宅建主任者講座 第１回目

こんばんわ、おずもーるです。

いよいよ今年１０月の「宅建主任者試験」に向けての講座を、先日日曜日から開始しました。
正直なところ、１枚あたりのＤＶＤの再生時間をなめていました　だいたい１時間半くらいのものを想像しておりましたが、約３時間ほどの講習内容です。

今月は「入門　宅建業法」になります。そして第１回目の講習は、「宅建業法の概要／免許－１」となります。

ＤＶＤは、試験に出る箇所を親切・丁寧に講義してくれ、試験合格への本当に近道になりそうです。

今回初めてＤＶＤにて講習をしてみて、試験への合格に期待が持てそうです。

とにかくＤＶＤでの講習にて、試験への合格を考え、そして復習にてテキストのまとめを自分なりに行い、実務に役立てるようスケジューリングしていけば、本当にためになるものだと感じました。

後はとにかく過去問題の数をこなし、内容を完璧に理解することにあると思います。

決して宣伝ではありませんが、「大原簿記学校」の教材は合格への近道であり、役に立つものだと感じました。

一番の問題は、自分が確実に講習をこなし、問題の理解を行い数をこなして行くことだと思います。

一発合格目指して頑張ります　（ブログに書いておけば、落ちたときの事考えると、かっこ悪いから真剣に講習受けそう＾＾）

いよいよ明後日です

こんばんわ、おずもーるです。

サラリーマン関連でもなく、大家業関連でもないのですが、プライベートの事で問題があります。
１２歳になる。うちのミニュチワダックスフンドの「コウスケ」がヘルニア手術後、非常に調子が悪く入院したままの状況です　やはり１２歳での３回目の全身麻酔が良くなかったような気がします．．．
その後、少しづつではありますが、調子も戻って来ているようですが、まだまだ安心は出来ない状況です＾＾；

とにかく無事にうちに必ず戻ってきてくれることだけを、願っております。

何としてでも戻って来いよ、「コウスケ」！！！　自分は無事に戻って来る事だけを信じています！



そして明後日は１１：００～　東京法務局某出張所側の司法書士事務所にて土地購入手続きに行ってきます。

現在の借地部分 114.512㎡（34.64坪）平成２０年度路線価 1㎡＝５４万円を、１,６１８万円にて会社名義にて購入します。　土地購入価格以外に、司法書士報酬、登録免許税、固定資産税、印紙代等合わせて約１,７００万円ほどの支出になりそうです。

また不動産取得税も来ますから、結局１,８００万円くらいになりそうです。

しかし昔からの当社の夢でもありましたし、購入出来た事は当社にとっても非常に価値のあるものだといえます。　年間支払地代＞年間固定資産税ですし、更新料も今後は掛かりません。と言っても次回の更新は２３年後だったんですけどね

土地購入手続きが完了したら、次は土地の分筆処理に取りかかります。

銀行から融資を受ける際に、余計な土地部分まで抵当に入れるわけには行きませんので．．．
測量、物件建設（木造１→第２ビル）関連に関しては、建築士の弟に後は任せることになります。自分はその辺得意な分野じゃないですし

一応収入面に関しては、満室経営になった事もあり、新物件の建築が完了するまで新たな収入口は無いため、今後は経費面の見直しを重点的に行なっていこうと考えております。

経費見直しをすれば、第２ビル以降の不動産投資に資金の投下を考えております。

さすがにこの辺りから、経営手腕が問われる時だと考えています。

とにかく今は第２ビル建設に力を入れていきます

少々の不安点と言えば、土地購入後経理上の「土地評価計算」はされるのか？されないのか？です＾＾；　もしも「土地評価計算」されちゃったら、大変な事に．．．

まさか評価処理なんてしないよな

不動産投資の健美家