宅建士試験を申し込みました

追伸です。

先ほど、デジカメで顔写真を撮影し、インターネットで宅建士試験を申込み、コンビニで受験料７，０００円＋手数料２４２円を振込みました。よって、申込が完了しました。

 

 

なお、試験日は、１０月１７日（日）ですが、受験者数が多かった場合、１２月１９日（日）になる可能性もあるとのことです。なるべく、前者の１０月に受験したいですね。後者の１２月になると、管理業務主任者試験（「管業」と略）と重なる可能性もあると思いますので。管業は、マンション管理会社の必須資格であり、現在その会社に在籍しているので、最も欲しい資格です。よって、試験日はブッキングしないことを祈ります！！

宅建過去問６回め（H29）

こんばんは、彦Ｇです。

 

昨日は、義父の１３回忌お墓参り、都議選の期日前投票などを実施しました。

今日は、以下の勉強を実施しました。少しずつ、宅建脳が出来つつあるような気がします。スローペースですが、少しずつ、山頂（本試験での合格ライン越え）を目指したいと思います。

 

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【宅建士過去問演習】

１．対象年度：H28年度👈

２．演習時間：１時間３０分（制限時間２時間以内）

　　予習／復習時間：１時間３０分／未実施

３．結果

年度 権利関係  宅建業法 法令上制限 その他 　　合計　 (演習日)

H29 〇7／13  〇13／20  〇4／8  〇5／7  〇29／48 (7/4)👈

H28 〇5／13  〇12／20  〇5／8  〇6／7  〇28／48 (6/27)

H24 〇7／12  〇11／20  〇5／8  〇3／7  〇26／47 (6/20)

H27 〇5／12  〇  9／20  〇3／8  〇4／7  〇21／47 (6/12)　

H25 〇7／13  〇10／20  〇2／8  〇5／7  〇24／48 (6/5)

H26 〇8／13  〇  7／20  〇2／8  〇3／8  〇20／49 (2/24)　

　※１：色表示：7割以上、6～7割、5～6割、5割未満

　※２：合格点は、H24が33、H25が33点、H26が32、H27が31、H28が35、H29が35

　※３：正解率は、演習日順で、41％→50％→45％→55％→58％→60％

４．感想

・初めて、トータル６割（３０点）に達しました。

・合格ライン７割に達するには、権利関係＋３点と宅建業法＋５点が必要。

・両科目の精度（理解と暗記）を上げることが必要そう！

 

５．今後の方針

・過去問を繰り返して、合格ボーダライン７割を目指していこうと思います。

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宅建過去問５回め（H28）

こんばんは、彦Ｇです。

昨日は、妻手伝い（買い物、間違い探しパズル）をメインにしました。

今日は、勉強（宅建士、管理業務主任者：別記事）メインでした。宅建士の勉強結果は以下の通りです。

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【宅建士過去問演習】

１．対象年度：H28年度👈

２．演習時間：１時間３５分（制限時間２時間以内）

　　予習／復習時間：１時間／１時間３０分

３．結果

年度 権利関係  宅建業法 法令上制限 その他 　　合計　 (演習日)

H28 〇5／13  〇12／20  〇5／8  〇6／7  〇28／48 (6/27)👈

H24 〇7／12  〇11／20  〇5／8  〇3／7  〇26／47 (6/20)

H27 〇5／12  〇  9／20  〇3／8  〇4／7  〇21／47 (6/12)　

H25 〇7／13  〇10／20  〇2／8  〇5／7  〇24／48 (6/5)

H26 〇8／13  〇  7／20  〇2／8  〇3／8  〇20／49 (2/24)　

　※１：色表示：7割以上、6～7割、5～6割、5割未満

　※２：合格点は、H24が33、H25が33点、H26が32、H27が31、H28が35

４．感想

・相変わらず、権利関係と宅建業法がダメダメですね。

・復習したところ、権利関係は読み間違いが多く（ケアレスミス）、宅建業法は暗記が不十分（テキストに記載あるけど未チェック項目）でした。

５．今後の方針

・愚直に過去問を繰り返して、６割や７割を目指していこうと思います。

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宅建テーマ別過去問２巡め完了

この２週間で、宅建のテーマ別過去問２巡めを終わりました。

右下（★）の厳選過去問です。１巡めよりは正解率は上がりました。あとは、１巡と２巡で間違えた問題をメインに復習しようと思います。そして、基本テキスト（★）で暗記しながら、本試験問題（★）では、６割（マジ受験生ライン）、７割（合格ボーダーライン）、８割（合格確実ライン）と上げていきたいですね！

