経費確認！

こんばんわ。おずもーるです。

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明日はサラリーマン会社休みで、通院後に測量が行なわれるため少々実家に寄ろうと思ってます。

測量見に行くだけでは、結構かったるいので、明日は今期の会社経費の確認も合わせてしようかと考えております。

とにかく今までの当社の経営方針は、税金を押さえるためにいろいろと経費の計上を行なっておりましたが、今期以降は税金を払ってでも、資金を残す経営方針にスライドしようと考えております。

現在の当社のキャッシュフローも、非資金取引である「減価償却費」部分しかキャッシュが残らないように経営していたので（本来であれば、借入も無いため売上の４０％以上はキャッシュが残っていないとおかしな計算です）、とにかく今後の投資を考えキャッシュを残す事を考えて行かなければ．．．

まっ、ここまで自分が会社経営に乗り出したので、税理士のおばさんもきちんと考えてくれるようにはなったので、少しは安心です。

そろそろ「おばさん税理士」から、若くて生きのいい奴が欲しいんですけどね

経営者である自分のやり方を理解してくれる税理士だと、本当に助かるんですけどね。

宅建主任者講習 第１０回目

こんばんわ。おずもーるです。

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しかしこの「宅建主任者講習」でのブログは、本当に何回まで続くのか．．．（たぶん第１００回は普通に超えそうです）
サラリーマンとしてのネタ、大家業としてのネタも無いときには、正直なところ助かっております

先日「入門－宅建業法」が終わり、本日から「入門－権利関係」に入りました。

まだまだ入門編なので、ぜんぜん難しい事はないのですが．．．

今は「民法の概要」（ＤＶＤでは、試験に出ないとの事で、すっとばしていました）、「民法－総則」制限行為能力者の事とかです。

とにかく一発で合格したいので、頑張って勉強していくしかありませんよね。

年に数回試験があれば良いと思うのですが、さすがに年に１回しかないとなると何としてでも、今回で決めなければ．．．

しかし１枚のＤＶＤが２時間少しあるのですが、途中で休憩入れながら見ていかないと結構しんどいです

※何かトラックバックに「ユーキャン講座」なるものが付いていますが、それをみると「資格」っていろいろありますよね。

いよいよ明日から．．．

こんにちは。おずもーるです。

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先ほど、土地家屋調査士（測量士）の方より連絡があり、明日から測量作業に入るとの事です。

丁度自分も明日は通院のため、サラリーマン会社が休みですので、少し見に行ってみようと思ってます。

とにかく２～３ヶ月も手続きがかかってしまうというのが、少々問題なんですよね。

とにかくこの分筆作業している間に、何とか建設屋さんを見つけないとならないと考えています。

第１ビルの客付けするのに、不動産屋回りした時みたいに、自分だけでも回れれば問題ないのですが、なんせエンジニアとしてのノウハウが全く無いので、弟頼みになってしまうのが、少々不安であります

弟経由で建設屋探した方が確実に良い気がしますし．．．

とにかく今自分が出来ることと言えば、今後の会社経営に伴うコスト見直しくらいしか今は無いような気もしています。

それから、宅建主任者試験の合格目指す事くらいかな。

あえなく撃沈．．．

こんばんわ。おずもーるです。

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一昨日「健美家」さんのサイトで見つけた物件のデザインについて、昨日家族会議？をしてみました。
自分はデザイン的には良いと思ったのですが、大家の母親、弟、そして奥さんの３人はあまり良くない！との感想をもらいました

自分は結構良く見えたんですけどね．．．

やはり自分は、デザイン、エンジニア能力に欠けるのかと．．．

１から家を建てるとなると、やはりいろいろと大変ですよね

今回は自分は「損益計画」、「資金調達」を中心に動き、母親、弟、奥さんの３人に物件のデザイン等々を任せようかと考えております。

所詮自分は、卓上計算だけの人間だという事を体感しました。

さすがに一番最初に手がける物件ですので、絶対に失敗は出来ないですからね。

そして昨日４０１号室の方が、本格的に引越しをしてきました。　これで第１ビルも満室になりますし、少しの間は最大値の収益が見込める損益となります。（木造２の事務所部分は覗きますが）

でも「木造２」の事務所部分見てみたのですが、少し修繕加えれば充分収益計上出来ると思うんですけどね

近い将来「木造２」の土地に関しても、地主から絶対に「底地権」買い取りたいと考えております！！！（試算計算からよると１０００万円も出せば、行けるとおもうんですけどね。）

「木造２」まで建て替えたら、３物件がすぐ側にあるので、管理も非常にやりやすいですし。

そして、昨日またまたＫホームより連絡がありました。　今回は空き部屋ありませんか？？？というものではなく、次の新築に関してはＫホームに全面的にお願いしたいという事です。

自分も今回の件で、ＫホームのＳさんの事が大変信頼出来、かつ行動力、営業力全てにおいて抜群のものだと感じておりますので、ＳさんがＫホームにいる限りは積極的にお願いしていこうと思っております。

出来れば「木造１」も今年９月前までにはカンパケしたいんですけどね。

これからもサラリーマン会社も忙しいですが、大家業も宅建も頑張って行こうと思います。

しかし自分が東京都Ｔ区から離れて約１０年、相当マンションの数も増えましたし、若い人もかなり増えて来た様に思えます。

Ｔ区にあるマンションのほとんどが弟が監督として、手がけた事を考えると良くやったと兄ながら天晴れだと感じております。

今回の当社の物件も良いものを、造ってくれるものだと信じています。

※皆さんの不動産投資方法は、土地から建設するのですか？　それとも一棟売り、区分所有マンションを手に入れて大家業しているのですか？

今までは、わが道を突き進む事しか考えておりませんでしたが、この辺でみなさんの動きにも興味が沸いてきました。