「第１ビル」満室！！！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

夕方にＫホームのＳさんより連絡があり、今回の「第１ビル」３０２号室の入居希望者である６０歳の方の保証会社の審査が通ったそうです。
本日も内覧者の方がいらっしゃいましたが、６０歳の方で入居決定しようと思います

ＫホームのＳさんも、感じの良い方ですとの事ですし。

しかし予定していた月家賃６９,０００円ではなく、１,０００円値引きの６８,０００円となりました。　ここは仕方ないのかな．．．
さすがに繁盛期ではないですからね
これで「第１ビル」も再度満室経営となりました

しかし入居者募集開始時前半は、内覧者も多く早く決まると思っていましたが、２週間くらい経過するとなかなか難しくなるものですよね。（ある意味物件が腐ってきているような状況となります．．．）

今回はある意味良い勉強になったと感じております。

やはりＫホームのＳさんへの義理を捨て「一般媒介」を生かし、一気に複数の不動産屋に客付け依頼を出してしまった方が効果的です！！！（あくまでもこれはビジネスであり、義理人情も捨てなければならない時もあります。）
しかし今回は運良く入居者が決定しましたが、一歩間違えれば入居者が決まっていなかったと感じております

そして収穫といえば、どうやら自分は客付けが一番難しいと思っていた「第１ビル」３０１号室、４０１号室（共に２Ｋ）の人気が高いことです。

いろいろな不動産屋からも空いていないのか連絡は確かに来ていたんですよね。

これはある意味今後の会社経営につなげられると感じております。

カリスマ大家って？？？

こんにちは。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

今回のブログのネタについては、あくまでも自分の思っている事であり、決して批判するものでは無い事をご了承ください。

よく出版物、ブログを見ていると「カリスマ大家」なる言葉を良く見かけると思います。

「カリスマ大家」というのは、一体何を前提にカリスマと呼ばれるのでしょうか？？？

総資産が数十億・年間家賃が数千万円あるから？　常に満室経営をしているから？　人と違った経営手法を取っているから？　もしくはセミナー等々を開催しているから？

自分で考えてみると、その「カリスマ大家」の根拠なるものが一切わかりません？？？

ひとつ間違えれば、宗教団体の教祖的扱いを受けているように思えるような気もしてきます。

当然ながら自分からカリスマなどと語るわけでもなく、その支持者がカリスマと称えたがため、「カリスマ大家」なるものが発生してくるのだと思います。

自分としては、極力「カリスマ大家」なる言葉が少しでも、出てくるような出版物、ブログは避けようと考えています。

「カリスマ」＝「マルチ商法（カリスマ大家の経営手法なるＣＤ、ＤＶＤ等の販売）」という図式が見えてきてしまう気がするんですよね．．．

これから大家業を始めようと考えている人は、そのような「カリスマ」なる言葉に踊らされることなく、自分の信じるべき道を進んでほしいと考えております。

出来る大家は、その経営方法、経営手法等、誰にも教える事無く、自分自身のものとし、自分だけが勝ち組にのし上がるものであり、ＣＤ，ＤＶＤの販売をしたり、有料メール、有料セミナーなんて本腰入れてやるとは思えないんですよね。

結果的に大家業を本業とし、その次の投資先への資金集めのために、このような手段を取っているとしか見えません．．．

自分がいうのもおかしな話ですが、自分が苦労して取得した経営方法をおいそれと販売するものではないと思います。

今回のブログ題材は、決して「カリスマ大家」というものを誹謗中傷するものではなく、あくまでも自分自身の考え方をお伝えしただけと言う事を理解してください。

連絡来ました．．．

こんにちは。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

先ほどＫホームのＳさんより、「第１ビル」３０２号室に入居申込くださった６０歳の方の、進捗状況の連絡が来ました。

現在「保証会社」に保証可能なのか確認中との事です。
当然ながら「保証会社」が却下と言ったら、それで終わりです

高齢でもありますし、少し気になったんで身内の有無を確認したのですが、兄が大阪に健在との事です。　身内がきちんと存命であれば、高齢でも大丈夫かな。

そして再度Ｋホームより連絡が有り、これから３０２号室の内覧に来るとの事です。

やはりサラリーマン大家を仮に一人でやっていたら、結構面倒ですよね．．．

内覧者が来るたびに「鍵開け」問題もありますから。

しかし当社は、母親大家が常時待機しているので、その辺は問題ありません。

どうやら今回の内覧者の方の方が、条件的にも良いようですが、どうなるのか．．．
とにかくこちらとしては早めに決まってほしいものです

そろそろ来るかな．．．

おはようございます。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

先日の土曜にＫホームのＳさんより連絡を頂いた、「第１ビル」３０２号室の入居希望の方の確認結果がそろそろ来るかと思います。
出来ればＳさんの調査を無事通過してくれる事を願っております

ＫホームのＳさんは、将来的な事も考えて相当当社の入居者の方には、慎重に対応してくださります。

そういう点では、相当自分もＳさんの事を信頼しています！！！

ここでＳさんの調査さえ通過してくれれば、再度「第１ビル」も満室になります。

今回無事決定すれば、今回は若干時間がかかりましたが、それでも当初予定されていた一ヶ月以内での入居となります。

やはり大家業をしている以上、「満室」経営は当たり前の事ですからね。

しかも今回の方は６０歳という年齢もあり、少し長い間入居してくださればと感じています。

入居してすぐに退去されてしまうと、修繕等々で結構出費が嵩みますし．．．

前回までの入居者の方よりも月家賃＋３,０００円上げられた事にも、少しだけ嬉しく感じております。
何とかＳさんの確認調査をクリアしてほしいものです