しつこいんですけど！

こんばんわ。おずもーるです。

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現在２社の信用金庫をメインバンクとし取引を行なっているのですが、先日の土地を購入する際に、２社に預けている預金を１社にまとめて決済を行ないました。
２社については、今後の当社の経営の方向性を一部説明させて頂いたのですが、それ以降、融資の話しがひっきりなしに連絡されてきます

過去３年分の決算報告書を見せてくださいだとか、建設費用はどの程度発生するのか等々．．．

正直なところ、融資してくださるという事は非常に嬉しいのですが、自分としては今後の経営方針、資金計画等々、完全に試算出来ていない状況で、ここまで連絡されると困ってしまいます。

資金計画表をきっちり作成し、一度都市銀行等々の他の銀行にも融資の話しを持って行きたいのが正直なところなんですが。

確かに今まで何十年間も取引をしてきた信用金庫より融資を受けたいのは、やまやまですが、金利が少々高いんですよね

今の所は、２社の信用金庫より連絡を絶えず頂いておりますが、暫くの間は経営方針、土地分筆処理等々の確認中という事で、話しをはぶらかせて行こうかと考えております。

やはり融資に関しては、今後いろいろな銀行とも話しをしてみたいですからね。

信用金庫２社は、他の銀行に行かせないようにしているようです

断られてしまいました＾＾；

こんばんわ。おずもーるです。

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この時間ですので、今日ではなく昨日の話しですが、以前まで入居者募集をお願いしていた「おじいさん不動産屋」さんに本日４０１号室の入居者が決まった旨を、大家である母親が連絡したところ、「決まりました」という前に「おじいさん不動産屋」さんより先に、今後は自分も歳でもあるため、当社の物件の入居者募集は行なわないとの報告を受けたようです
私が大家業を承継する前までは、大家である母親に「他の不動産屋には絶対に頼まないでくれ！！！」なんて言っていたのに、私が介入したとたんにこの結果です

やはり「おじいさん不動産屋」さんも時代の流れには勝てなかったという事でしょうね。

念のため、不動産屋の横の繋がりを警戒する事も必要かと感じたため、「おじいさん不動産屋」さんが入居者募集をして、客付けしてくれた入居者様の更新手続きについては今後も丁重にお願いをしておきました。

やっぱり大家業をやっていく上でも、敵となるような不動産屋を作ることは避けたいですからね。

ここは、やはり丁寧にかつ、慎重に対応をしていかないと．．．　決して「おじいさん」を邪険にしてはいけません。

しかしどこからか、私の動きが「おじいさん不動産屋」さんにも伝わったんでしょうね。

不動産業界、芸能界と一緒でなかなか侮れません

サラリーマンでの芸能界関連での「あっち系」の方達とは、相当の修羅場を潜り抜けてきましたが、大家業承継してからは、まだ「あっち系」の方との接触はしておりませんが、今後たぶん接触の機会もあるんでしょうね

何気に楽しみかもしれません。

結構不動産業界も多いですよね。

私のサラリーマン会社の同僚は、不動産業界より芸能関連業界に転職してきたのですが、その同僚は「あっち系」の親父の息子だった人で、今は親父（＊長）の跡目継ぐ事なく普通の生活を送っておりますが、やはりいろいろな面でも頼もしいものですよ

しかも経済あっち系ですし＾＾ｗ　経済あっち系の人達って凄いんですよね。

いろいろなアイデアを持ち寄って、ビジネススキームの確立をくみ上げていきますし。さすがとしかいいようがありません。

自分も法を犯さないよう、健全にサラリーマン大家として頑張って行こうと思っております。

とある本の資金計画について

こんばんわ。おずもーるです。

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大家業の承継前に、自分もかなりの数の不動産関連、大家さん関連等々の本を読んできました。

よくありがちの、誰でも簡単に？「不労所得」が取れる不動産なる経営本のようなものです。
あれって、当たり前ですが「全て自己責任の範囲内にて実施してください」なんて前書き、もしくは後書きありますよね　それは当然なのですが．．．

