とある本の資金計画について

こんばんわ。おずもーるです。

不動産投資の健美家

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大家業の承継前に、自分もかなりの数の不動産関連、大家さん関連等々の本を読んできました。

よくありがちの、誰でも簡単に？「不労所得」が取れる不動産なる経営本のようなものです。
あれって、当たり前ですが「全て自己責任の範囲内にて実施してください」なんて前書き、もしくは後書きありますよね　それは当然なのですが．．．

結構不動産投資もしくは大家さんって、儲かるような感じで書かれていますよね？
しかし実際に自分が大家業やってみて、そんなに簡単なものじゃない事は身を持って体感しました

自分は不動産の承継を行なった結果、新たに不動産の取得、建設を行なう事なく大家業を出来る環境にいたから、資金的な問題は抱える事なく「サラリーマン大家さん」なるものに手を出す事も出来ました。
しかし、よくある誰でも出来る不動産投資、大家さんなる本の通りに投資してしまうと一体どのような結末が待っているのでしょうか？

とある本を読んだところ、銀行からの融資を受けるための「資金計画表」を見て正直ビックリしてしまいました

その本では、約160㎡ほどの土地を３０００万円にて購入し、その後その土地に木造建物（４戸）を３０００万円ほどの合計６０００万円にて建築するものでした。

６０００万円もの投資を自己資金１０００万円ほどで、銀行融資額５０００万円（金利2.7％程度、これがどうやら返済までこの金利のままのようです＾＾；）にて運用していくものでした。

家賃は月８万円×４戸で合計３２万円、年間３８４万円。築年数の経過による家賃の減少も見込み無し、空室率も全く無し

しかも修繕費、固定資産税等々の諸経費の計画も一切無し

こんな「資金計画表」を本にしてしまっていいのでしょうか？？？　しかもこの「資金計画表」をベースに銀行より融資を受けるなんて．．．

たぶんこの「資金計画表」では銀行からの融資は、受けられないのではないかと？

仮に融資を受けたとしても、１０年も経たぬうちに全てを失う事になるかと考えられます。

やっぱり本まで出すんだから、それらしい計算はしておいてほしいものです。

仮に自分が融資担当であった場合、絶対に融資はしないですね

その前に、こんな本のために１５００円ほど使ってしまった自分が情けない

誰でも簡単に大家にて勝ち組みになれるわけないですよね．．．

ＷＢＣ 日本２連覇！！！

こんにちは。おずもーるです。

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ひゃ～～～、凄まじい決勝戦でした！！！

９回に韓国に追いつかれたときには、どうなるかと思いましたが、やはりサムライジャパンやってくれました！！！

しかし１０回表２アウト２，３塁、バッター「イチロー」の時に勝負に出た韓国には本当に感激しましたし、その勝負に勝った「イチロー」には更に感激しました！！！

やった～～～～～！！！！

※ダルビッシュは、日本を背負うピッチャーなんだからもう少し度胸をつけてもらいたいものです

セミナーに行ってみたいのですが．．．

こんにちは。おずもーるです。

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皆さんのブログを拝見させて頂いていると、皆さんいろいろなセミナーに参加しておりますよね。

セミナーと一言でいっても、いろいろな物が存在していると思います。自分の立ち上げた会の宣伝を中心とした会員集めのセミナー、金融機関関連からの融資を基本したセミナー、そして大家業の本来のあり方、今後の展望を開設するセミナー等々いろいろなあるのかと感じております。

一時興味もあり、参加してみたいと感じているのですが、どういったセミナーへの参加が一番ためになるのかも解りませんし、サラリーマンとの兼業という事もあり、なかなか時間が取れないものも未参加の一番の原因かと感じております。

そしてセミナーに参加した時の一番のメリットは、参加している皆さんとの情報交換には非常に興味があります。

自分としては、時間の目処が立てばセミナーに参加したいとは考えているのですが、どのようなセミナーが良いとお考えでしょうか？

なお自分の意見としては、当然ながら皆さん手の内はお見せ出来ないのはわかりますが、ある程度自分自身が実践している経営方針を説明してくれるようなセミナーを求めております。

このようなセミナーがありますよ、等々情報を頂けますと非常に助かります。

ご指導のほど、よろしくお願い致します。

ＷＢＣ 決勝 韓国戦！！！

おはようございます。おずもーるです。

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いよいよＷＢＣ決勝「韓国」戦ですね！

今大会「韓国」との第５戦目。２勝２敗の五分の戦歴。
何としてでも優勝して、ＷＢＣ２連覇をしてもらいたいものです

野球のワールドカップなんて第１回の時には、正直全く興味はありませんでしたが、前大会の劇的な日本の優勝を目の当たりにし、野球のワールドカップも盛り上がるものだとビックリしました。

そして今大会も盛り上がっていますし。

そかも決勝はアジア対決！！！

次回の第３回目は、アメリカにて大会を開催するのではなく、日本もしくは韓国にて大会を実施してもらえると更に盛り上がると思うんですが。

さすがに次回は「イチロー」は出場しないでしょうが．．．

ここまで来たら、何としてでも日本には２連覇を達成してもらいたいものです。

とにかく日本は韓国に先取点を与えないことが必要かと思います。（岩隈、何としてでも韓国打線を封じこめてくれ～！！！）

今日の９：５５からの放送で、リアルに見ること出来ないのが非常に残念です。

まっ、会社でちらちら見ればいいか