 

 

ちなみに、勉強時間は、２週間で１６ｈ（内、通勤電車内は１３ｈ）と、通勤電車の威力は絶大でした。やはり、人から見られている感（実際は、みんなスマホに夢中で他人のことは見ていないようですが・・・）、遊び道具（テレビ、ネット、漫画本など）が無いからでしょうね。

宅建過去問４回め（H24）

こんばんは、彦Ｇです。

昨日は、家事手伝い（買い物、料理）をメインにしました。

今日は、勉強（宅建士、マンション管理員検定本）メインでした。宅建士の勉強結果は以下の通りです。

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【宅建士過去問演習】

１．対象年度：H24年度👈

２．演習時間：１時間０８分（制限時間２時間以内）

　　予習／復習時間：１時間／１時間

３．結果

年度 権利関係  宅建業法 法令上制限 その他 　　合計　 (演習日)

H24 〇7／12  〇11／20  〇5／8  〇3／7  〇26／47 (6/20)👈

H27 〇5／12  〇  9／20  〇3／8  〇4／7  〇21／47 (6/12)　

H25 〇7／13  〇10／20  〇2／8  〇5／7  〇24／48 (6/5)

H26 〇8／13  〇  7／20  〇2／8  〇3／8  〇20／49 (2/24)　

　※１：色表示：7割以上、6～7割、5～6割、5割未満

　※２：合格点は、H24が33、H25が33点、H26が32、H27が31

４．感想

・相変わらず、メインの宅建業法がダメダメですね。

・復習したところ、宅建業法は、問題や解答の読み間違いが多かったです（→次回は、もう少し時間をかけて慎重に解きたいです！）。また、暗記も不十分でした。

・民法は、新しい論点で間違えていました。

 

５．今後の方針

・愚直に過去問を繰り返して、６割や７割を目指していこうと思います。

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宅建テーマ別過去問２巡め

こんばんは、彦Ｇです。

昨日から、１人でマンション管理人仕事をスタートしました。先週は、前任者の方から引き継ぎを兼ねて、ご指導をいただいていました。立ち作業（清掃メイン）は、昨日は４時間半（勤務７時間中）、今日は４時間です。前職が９時間中腰での立ちっぱなし作業で両足の筋肉激痛となり、ドクターストップでリタイヤになりました。それよりは時間も短く、動きもありますので、足の負担も少ないようです。ただ、そうはいっても足の痛みがあり、高所での窓ガラス拭き等で、肩や背中など色々な部位にも痛みが生じています。よって、もう少し要領よくスピーディーにやって体への負担を軽減したいと思います。しかし、この仕事で、清掃スキルが高くなりそうですので、老後自宅内や近所でもしっかりとできれば、妻や地域住民の方々からは喜ばれそうです。

 

さて、今日の通勤電車では、宅建過去問（右）の２巡め演習をスタートしました。

 

理由は、先週、左の基本テキスト読みをメインにやりましたが、前回の年度別過去問演習すると、結果が散々でしたので。今回は、その反省も踏まえて、右の過去問メインに切り替えました。分からない点などは、基本テキストに戻って復習したいと思います。

 

宅建勉強がマンネリ化（飽き）してきたら、以下のＦＰ１級に切り替えようとも思います。ＦＰは、家計改善に直結して勉強自体が非常に楽しいですので。

宅建もＦＰ１級の勉強も、楽しいですね。

宅建過去問３回め（H27）

こんばんは、彦Ｇです。

昨日と今日の２日間で、計画通り、１週間に１回の宅建士の過去問演習をやってみました。

新仕事は、週休２日制なので、フリーな時間が多くて良いですね。（マンション管理人のお仕事は、週休１日というのも結構多いですので、それを選択しなくて良かったと思います。）

 

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【宅建士過去問演習】

１．対象年度：H27年度👈

２．演習時間：１時間２０分（制限時間２時間以内）

　　予習／復習時間：１時間／３時間

３．結果

年度 権利関係  宅建業法 法令上制限 その他 　　合計　 (演習日)

H27 〇5／12  〇  9／20  〇3／8  〇4／7  〇21／47 (6/12)👈　

H25 〇7／13  〇10／20  〇2／8  〇5／7  〇24／48 (6/5)

H26 〇8／13  〇  7／20  〇2／8  〇3／8  〇20／49 (2/24)　