結構不動産投資もしくは大家さんって、儲かるような感じで書かれていますよね？
しかし実際に自分が大家業やってみて、そんなに簡単なものじゃない事は身を持って体感しました

自分は不動産の承継を行なった結果、新たに不動産の取得、建設を行なう事なく大家業を出来る環境にいたから、資金的な問題は抱える事なく「サラリーマン大家さん」なるものに手を出す事も出来ました。
しかし、よくある誰でも出来る不動産投資、大家さんなる本の通りに投資してしまうと一体どのような結末が待っているのでしょうか？

とある本を読んだところ、銀行からの融資を受けるための「資金計画表」を見て正直ビックリしてしまいました

その本では、約160㎡ほどの土地を３０００万円にて購入し、その後その土地に木造建物（４戸）を３０００万円ほどの合計６０００万円にて建築するものでした。

６０００万円もの投資を自己資金１０００万円ほどで、銀行融資額５０００万円（金利2.7％程度、これがどうやら返済までこの金利のままのようです＾＾；）にて運用していくものでした。

家賃は月８万円×４戸で合計３２万円、年間３８４万円。築年数の経過による家賃の減少も見込み無し、空室率も全く無し

しかも修繕費、固定資産税等々の諸経費の計画も一切無し

こんな「資金計画表」を本にしてしまっていいのでしょうか？？？　しかもこの「資金計画表」をベースに銀行より融資を受けるなんて．．．

たぶんこの「資金計画表」では銀行からの融資は、受けられないのではないかと？

仮に融資を受けたとしても、１０年も経たぬうちに全てを失う事になるかと考えられます。

やっぱり本まで出すんだから、それらしい計算はしておいてほしいものです。

仮に自分が融資担当であった場合、絶対に融資はしないですね

その前に、こんな本のために１５００円ほど使ってしまった自分が情けない

誰でも簡単に大家にて勝ち組みになれるわけないですよね．．．

ＷＢＣ 日本２連覇！！！

こんにちは。おずもーるです。

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ひゃ～～～、凄まじい決勝戦でした！！！

９回に韓国に追いつかれたときには、どうなるかと思いましたが、やはりサムライジャパンやってくれました！！！

しかし１０回表２アウト２，３塁、バッター「イチロー」の時に勝負に出た韓国には本当に感激しましたし、その勝負に勝った「イチロー」には更に感激しました！！！

やった～～～～～！！！！

※ダルビッシュは、日本を背負うピッチャーなんだからもう少し度胸をつけてもらいたいものです

セミナーに行ってみたいのですが．．．

こんにちは。おずもーるです。

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皆さんのブログを拝見させて頂いていると、皆さんいろいろなセミナーに参加しておりますよね。

セミナーと一言でいっても、いろいろな物が存在していると思います。自分の立ち上げた会の宣伝を中心とした会員集めのセミナー、金融機関関連からの融資を基本したセミナー、そして大家業の本来のあり方、今後の展望を開設するセミナー等々いろいろなあるのかと感じております。

一時興味もあり、参加してみたいと感じているのですが、どういったセミナーへの参加が一番ためになるのかも解りませんし、サラリーマンとの兼業という事もあり、なかなか時間が取れないものも未参加の一番の原因かと感じております。

そしてセミナーに参加した時の一番のメリットは、参加している皆さんとの情報交換には非常に興味があります。

自分としては、時間の目処が立てばセミナーに参加したいとは考えているのですが、どのようなセミナーが良いとお考えでしょうか？

なお自分の意見としては、当然ながら皆さん手の内はお見せ出来ないのはわかりますが、ある程度自分自身が実践している経営方針を説明してくれるようなセミナーを求めております。

