完成です。

 

平屋のような2階建て。

吹き抜けも非常に落ち着きのある高さになっています。

キッチン隣のフルオープンサッシからお隣のみかんの木が見えます。

少し上がった軒の深いバルコニー

これから外構工事が始まります。

今日はまずサラッと写真だけで紹介しました。