なかなか難しい．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

今日も夕方にＫホームのＳさんより内覧の連絡を受けました。
しかし以前のおじいさん不動産屋とは違い、とにかく多くの内覧者の方を連れて来てくださいます

おじいさん不動産屋の場合ですと、１ヶ月に１人の内覧者が来るか来ないかでしたから．．．

しかし５月末に入居者募集をお願いしたのですが、すでに６組ほどの内覧者の方に来て頂いております。

さすがに１ヶ月後には、他の不動産屋にもお願いする事になっているので頑張ってやってくれていると感じています。
しかしここまで内覧者があって、入居申込みが無いと不安になりますよね

まっ、築３５年も経過していますからね。

とにかく早めに入居者が決まるよう願うだけです。

一応明日ＫホームのＳさんに問題点の確認をしてみようと思います。家賃に問題があるようであれば、値下げしますからね。

銀行馬券！！！

こんにちは。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

今日は東京競馬場で「安田記念」が行なわれました。

やはり銀行馬券でしたね．．．

先週の「日本ダービー」で５,０００円ケチったおかげで大物を逃してしまったので、今日はそのケチった５,０００円で先日もブログに書きました。銀行馬券に投票．．．
馬単で１着「ウォッカ」、２着「デープスカイ」の１点勝負です

結果は普通に当たり．．．
しかし利益も当然少なく全く嬉しくないんですよね

やはり競馬はお金持ちのギャンブルだとつくづく感じます。お金さえ持っていればこういった銀行馬券にドカンと投票して、ドカンと儲ければいいんですからね。
競馬での必勝法は、全てのレースに手を出すのではなく、こういった銀行レースを見極めて投票するものだと思います

今日は自分に先立つものがあれば、大勝負だったのですが．．．

残念です

やはり大変ですよね．．．

おはようございます。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

大家業を「不労所得」などという事をよく耳にしますが、本当に「不労所得」なんでしょうか？？？

ＣＭでよく謳われている「土地の有効利用」などという名目で、アパートもしくはマンションの建築を行なわせ、その後オーナーは通帳を見ているだけで大丈夫なんていう謳い文句よくありますよね。

それはごく一部の大金持ちで、節税のためにもいいのかな？？？なんていう人の発想だと感じております。
実際に大家業を本格的に始めてみると、そんなにうまい事行かないなんて普通に実感することが出来ると思います

入居者がおらず空室が発生すれば、それを何とかしようと自ら不動産屋周り、また物件内で問題が発生すれば、その対応に追われ、そして掃除等の管理に関しても自ら行なう。　完全に「不労所得」ではなく、「労働所得」です。

しかしそれはそれで時間はかかりますが、スリリングで非常に楽しい商売だとも言えるかもしれません。

とにかく自分に目標を持ち、今後数年間でこれくらいの収入を見込む等考えると相当楽しいビジネスかもしれません。

自分は一からのスタートではなく、会社承継によりサラリーマン大家をスタートさせましたが、これからも会社規模拡大のため「不労所得」とは考えず、頑張って行こうと感じています。
とにかくこれから大家業をやってみようと考えている方が、いらっしゃいましたら、その不動産の収入推移予測、どのくらいの手間がかかるのか等を考え行なって実行してみてください。

そしてこれは自分の持論なのですが、大家業を承継したばかりの時には「大家さん関連本」を読み漁りましたが、各種セミナーには一切参加した事がありません。
当初はセミナーへの参加も考えましたが、結果的にはセミナーは人の経験則を披露される場であり、自分以外にも多数の方が参加している点に疑問を感じました

皆と一緒の事をやったとしても、必ず成功するとは限らず、貴重な時間を割いてまで参加するようなものではないのかと考えているからです。

結果的には、自分が思った事、自分が考えた事を実践し成功を収めたいですからね。しかしセミナーに参加する事により皆がやっている事をベースに持論を考えるのも、また楽しいのかもしれません。

参加してみる、しないのかは、自分次第ですからね。

これからも大家の皆さん頑張って行きましょう！！！

どんどん来ます！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

もう昨日の事になってしまうのですが、昨日もＫホームの方より内覧者の連絡がありました

今回は内覧するので鍵を開けておいてくださいという連絡ではなく、子供の入居も大丈夫ですか？？？　というものでした。

どうやら３歳のお子さんがいる、シングルマザーの方のようです。

昨日の内覧は無かったのですが、たぶんＫホームに連絡があったのかと思います。

自分としては、当然ながらお子さんの入居もぜんぜん構いません。と回答をさせて頂きました。

しかし本当にＫホームの方は、よく「第１ビル」を案内してきてくれます。　こちらとしても本当に助かります。

とにかく内覧者の方が来てくれない限り、決まるものもきまりませんからね。
Ｋホームの方も何とか入居者を探しを頑張ります！！！　と言ってくださり本当に心強いです

この調子で内覧者の方を連れてきて頂き決定しないのであれば、やはり家賃設定に問題があるとしか考えられません。

ここ最近は自分としては、「第２ビル」の設計関連に関しては弟に任せ、入居者獲得のために知恵絞りの最中です。

しかし「満室」にする事もなかなか難しいものですよね．．．