　※１：色表示：7割以上、6～7割、5～6割、5割未満

　※２：合格点は、H25が33点、H26が32、H27が31

４．感想

・相変わらず、低レベルでした。

・しかし、復習したところ、テキストに無い記載や、理解・暗記不足な点があり、勉強になりました。

・通勤時間中、宅建の基本テキストを読みましたが、読むだけでは効果はありませんでした。過去問演習後の復習でしか、頭に入らないようです。土日に宅建過去問をして、通勤時間は、他の活用（交互に、ＦＰ１級テキスト読みと宅建テキスト読み等）を考えたいと思います。

 

５．今後の方針

・以下の動画のように、愚直に過去問メインで毎週勉強を継続していきます。

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【宅建】今年絶対合格したい人のための最短合格勉強法(コレがポイント！)

 

上記動画は、私の資格勉強方法の考え方と全く同じもので（過去問のみでOK）、非常に共感を覚えました。過去問は教材と考えて、低得点は気にしないでマイペースで進めていこうと思います。

宅建過去問２回め（H25）

こんばんは、彦Ｇです。

今日は、宅建士の過去問演習をやってみました。

 

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【宅建士過去問演習】

１．対象年度：H25年度

２．演習時間：１時間１４分（制限時間２時間以内）

　　復習時間：約３時間

３．結果

年度　権利関係　宅建業法　法令上制限　その他　＜合計＞

H25　〇7／13　〇10／20　〇2／8　〇5／7　〇24／48　

　→　6月5日 (今日、通算2回めの演習)

H26　〇8／13　〇  7／20　〇2／8　〇3／8　〇20／49　

　→　2月24日 (無勉で初演習)

　※１：色表示：7割以上、6～7割、5～6割、5割未満

　※２：合格点は、H25が33点、H26が32点。

４．感想

・6/1～2の2日間で、宅建士基本テキストを1巡読んで、3日ぶりに演習してみた。ほぼ無勉強に近い状況で、現状レベルを把握できた。

・３ヵ月前の無勉強初チャレンジの時とほぼ同じような得点だった。ただ、テキストで少し勉強した分、宅建業法の点数がアップできた。

・特に出来の悪い、業法と制限の復習をしたところ、理解不足と暗記不足が顕著だった。

５．今後の方針

・毎週１回過去問を実施し、１０年分を２ヵ月で回したい。

・２ヵ月後には、３５点（７割）になることを目標にしたい。

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宅建勉強の気付き１

こんばんは、彦Ｇです。

今日から、宅建テキスト２巡目の勉強をスタートしました。

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◆宅建勉強（どこでも学ぶ 宅建士基本テキスト）

・権利関係（民法）前半　p.1～p.117／全660頁

・宅建業法　p.250～p.429／全660頁

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そして、色々と気付きがありました。

権利関係では、代理（無権代理と表見代理）、時効（占有の承継等）、業法では、営業保証金と保証協会制度の違い、３５条と３７条書面との違いなどの理解が深まりました。これまでの疑問点として、１）営業保証金が1,000万に対して保証協会制度が60万と少なく前者を利用する宅建業者がほとんど無いのに、どうして前者の制度があるのか？、２）３５条書面（重要事項説明書）では宅建士の説明が必須なのに、３７条書面（契約書）では宅建士の説明でなくてもよいのか？がありました。それらの疑問点も、テキストを読んで何となくわかりスッキリしました。

「なぜ？なぜ？なぜ？」と疑問点を持ちそれを解決していくことで、新しい気付きも増やしながら、宅建の勉強を楽しんでいきたいと思います。

宅建の勉強を再開しました

こんにちは、彦Ｇです。

以下の宅建動画を鑑賞し、宅建の勉強を再開しました。

【宅建】いつから勉強始める！？／宅地建物取引士試験／独学

上記のお若い先生は、モチベーションを継続することが大切とおっしゃっています。この動画を観るだけでやる気が起ってきます（素敵な関西弁のお姉さん先生ですので。しかも以前住んでいた泉大津市のすぐ隣の和泉市の不動産屋さん！！）。この動画３分を毎日鑑賞して、モチベーションを継続しようと思います。（しっかりと勉強せんかい～！とのツッコミは、ご勘弁くださいね。）

 

