不動産キャリアパーソン

みなさんこんにちは。

研修を終えて戻って来ました。

私の悪い癖はすぐその気になるところです。

講習を受け頭が良くなった気で気を大きくし勢いで不動産キャリアパーソンの受講、受験に申し込みます。

8,640円

国家資格ではないのであまりメリットないかもしれませんが、求人に求める資格ランキング第11位。

受かればヘッドハンティングがあるかも

ちなみにランキング一位は宅地建物取引士でした

不動産業は人手不足ですよ。

これで二級建築士と合わせて三つも勉強並行です

話は変わります。

AI搭載ロボットにより清掃業の人員が削減された、という記事を見ました。

ルンバの巨大なやつが商業施設を掃除する光景がもうすぐそこまで来ています。

フラット35取り扱い最大手のアルヒが住宅ローンの自動審査を取り入れました。

今まで人が審査していたのですが、AIが判断します。

どんどん人手が要らなくなります

私も要らないといわれないようスキルアップに励まねばいけません。

第一歩が不動産キャリアパーソンってな所です。

今月は教材にお金がいっぱいかかってお財布寒い寒いなのでした

宅建研修

みなさん、こんにちは。

二日遅れの筋肉痛に苦しむはちです(´・ω・`)

今日は宅地建物取引業者研修会です。

あれ…また不動産のお仕事ですか。

本業は営業…の…はず(・ε・｀ )

いつもなら睡魔に襲われこっくりこっくりになりがちなりがちなのですが、今回は興味津々で研修を受けられました。

午前中は消費税増税による特例の講義と実務に影響のある部分を学び、他不動産税制など。

いつも感心するのですが、税制考える人って頭いいですね。

抜かりがありません。

今回、空き家の譲渡所得について3000万円を特別控除する…の箇所で、生前老人ホームなどに入居している方の相続人も対象となりました。

そりゃそうだろ((((；゜Д゜)))と思っていたのでよかったのですが、介護保険法の認定を受けたり、水道電気のインフラを止めていないことが条件。

あぁ…入院するって相談あった人、水道電気止めちゃったなぁ…

しっかり勉強してお役にたてるような人になります。

さて、午後の研修へ。

午後は民法改正

伊那不動産組合

みなさん、こんにちは。

休日はひっきーのはちです(´・ω・`)

休みですけど久しぶりに外出しました。

伊那不動産組合の勉強会&新年会があったからです。

せっかく出るのだから…とゴルフの練習に行きます。

首を傾げながら打つこと140球。

手に鈍い痛みを感じたので見ると…

豆が潰れてる(´；ω；`)

これにて終了。

さて、会社の代表として出席の伊那不動産組合。

ついにはちも社交場デビューです。

勉強会はインターネットのうんたらかんたらで眠くなる内容。

そして新年会へ。

伊那の不動産屋さんの重鎮が一堂に会します。

皆社長さんや専務さんといった役職者ばかり。

しかも誰も知りません(´；ω；`)

乾杯も済み、粗相をしてはいけないと日本酒をちびちび飲みます。

あぁ、お猪口あったのですね…気付かずコップ酒です。

程よくお酒が入ったところで注ぎつ注がれつ…

注がれる前にグラスを空けろと私の飲み師匠に教わっているので実践。

失敗した((((；゜Д゜)))

こ、コップ((((；゜Д゜)))

恐ろしい勢いでお腹に収まるお酒

早くも酒好きの印象を持たれたはちでした(´・ω・`)

でも緊張で酔えませんでした。

旅行

みなさんこんにちは。

休日はひきこもりのはちは、会社で企画でもない限り旅行と縁がありません。

二年に一度業者さんと旅行に行くので本日はその打ち合わせです。

（私の旅行頻度は二年に一度です社員旅行も行ってください）

危険な香りがします

行き先が新潟→米どころ→お酒の話題に

好きだからいいんですけど、毎回バスに乗った瞬間から飲み始め夜の宴会時にはグロッキー

今回のコースには酒造見学試飲コースが…

自信があります…きっと（車）酔いと（お酒）酔いのダブルパンチで観光はおろか食事も喉を通らない事態が容易に想像できます。

それでも心躍らせ楽しみにしているはちがいるのでした。

家売るはち

みなさんこんにちは。

家売る女というドラマがあり、仕事の参考になれば…と観てみました。

真似できん

家売るはちを目指します。

ドラマで扱われている物件は中古住宅が多いのですが、当社も中古住宅の売却の相談が年々増えています。

そこで空き家となる住宅をどう活用したら良いか、一般論で書いてみたいと思います。

戸建てが空き家になったときの選択肢は3つ。

「売る」「貸す」「維持する」です。

ただし、貸すことはおすすめしません。

多くの空き家は、近隣の賃貸アパート相場よりも安い金額で貸し出されます。そのため、収益が少ない。

さらに、貸し出すと借地借家法が適用になるため、持ち主に修繕義務が発生します。

築40～50年の家は、雨漏りや配管のつまり、外壁の傷みが出てくる可能性が高いのでリフォーム費がかさんでしまいます。

空き家を維持するには大変な労力とお金がかかります。瓦や外壁の交換といった修繕費用や固定資産税などすべて合わせて年に30万～50万円くらいは必要です。

空き家の維持はとにかく大変。こまめに手入れをしなくては、すぐに廃墟と化します。まずは3日でカビ臭くなり、5日で中に入るとムッと異臭を感じるようになります。

放置すると、異変は次々と起こります。

梅雨時の雨漏りや、雪が降る地域だと軒先の瓦が割れることもあります。

台風が来れば、強風で何かが飛んできて外壁が破損することも。

修繕費用がもったいないといってそのままにしておくと、家に穴があいて、生き物が侵入しはじめます。

小さい虫や動物が入り、そのうち3センチでも穴があけばハクビシンが入ってきます。

ハクビシンは、家の中に糞のタワーをつくります。

他人が住み着いたり、不良の溜まり場になる例もあります。

空き家問題の一番の解決法は、売却することです。

できるだけ早い時期に、売れる価格で売る。

空き家を所有することになったら、時間との勝負です。

先にご説明したように、雨漏りなどなんらかの問題が必ず起きます。

ですから、問題が増える前に売ってしまう。

その際、空き家を売って儲けようなんて考えてはいけません。そのかわり安くすればどんな物件でも必ず売れます。

更地にして土地だけを売るべきか、と質問を受けることもありますが、建物は残しておくべきです。

売却前のリフォームもおすすめしません。

この二点はよく質問されますが、そのような所に費用をかけるより少しでもやすい価格設定をするほうがリスクも低く早期の売却が見込めます。

だんだん仕事が新築の受注からリフォームや不動産仲介へ移りつつあります