転職！！！

こんばんわ。おずもーるです。

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「転職」って言っても自分では、ないんですけどね。

さすがに自分のサラリーマン会社は大手レコード会社ですし、親会社はあの日本を誇る？？？電気製造会社なので「転職」なんてとてもじゃないですが、今は全く考えておりません

「転職」するのは、自分と同じく大家業を承継した弟の方です。

弟はサラリーマンとして、建築業に従事しておりました。大学卒業後に就職した建設会社はマンション建築販売を行なっていた中堅建設会社で、その後倒産

そして現在はまたまた中堅建設会社に就職しております。
しかし今はどこの建設会社、不動産会社も倒産、倒産ですよね

最近、「転職」を考え就職活動をしていたようなのですが、自分も一応大手企業に就職していることもあり、今回は大手に就職した方が一応の安定はあるのではないかとのアドバイスをしておりました。

そしてＣＭでもおなじみの大手企業（一部上場）の面接に行ったようなのですが、普通に内定もらったようです。

確かに今まで弟の監督として手がけて来た「マンション」等を見ても、充分大手でも通用するとは感じてはいましたが、こうもあっさり決まるとは。

どうやら大手に行くと、現場監督を更に監督する立場になってしまうため、エンジニアとしての手腕を発揮出来ないとの理由より、辞退するような事を言っておりましたが、これから将来の建設会社、不動産会社の生き残りを説明した結果、今回内定した会社に「転職」してくれる事になりました。

しかしこれで弟もサラリーマンとしても、一応安定してくれると思うと兄としての自分もかなり安心出来たと感じております。

小さい建設会社じゃ、いつ首切られるか分からないですからね

宅建主任者講習 第７回目

こんばんわ。おずもーるです。

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今日、今月分の通信教育教材が届きました。

今回は、前回に続き「入門編」、「入門－権利関係」です。

しかし正直なところ、これって試験勉強なんでよね　前回も勉強していて感じたんですけど、全く実務に結び付かないような．．．

まっ、あくまでも試験勉強だからしょうがないですよね。

前回の「入門－宅建業法」なんて、免許取るための条件だとか、主任者証とるための条件、欠格事由だとか．．．

あくまでも試験には合格するように頑張りますが、実務に生かせる様勉強しないと意味ないですよね。

おずもーる、税理士の勉強だとかも学生時代していましたが、実際に会社員になって役に経ったのかと言われると、どっちとも言えない様な．．．

あくまでも会社に入社するための武器であり、実務は試験勉強何かとは全く別ものですからね。

しかし会計関連の勉強はしておいて、本当に助かったと感じています。

サラリーマン会社にて会社経営を学べたおかげで、大家会社経営が非常に簡単なものに思えたのも確かです。

今回も試験だと割り切って、頑張って行くしかないですね。

しつこいんですけど！

こんばんわ。おずもーるです。

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現在２社の信用金庫をメインバンクとし取引を行なっているのですが、先日の土地を購入する際に、２社に預けている預金を１社にまとめて決済を行ないました。
２社については、今後の当社の経営の方向性を一部説明させて頂いたのですが、それ以降、融資の話しがひっきりなしに連絡されてきます

過去３年分の決算報告書を見せてくださいだとか、建設費用はどの程度発生するのか等々．．．

正直なところ、融資してくださるという事は非常に嬉しいのですが、自分としては今後の経営方針、資金計画等々、完全に試算出来ていない状況で、ここまで連絡されると困ってしまいます。

資金計画表をきっちり作成し、一度都市銀行等々の他の銀行にも融資の話しを持って行きたいのが正直なところなんですが。

確かに今まで何十年間も取引をしてきた信用金庫より融資を受けたいのは、やまやまですが、金利が少々高いんですよね

今の所は、２社の信用金庫より連絡を絶えず頂いておりますが、暫くの間は経営方針、土地分筆処理等々の確認中という事で、話しをはぶらかせて行こうかと考えております。

やはり融資に関しては、今後いろいろな銀行とも話しをしてみたいですからね。

信用金庫２社は、他の銀行に行かせないようにしているようです

断られてしまいました＾＾；

こんばんわ。おずもーるです。

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この時間ですので、今日ではなく昨日の話しですが、以前まで入居者募集をお願いしていた「おじいさん不動産屋」さんに本日４０１号室の入居者が決まった旨を、大家である母親が連絡したところ、「決まりました」という前に「おじいさん不動産屋」さんより先に、今後は自分も歳でもあるため、当社の物件の入居者募集は行なわないとの報告を受けたようです
私が大家業を承継する前までは、大家である母親に「他の不動産屋には絶対に頼まないでくれ！！！」なんて言っていたのに、私が介入したとたんにこの結果です

やはり「おじいさん不動産屋」さんも時代の流れには勝てなかったという事でしょうね。

念のため、不動産屋の横の繋がりを警戒する事も必要かと感じたため、「おじいさん不動産屋」さんが入居者募集をして、客付けしてくれた入居者様の更新手続きについては今後も丁重にお願いをしておきました。

やっぱり大家業をやっていく上でも、敵となるような不動産屋を作ることは避けたいですからね。

ここは、やはり丁寧にかつ、慎重に対応をしていかないと．．．　決して「おじいさん」を邪険にしてはいけません。

しかしどこからか、私の動きが「おじいさん不動産屋」さんにも伝わったんでしょうね。

不動産業界、芸能界と一緒でなかなか侮れません

サラリーマンでの芸能界関連での「あっち系」の方達とは、相当の修羅場を潜り抜けてきましたが、大家業承継してからは、まだ「あっち系」の方との接触はしておりませんが、今後たぶん接触の機会もあるんでしょうね

何気に楽しみかもしれません。

結構不動産業界も多いですよね。

私のサラリーマン会社の同僚は、不動産業界より芸能関連業界に転職してきたのですが、その同僚は「あっち系」の親父の息子だった人で、今は親父（＊長）の跡目継ぐ事なく普通の生活を送っておりますが、やはりいろいろな面でも頼もしいものですよ

しかも経済あっち系ですし＾＾ｗ　経済あっち系の人達って凄いんですよね。

いろいろなアイデアを持ち寄って、ビジネススキームの確立をくみ上げていきますし。さすがとしかいいようがありません。

自分も法を犯さないよう、健全にサラリーマン大家として頑張って行こうと思っております。