管業予想模試（LEC 2回分）

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日は、図書館で、管業のLEC模試２回めを実施してきました。２回とも、合格ラインより３点不足しており、本試験で戦うには、まだまだ不十分であることが分かりました。あと２週間、過去問や模試の復習と、テキスト・法令集（条文）の読み込みをやってみたいと思います。

 

******************************

１．LEC管理業務主任者直前予想模試３回分

　

↑　左の問題集です。　

 

２．LEC模試の演習結果３回分

＜科目＞　＜１回め＞ 　　＜２回め＞  　＜３回め＞

①管理　　　７／９　　 　　２／９　　　

②税務　　　６／７　　 　　７／７　　　

③建物　　　９／１２　 　　９／１２　　

④運営　　　９／１７　 　１１／１７　　

⑤適正　　　３／５　　　　 ３／５　　　

（合計） 　３４／５０　　３２／５０  　 

（合格） 　３７／５０　　３５／５０　

（差分）　　 －３　　　　　－３　　　　　

※演習　　11月13日　　　11月20日　　　

 

①問１～９：管理に関する法令・実務（民法、標準管理委託契約書）

②問１０～１６：管理組合の税務・会計（民訴、標準管理規約、税務会計）

③問１７～２８：建物と設備の形質・構造（建築基準法、建築設備、消防法、長期修繕計画作成ガイドライン等）

④問２９～４５：管理組合の運営（区分所有法、標準管理規約、不登法、宅建業法等）

⑤問４５～５０：マンション管理適正化法

 

【参考】TAC模試の演習結果３回分

＜科目＞　＜１回め＞ 　　＜２回め＞  　＜３回め＞

①管理　　　４／９　　 　　７／９　　　　６／９

②税務　　　６／７　　 　　６／７　　　　６／７

③建物　　　８／１２　 　　９／１２　　１１／１２

④運営　　１６／１７　 　１２／１７　　１２／１７

⑤適正　　　５／５　　　　 ３／５　　　　５／５

（合計） 　３９／５０　　３７／５０  　 ４０／５０

（合格） 　３５／５０　　３４／５０　　３３／５０

（差分）　　 ＋４　　　　　＋３　　　　　＋７

※演習　　10月23日　　　10月30日　　　11月6日

 

３．所感

（１）④の区分所有法・標準管理規約、①の民法の暗記が不足している。

（２）ＴＡＣ模試は過去問が多かったのに対し、ＬＥＣ模試は新作が多かった。

（３）本試験も新作が多いと予想されるので、テキストや条文もチェックする。

******************************

 

電力・ガス・食料品等価格高騰緊急支援給付金

お早うございます。彦Ｇです。

 

昨日、最近、ニュースでも話題になっていた以下の給付金書類を記入し、郵便ポストに投函しました。私の市では、非課税世帯の年収は２１０万以下の条件とのことですので、私の年収１９０万台ではそれを満たしていました。低収入という証で情けない話ですが、それでも貴重な入金ですので、同業の管理人さん等で未申請の方は、お忘れないようにしてくださいね。（苦笑）

 

電力・ガス・食料品等価格高騰緊急支援給付金　５万円

 

　←上記写真で見えなければクリックして下さい。

 

税金が２５００円アップしましたので（増税 vs. 株式投資）、５万／０．２５万＝２０ヶ月分の増税分を補填したいと思います。

塩ビフロアは、要注意

彦Ｇです。

 

今週は、嫌なこととして、➊塩ビフロアを汚しまくる激コワ住民さん、➋塩ビフロアを工事の材料で汚すリフォーム業者さんなどもありました。

 

塩ビフロアは、汚れが付くと塩ビ内に浸透して数日後には取れなくなるそうです（化学メーカ出身の巡回員さんコメント）。

　　

写真　自宅マンションの塩ビフロア

（職場マンションのメインフロアも同じ素材）

 

よって、汚れが付いたら直ぐに掃除して除去することが重要と分かり、①彼らの行動を先読みして、汚さないように注意喚起したり（激コワ住民さんには「私やってない、お前うるさい」等と激怒されたのでそれ以降できませんが）、②常時巡回点検して、気が付いたら直ぐに掃除したりするようにしています。マンションのフロアを観察した時に、塩ビフロアが汚れていれば、汚すコワい住民さんが居るか、管理人さんや清掃員さんがしっかりと掃除していないかが分かると思います。

今の管理人仕事の経験が、将来の自宅マンション生活にも、色々と役にたちそうです。

 

人生の究極の目的とは

こんばんは、彦Ｇです。

 

今週も、色々と山あり谷ありの管理人仕事でした。住民さんの食材汚れや、リフォーム業者さんのフロア汚れの対応があったためです。

 

最近、嫌なことでブルーになることが多かったので、最近、自分の人生の目的は何だろうと考えていました。今日、１日色々とやりたいこと（昼寝で疲労回復、妻とパズル遊び、歯医者で定期検査）ができたことで、以下の事が思い浮かびました。

 

私の人生の目的は、

死ぬ瞬間に、

やりたいことが出来て、良かった

と思う事

です。

 

第１の人生では、失敗が多かったですが、上記のように、やりたいことをやってきました。今、第２の人生のスタートであるマンション管理人の仕事も、そのようにできていると思います。今後も、それを継続して、いつ死んでも「私の人生は、やりたいことができて、ハッピーだった」と思えるようにしていきたいですね。

 

ちなみに、今やりたいことは、マンション管理関連資格の、「宅建」、「管理業務主任者」、「マンション管理士」の３つを取得し、それらを活用して、自宅や職場のマンション管理に貢献することです。勉強中は「受かるかどうか」ドキドキしながら、また、合格後は「何ができるか」ワクワクしながら、勉強や活用を、楽しんでいこうと思います。