また、早速、以下の過去問集を買ってきました。

上記１冊と、以前購入した２冊を加えた３冊で、合格に向けて頑張ります！

〇10年間の本試験問題：￥2,300（税抜き）→今回購入

〇基本テキスト：￥2,800（税抜き）→１巡完了済

〇厳選過去問：￥2,300（税抜き）→１巡完了済

◎合計：￥7,400（税抜き）／￥8,140（税込み）

宅建士過去問完了

こんにちは、彦Ｇです。

昨日は、（１）ジョギング（府中駅～立川駅往復、約１７ｋｍ、１時間５５分（信号待ちを除くと実質１時間４７分））をしてきました。週１のジョギングは、①体重や体脂肪率のコントロール、②メンタル面のリフレッシュができて、無職ライフでも、元気を維持できるメリハリの１つとなっています。

また、それ以外のメリハリとして、（２）妻孝行（ウォーキング、間違い探しパズル、毎日マッサージ）もやっています。第１の人生では、仕事メインの生活で、妻には非常に迷惑をかけたので、これらは、第２の人生の重要事項としていきたいですね。

さらに、私の第２の人生の重要なアイテムである（３）資格の勉強については、この２週間で、結構進みました。

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＜宅建士勉強＞

１．勉強方法：テキスト読み、過去問集演習

　　　　

２．勉強内容：

　１）権利関係（１４点分／全５０点）

　２）宅建業法（２０点分／全５０点）

　３）法令上制限（８点分／全５０点）

　４）税・鑑定（４点分／全５０点）

　５）免除科目（４点分／全５０点）

３．過去問演習

　１）正解６４／全９４問　（７割弱）→ 3/19、20、21

　２）正解８５／全１１０問（８割弱）→ 3/9、10、12

　３）正解４４／全６１問　（７割）　→3/15、17

　４）正解１５／全２１問　（７割）　→3/18

　５）正解１７／全１８問　（９割）　→3/18

　トータル　正解２２５／全３０４　（７割強）

　　　

写１　過去問の正解数　　写２　ＮＧの項目１　写３　同２

 

４．勉強時間（宅建士）

　今月：３８時間／トータル：４２時間

５．感想

　１）は、民法の基礎（債権債務、不動産）を理解する必要あり！

　２）～４）は、暗記をしっかりとすることで点数が取れそう。

　５）は、常識である程度、点数が取れそう。

　・宅建士の合格ラインは、最近７割以上なので、新作８割以上を目標としないと合格が厳しそう。

　・過去問を中心に、２）～５）の暗記と、１）の理解に努めていきたい。

６．今後の方針

　・５月２３日（ＦＰ試験日）までは、ＦＰ２級勉強をメインする。

　・その後、宅建士の年度別過去問で、新作８割以上の正解率（過去問は満点）を目指す。

　・本試験前に、予備校模試の新作問題を最低１回は受けて、弱点を再確認したい。

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宅建士のこざき事務所さんの動画で勉強

こんばんは、彦Ｇです。

今日も、週１回の多摩川ジョギング１６ｋｍ（１時間４０分、６分２０秒／ｋｍペース）をしてきました。ハーフ（２１ｋｍ）を走りたかったのですが、まだその走力はついていないようです。もう少しダイエット（標準体重まであと３ｋｇ）して、もう少し良い食事（タンパク質等）を摂って持久力をつけたいところですね。

 

ところで、昨日と今日、宅建士先生の動画で「法令上の制限」の基本を学びました。

 

めちゃくちゃ分かりやすいご講義でした。素人にも分かりやすい例えや、具体例が良いです。これで、無料動画とは、聞いて大丈夫かな、後で請求されないかなと心配になるくらいですね。ＦＰの勉強では分からなかった以下の①、②の理由なども分かって嬉しかったです！

①都市計画法　「市街化調整区域」の意味がわかった！

②建築基準法　「２項道路」や「接道義務」の意味が分かった！

③初見の法律、１）宅地造成等規制法、２）土地区画整理法、３）農地法、４）国土利用計画法の各法律の趣旨が分かった！

 

なんか、ＦＰ２級と宅建士の勉強を並行することで、各々の勉強の効率が高まる、すなわちシナジー効果があるように思えます。両方とも、楽しんでいこうと思います。

宅建士テキスト再購入

こんばんは、彦Ｇです。

今週は、以下の本を買いました。

先月、購入した（衝動買い？）テキストが自分に合わなかったので、買い直しました。今回は、たくさんあるテキストをしっかりとチェックして、自分に合うものを慎重に選びました。

私の資格本選定のポイントは、①テキストの色合い（二色が好き、カラフルは苦手）、②分かりやすい図表があることです。資格勉強歴は、約３０年間と長いですが、これはずっと共通しています。

