「木造１」建て替えについて

こんばんわ。おずもーるです。

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現在２～３ヶ月もの時間が掛かってしまいますが、土地家屋調査士（測量士）に土地の測量分筆処理をお願いしています。（しかしここまで時間がかかるとは）

来週より測量に入るとのことです。

しかし非常に残念な事が．．．
測量士の方に、ざっくりとした「木造１」物件の土地の測量をして頂いたのですが、非常に残念なことに「約１４坪」しかないとの事です（これじゃ、部屋数は本当に限られたものしか出来ませんよね。）

かなり狭いことは覚悟してはいましたが、まさか１４坪しかないとは．．．
最初は結構焦らせて計算してもらったため、計算のミスをしたようで、「約９坪」ですね。なんて言われてしまいました　一瞬マジで焦ってしまいました。「木造１」と同じ公道に接した物件が「健美家」さんにも掲載されているのですが、その物件の土地が本当に小さいのです。その物件と一緒？？？なんて思ってしまいました。

しかし土地１４坪、本当に小さいです．．．

でも何とか、この土地を活用するしかありません。

約４０年ほども、この土地に住んでいるため思い入れもあるんですよね。やはり「第１ビル」もそうですが、「木造１」の土地部分に関しても絶対に手放す事のないような物件の建築を行なって行こうと考えております。

今後は「木造２」部分の土地も何とか手に入れて、「木造２」も建て替えて行きたいと考えております。

この３物件については、当社の歴史でもあるため必ず守りとおしていく考えで会社経営していきます。

そして将来的には、この地区の「町会長」目指して（笑）

一応、「木造１」の坪数も確認する事が出来たので、これから建築屋巡りをして行こうと考えております。

予定としてはＭＡＸ３５００万円で、キャッシュフローいい感じだと思います。

かなり細かい「損益計画」の作成はしているのですが、ある程度物件の建設計画が決まったところで「損益計画」も発表したいと思っております。

さすがにサラリーマン会社にて、親会社からの厳しい条件に対応してきた事もあり、経理計算関連については自分としては、相当の自信を持っております。

「損益計画」期待していてください！！！（あまり細かくは発表は出来ないかとおもいますが．．．）

今日は．．．

こんにちは。おずもーるです。

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今日は夕方より、新しい「眼鏡」が欲しくなり、出かけてきました。

よく新聞広告に入っていた「眼鏡市場」です。

結構、眼鏡屋さんの広告って嘘広告みたいのが多いじゃないですか？？？　約２万円くらいで買えるなんて広告打っているから、いざ行ってみれば、２万円コーナーなるものがあり、よくないフレームばっかり、おまけにレンズまで高くなり、２万円なんかじゃ買えないなんて．．．
で今日初めて「眼鏡市場」に行ってみたのですが、全品レンズまで入れて18,900円でした。（レンズにカラー入れると＋2,100円になってしまいますが）

やっぱり広告って、こういう感じにきちんと打ってもらいたいものですよね。
社名なんて言えないですけど、昔ながらのＣＭやっていた眼鏡屋さんも、ああいった新興眼鏡屋さんが出てきてしまうと、この先厳しいですよね

今日はつくづく、各業界の新興勢力の力を知った感じの一日でした。

いや～～、しかし２万円でも今や良い眼鏡買えるもんなんですね。　今使っているのが確か５万円くらい掛かったものだったので、得した感じがしてます

またまた問題が．．．

こんにちは。おずもーるです。

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またまたちょっとした問題が、発生しました

問題なんで、大げさな事なんかじゃないんですけどね．．．

どうやら「自転車置き場」が、いっぱいになってしまうとの事です。当然ながら駐車場はないのですが、当社第１ビルにはしっかりした「駐輪場」はありません。

１Ｆを事務所として貸し出しているのですが、１Ｆの間口が結構広いため、半分は駐輪場として、半分は事務所の方の出入り口として使用している状況です。

今回新たに４０１号室に入居される方も、どうやら２台の自転車を置きたいとの事です。

さすがに新たに２台を置かれてしまうと．．．

一応の解決策が、大家である母親にあるようなので今回は、うまく対応してもらおうと思っております。
しかし自転車置き場何かに、困ってしまうとは　情けない＾＾；

結構近所に、賃貸マンション多いんですが、みんな路上に駐輪しているんですよね　いいのかよ本当にそんなので．．．

宅建主任者講習 第９回目

こんばんわ。おずもーるです。

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約１ヶ月少し経過して、やっとこさ「入門－宅建業法」が終わりました

明日からいよいよ「入門－権利関係」に入ります。
しかし宅建の過去問題等々を解いていて感じる事といえば、とにかく何を言っているのかわからなくなる事です

「入門－宅建業法」の最後に５問の問題を１０分間で解く問題集があるのですが、問題を呼んでいくとギリギリ１０分で終わるって感じでいます。

約１ヶ月間、講習を受けていて感じた事は、とにかく国語力が無いと問題が解けないという事です

しかも何回も何回も同じ問題を繰り返し解いているのですが、間違える問題って、いつも同じなんですよね。

今年の１０月に試験になるのですが、それまでに一体「宅建主任者講習 第１００回目」以上行きそうな気がしてきました

本当、歳をとると頭悪くなってきているような気がしてなりません。

何か自分は試験落ちて、奥さんは合格しそうな気がしてきました。