頭金０でもローンは組めるが貯蓄０では家は買えない

みなさんこんにちは。

北の将軍様が水爆実験をしましたね。

株価が下がり通貨があがりで私にとって迷惑この上ないのですが、相手方の立場に立つとこれはある意味まともな戦略でもあります。

事実ここまで相手の攻撃能力が高まることによりうかつに手を出せない状況になってしまいました。

大国が核兵器を何千発も保有しながらお前の国はけしからん、って言い分もどこか納得がいかないものがあります。

これでついに北は大きな抑止力を手に入れました。

あとは将軍様がご乱心になられぬよう祈るばかり…

さて、最近では頭金ゼロでも住宅ローンが組める銀行が増えて…いや、ほとんどとなってきました。

ここで頭金ゼロで住宅取得を検討される際の注意点を

銀行によって諸費用に融資できる項目とそうでない項目が違うので一概には言えないのですが融資の対象とならない項目は必ず自己資金で賄わないといけません。

よって貯蓄がゼロではその費用の支払ができず計画がとん挫します。

代表的な項目を見ていきましょう。

税金　不動産取得税や贈与税など融資対象外の銀行が多いです。

請負会社以外に発注する物　コストを抑えるために分離発注を行うこともありますが、基本的には融資の全体像は請負金額＋諸経費という感じです。

請負会社に代理振り込みされる場合請負会社の請求額までしか融資が下りないケースがあるので注意が必要です。

意外な盲点カーテンや照明　多くの会社が建築費に入れていません。

予算取で説明はするのですが、どうしてもこちらもお施主様個人で仕入れることが多くなりがちで融資の対象から外れがちです。

つなぎ融資の金利　これも融資対象の銀行多いんですよね…

結構な額になるのになんでだろう

地鎮祭や上棟式など　やらない方も増えてきましたが、こちらも借りられないことが多いです。

細かい金額の物はまだまだ沢山あります。

頭金には当てなくてもいいのですが、余裕を持って100万円くらいはそのような出費にそなえた準備が必要となります。