皆さんにはお勧めしません．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

先週末に、ようやく最後の近隣者との土地分筆確認に関して、やはり時間はかかりそうです

どうしてもワンルームマンションの塀が当社にかぶっていると塀を一度壊して、再度取り付けてなくてはならず、先方でもいろいろと揉めそうです．．．
当社には一切関係の無い事なのですが、オーナーが費用を負担するのか、建設会社が費用を負担するのか大変そうですよね

当社が負担するのは、一番おかしなような気がしますが、それはありえないと思います。

一応信用金庫２社には、更に遅れそうだと連絡はしておきました。

皆さんは普通に不動産投資だけを行なっていれば、そうそう「土地分筆」何ていう問題に直面はしないかと思いますが、相当時間は掛かる事だけお伝えしたいと思います。

土地分譲なんていう事するのであれば、どうしても「土地分筆」処理は必要になるかと思いますが、なかなか経験出来ない事を経験出来た事は良かったと開き直る事にしました。
もうここまで来たら気長に待つ事にしました

面倒くさいもんですよね．．．

第１ビルの問題点．．．

おはようございます。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

昨日、来期の大家会社の損益計算を少しだけ考えてみました。

「第２ビル」完成に伴いキャッシュ残高は現在よりも、多く残る計算となります。

しかし当社はあくまでも、「第１ビル」がメインであり、「第１ビル」の抱える問題点を考えてみました。　当然築年数が３５年経過しており老朽化という問題点は抱えておりますが、改修、修繕の結果今でも全く問題なく、運営出来る優良物件であります。

「第１ビル」の１Ｆは、以前は当社の事務所兼工場であったのですが、現在は賃貸に回しております。

約１００㎡以上で月家賃２１万円と格安物件です。
仮に１Ｆが退去してしまった場合、月２１万円、年間２５２万円の減収です
これは当社にとっては大変大きな問題です．．．

しかし逆に考えれば、あまりにも格安な賃貸料ともいえます。

あまり考えたくない問題ではありますが、仮に１Ｆが退去した際の客付けが自分に取って一番の正念場だともいえます。

今の御時世、ターミナル駅から少し離れた駅に事務所変え等を考えている会社もあると思いますので、今から早いのかもそれませんがテナント賃貸相場の確認も重点的に行なって行こうと思います。

しかしこの状況になっても頑張っている１Ｆの会社は、ある意味優秀なのかもしれません。

近隣でも空きテナントが相当目につきますので．．．

今度自分で不動産屋を回ってテナント相場のチェックもいいのかもしれません。
しかし通常の賃貸室に関しては、すぐにお客が付くように考えられますが、事務所になると簡単には行かないんでしょうね