ローン特約

今日は、朝、来春以降着工予定のお客様が土地の契約をするとのことで、アドバイスに伺い、その後、大垣リノベーション現場で荏油塗り。
さとこさんと私で１１時間塗り続けやっと先ほど終わりました。
写真は、柱に荏油を塗った様子です。
写真では表現しにくいですが、結構良い感じになります。

さて、土地の契約についてですが、色々注意点はありますが今日はローン特約について説明します。

土地を契約するときに、通常土地価格の１０％程度を契約金として支払います。
万が一、買い手都合で解約になった場合、このお金は帰って来ません。
何らかの事情でローンが通らなかっても、それも買い手都合となります。

しかし、それでは困りますね。そこで、ローン特約という条件をつけます。
これは、もしローンが通らなかったら無条件で白紙にしてください。という約束です。そうすれば、ローンが通らなかったとき契約金は帰ってきます。

けど、土地を買ってから「いくらまで借りれるだろう？」なんてやっていてはダメですよ。基本は、土地を探す前に、土地の予算・家の予算・経費の予算を決めて資金計画を終わらせておくことです。