①については、カラフルな色は目がチカチカして苦手であることと、私自身が好きな色の蛍光ペンでポイントをマークしたいからです。ちなみに、以下の写真の黄色部分は、私の蛍光ペンマーキングです。

⓶は、各項目ごとに、図表がまとめて記載されており、非常に暗記しやすいです。

今週は、上記のテキストと過去問とを使って、勉強しました。そして、最も配点の高い（２０問／全５０問）「宅建業法」部分を完了しました。

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【今週の勉強】

・テキスト　宅建業法 １８０ページ／全６５０ページ

・過去問　　宅建業法 １１０問（正解８５問）／全３０４問

・宅建士勉強時間　　１２ｈ

・感想　　　

　・宅建業法は、弱者（買主・借主）を保護するための非常に重要な法律と分った。

　・宅建業法は、宅建士試験の４割を占める最重要科目であり、その基本を学べたので、宅建士試験チャレンジに対して好感触を得た。

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宅建士勉強の動画発見！

こんにちは、彦Ｇです。

無勉強で、宅建士過去問（H26年）をやってみました。

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・問題１　～１４（権利関係）　　　〇８問／１３問（１問欠問）

・問題１５～２２（法令上の制限）　〇２問／８問

・問題２３～２５（税金）　　　　　〇１問／３問

・問題２６～４５（宅建業法）　　　〇７問／２０問

・問題４６～５０（その他）　　　　〇２問／５問

　＜合計＞　　　　　　　　　　　　〇２０問／４９問

　この年度の合格ラインは、〇３２問／５０問以上

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過去に民法の勉強をしたことがありましたので、権利関係は６割とまずまずでした。しかし、全く知識の無い、宅建業法と法令上の制限は、ボロボロでした。この２科目で、２８問／５０問と６割近くの配点がありますので、この２科目のマスターが必須とわかりました。

したがって、少しこれらの科目を勉強したいと思いまして、YouTube動画で良いサイトが無いかと調べてみました。先日購入した宅建士のテキストは非常に読み辛くて、私には合わないと思いましたので。

そうすると、以下の動画を発見しました。

 

【宅建】知識ゼロから独学４ヶ月で宅地建物取引士試験に合格した勉強法ご紹介します！／不動産

合格のコツとして、１）過去問10年分をしっかりとやること、２）YouTubeの勉強動画サイト「宅建士こざき事務所」、「宅建みやざき塾」等があることなどを知りました。早速、１つめの推奨動画を鑑賞しました。

 

宅建業法①　総則　宅建業の定義　免許制度

お話がクリアで、素人にもとても分かりやすくて、宅建業法①～⑤（合計４時間３５分を、２倍速で２時間３０分）を一気に見てしまいました。宅建業、営業保証金、保証協会、宅建士、クーリングオフ等を楽しく勉強できました。残りの動画をみて基礎知識を理解をした後、テキストや過去問をすると、宅建業法も得点アップできそうです。

今後、資格は、ＦＰ２級と宅建士とを交互に勉強して、楽しんでいこうと思います。

宅建士テキストを購入

こんにちは、彦Ｇです。

今日は、宅建士のテキストを購入してきました。

ＦＰ２級過去問を一段落しましたので、３月中は、宅建士の勉強をしてみたいと思います。

・成美堂出版　宅建士合格テキスト　￥2,530（税込み）

・成美堂出版　宅建士過去7年問題集　￥1,760（税込み）

 

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１．宅建士を勉強したい理由

（１）不動産譲渡・賃貸時の交渉：将来、不動産を売る時や、借りる時に、交渉を有利に進めたいため。シニアライフで、生活資金に困窮した場合、それを回避、脱却したいためです。

（２）ＦＰ２級勉強の平均点底上げ：宅建勉強で、科目５（不動産）、科目６（相続）の得点アップをしたいため。ＦＰ２級と宅建士の同時勉強で、勉強のシナジー効果を狙いたい。

（３）不動産関連の仕事に活用：将来、シニアでの需要の高い住宅系仕事（マンション管理員等）の基礎知識として活用したいため。

 

２．勉強プラン

（１）２月下旬～３月：宅建士の勉強（過去問メイン）

（２）４月～５月２３日：ＦＰ２級の勉強（過去問メイン）

（３）６月～８月：他の勉強（AFP？、FP1級？、新仕事系？）

（４）９月～１０月１７日：宅建士の勉強（過去問メイン）

（５）１０月下旬～：他の勉強（AFP？、FP1級？、新仕事系？）

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