結構高いですね．．．

こんばんわ。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

土地分筆に関しても、そろそろ完了し、信用金庫からの融資に関してもほぼ問題無いという事なので、そろそろ本腰を入れて「第２ビル」の設備等々を考えて行こうと思います。
弟は建設関連業界に勤務しているため、結構のんびり構えている自分にプレッシャーをかけてきます

あんまりのんびりやって行くと、来年の２月頃の完成に間に合わなくなってしまいますからね。

しかし銀行融資があいまいな中、無駄に労力は使いたくなかったので．．．
再度建設計画等々を確認すると、結構なお値段なんですよね

２戸の予定ですが、１戸約１,５００万円ほどの買い物で、決して安いものではありません。

しかし将来的な事を考えても、ここは妥協出来ないと感じています。

本当は自分が住んでみたいほどの物件ですし．．．
次回「第３ビル」の建設にあたる際には、通常間取りで考えるのもいいのかもしれません

次の手は．．．

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

ここに来て「第２ビル」の土地分筆もそろそろ完了、金融機関からの融資に関してもほぼ問題は無いとの事ですので、そろそろ「第２ビル」の打ち合わせを再開しようと思います。

月家賃は１３万円程度をみているため、デザイン等にも工夫は必要かと感じています。
良い物が出来上がることを、期待しています

「第２ビル」が完成した後は、どのように会社経営をしていくのかが、ポイントかと考えております。

現在は「第１ビル」を中心に、裏に「第２ビル」予定、「第１ビル」表の公道を挟み「木造２」（現在当社駐車場と、格安での入居者有り）の物件となり、大家会社としては次の手を打たなくてはならない状況です。

やはり「第１ビル」に大家の母親が住んでいるため、自主管理を考慮すると「木造２」の建て替えによりステップが一番当社にとって有利なのですが、「木造２」に関しては借地となります

前回の地主さんとは違う地主さんであり、その地主さんは「木造２」周辺の土地を全てお持ちの方で、過去底地権を譲り受けたという方もいらっしゃいません．．．

自分の試算計算では、底地権購入には約１,０００万円程度の買い物であり、なかなか良いとは思っているのですが、地主さんが「ＯＫ」とは言ってくれなそうな気がします．．．

一応、時期を見計らって交渉には入りますが、仮にダメだった場合には初の外物件に手を出すかもしれません。

外の物件に手を出すにしても、弟の物件確認が重要視されますが、弟はＳＲＣ、ＲＣ中心の物件建設に従事しているため、木造の購入になるとその物件価値の見極めが困難なような

予定としては年間約４００万円のキャッシュ残高になるため、そのまま預金しておくのもバカバカしいですから、今後は規模拡大を狙っていく予定です。

外物件になると「管理」が大変なんですよね．．．