信用金庫へ．．．

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不動産投資の健美家

先日の土地分筆立会いの際、隣のワンルームマンションのオーナーがドタキャンしたため、土地分筆に若干の遅れが生じます。

そこで今日「第２ビル」の融資を打診している信用金庫２社さんに対して、土地分筆が遅れることをご連絡させて頂きました。

１社に関しては、融資は確定で最終決裁を通すために、土地分筆に伴う役所への申請書だけでも早く頂きたいとの事でした。

そしてもう１社に関しては、当初より土地分筆に伴う証明書が必要なため、遅れる事をお伝えさせて頂きました。

土地分筆完了予定日に関しては、契約時点で２～３ヶ月で確定するとの事でしたが、仮に７月末になってしまった場合４ヶ月です。

もう少しきっちり進捗管理を行い、対応してもらいたかったものです。

ここ最近、いろんな問題ばかりで少々ぐったりです．．．

残念．．． その２

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不動産投資の健美家

午後に土地家屋調査士より連絡がありました。

やはりと言うのか、当然と言うのか隣のワンルームマンションのオーナーは、当社の土地分筆に伴う立会いには来ないとの事です。（今週は旅行で立ち会えんないんですって．．．　嘘言ってんな！）
変わりに管理会社の「Ｓコーポレーション」の社長が立ち会ってくれるようです
非常に残念です。というよりふざけんなよ　って言う感じです。（あんたのバックレのおかげで、俺のスケジュールがケツカッチンなんだよ！）

少しびびらせ過ぎた感もありますが．．．

２回目の管理会社への「警告」に対しては、オーナーも認識しているようで「警告書」には署名、捺印がされていました。

息子でもいいから、来いよ！！！

ばっくれたあげく、びびって来ない．．．

少しやりすぎたかもしれませんが、これから少しでも入居者に不審点があればビシビシ指導していこうと思っています。

しかしこういう「俄か不動産投資家」には、本当に困ります。
別に自分は、そのワンルームマンションの潰しに入っている訳じゃないですよ

大家として、やるべき事をやっているだけです。

これからも頑張って指導していこ～～

残念．．．

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残念です

と言っても、そんなに残念がる事でもないのですが．．．

先日ＰＣ検索を駆使し、検索し隣のワンルームマンションのオーナーは、ほぼ「工務店」ではないのかと判断しましたが誤っていました。

どうやら普通の個人みたいです。

「工務店」だったら、自分にとってもいろいろと都合が良かったのですが．．．

調査して頂いた結果、普通の個人所有で、父親持分８０％、息子持分２０％の個人投資家のようです。（自分の調査に誤りがありました）

個人となったら、それはそれで交渉のしようはありますが。

とにかく当方の土地分筆の際の立会いで、お会いすることがありますので、その際にいろいろと現状の報告をしようと思っております。

しかしどういった経営方針なんですか？？？　って、そんな人物に経営方針なんて無いか．．．　

たぶん「金」さえ入ってくれば良いのでしょうね。
こういった人物と同じ土俵で勝負していると思うと、若干の寂しさを感じます

宅建主任者講習 第２７回目

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

現在、宅建主任者講習で「宅建業法-８種制限」を受講しています。
結構面倒なんですよね
一時「営業保証金」、「保証協会」に関して、若干の難しさを感じましたが、それ以上に「８種制限」は面倒のような気がします

と言っても面倒なんて言っていられません。

とにかく自分だけでも、最低は今年合格をしたいんですよね。（弟、奥さんは若干テンション下がっていますから。って忙しいみたいですし）

次に「中小企業診断士」を目指してみたいので。

「ファイナンシャルプランナー」も一時検討してみたのですが、それよりかは「中小企業診断士」の方が性にあっているようです。

次の資格の事、サラリーマン会社の事、大家会社の事等々を考えると「宅建主任者」は今年何としてでも合格しないと．．．

そろそろ決算処理を．．．

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不動産投資の健美家

当社の大家会社決算は毎年８月末決算になります。
そろそろ決算処理も、しなくてはいけない状況になってきました

今までは、大家の母親が領収書の整理を行い、会計事務所から頂いている専用シートにデータを転記していき、その後税理士が専用シートから試算表の確定、試算表の確認を大家の母親が行い、最後に「ＢＳ（貸借対照表）、ＰＬ（損益計算書）」の作成、決算報告書の作成が行なわれるという。素人でも出来るよな流れ作業にて重要書類の作成が行なわれておりました。
今回より、自分が全てを作成しようと考えております

正直、サラリーマン会社の決算書類作成と違い、簡単に出来てしまうと思います。

簿記を勉強された方なら解ると思うのですが、大家関係くらいの決算報告書であれば本当に簡単に出来てしまいますよね。

ポイントは、減価償却費、修繕費もしくは固定資産への計上なのかの確認、租税公課（固定資産税等）の３点くらい気をつければ、いたって簡単です。

今回は決算報告書を作成するまで、損益分析をしつつ確実に経営につなげられるよう慎重に作成しようと考えています。

当然、今後は大家会社を大きく成長させたいですから！！！

しかしここまで自信を持って経営が語れるようになったのも、サラリーマン会社での業務のおかげだとつくづく感じております。

専業大家の方も、出来れば法人化をして大家業をする事をお勧め致します。

法人化すれば、緊張感もあり楽しく大家業出来ると思いますよ。