このようなセミナーがありますよ、等々情報を頂けますと非常に助かります。

ご指導のほど、よろしくお願い致します。

ＷＢＣ 決勝 韓国戦！！！

おはようございます。おずもーるです。

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いよいよＷＢＣ決勝「韓国」戦ですね！

今大会「韓国」との第５戦目。２勝２敗の五分の戦歴。
何としてでも優勝して、ＷＢＣ２連覇をしてもらいたいものです

野球のワールドカップなんて第１回の時には、正直全く興味はありませんでしたが、前大会の劇的な日本の優勝を目の当たりにし、野球のワールドカップも盛り上がるものだとビックリしました。

そして今大会も盛り上がっていますし。

そかも決勝はアジア対決！！！

次回の第３回目は、アメリカにて大会を開催するのではなく、日本もしくは韓国にて大会を実施してもらえると更に盛り上がると思うんですが。

さすがに次回は「イチロー」は出場しないでしょうが．．．

ここまで来たら、何としてでも日本には２連覇を達成してもらいたいものです。

とにかく日本は韓国に先取点を与えないことが必要かと思います。（岩隈、何としてでも韓国打線を封じこめてくれ～！！！）

今日の９：５５からの放送で、リアルに見ること出来ないのが非常に残念です。

まっ、会社でちらちら見ればいいか

ＷＢＣ 決勝！！！

こんばんわ。おずもーるです。

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ひゃ～～、日本勝ってくれましたね。アメリカに

明日は今回５戦目になる「韓国」！

何とか勝ってほしいものです！

土地分筆依頼

こんばんわ。おずもーるです。

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先日「土地分筆」見積もりを依頼し、見積書が先日到着しました。

今日、土地家屋調査士の方に来て頂き、業務内容等確認、「土地分筆」の依頼をしました。
さすがに時間はかかりますよね．．．

土地分筆完了は予定として、２ヶ月から３ヶ月程度との事です。

やはりいろいろ調査、確認だとかに時間かかってしまいますからね。　しかも公道に面している部分に関しては、役所との話し合いになりますし。
一応、今回分筆して頂く土地は３世帯の家に立会い確認を取らなければならないのですが、１世帯の家がどうも当社と昔から合わないんですよね

その１世帯が勝手に、当社との境界線の杭を抜いてしまったものですから再度測量が必要になってしまうし．．．

とにかく曲者です

その境界線の杭を抜いた親父は今や多額な借金抱えて、どこかに行ってしまったようで（どうやら離婚したようです）京都にいる長男が、今の地主のようなので問題は無いと思っているのですが。（現在は母親が美容院やってます）

まっ、ガタガタ言うようであれば、こちらとしてもそれ相応の対応はさせて頂きますけど。

とにかく、勝手に抜かれてしまった境界線の確認と今回の土地分筆処理で約１３０万円ほどの出費です（土地分筆 約１００万円、勝手に抜かれた杭の境界線再確認 約３０万円）

土地分筆は、どうしても必要ですからやらなければならない事だったんですけどね。

一応ざっくりと、今回建て替え部分の土地の広さも確認して頂いたので、これから建築屋回りに入ろうと考えております。

ここに来てやっと落ち着いてきた感じです。

しかし土地分筆って、かなりの時間かかるものですね。

ＷＢＣ アメリカ戦

おはようございます。おずもーるです。

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いよいよアメリカ戦始まりますね。

しかし仕事が．．．

さすがに月曜のこの時間じゃサラリーマンは見ること出来ないですよね。

今日は午前中に会議もあるし．．．

昨日「韓国」も勝っているし、何とか「日本」にも勝ってもらいたいものです！！！

目を付けられている？

こんばんわ、ずもーるです。

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今日、第１ビルにハウスクリーニングが終わった後に大家である母親から聞いた話しです。

どうやら先日土地を購入した「木造１」が回りよりの人より狙われているらしいです
先日地主さんから土地を購入したばかりなのに、１件は韓国人の方からお借りした
との連絡を受けたようで、もう１件は近場にある介護施設の経営者が譲って欲しいとの事を打診してきたというものです

正直なところ立地条件も良く、現時点の「木造２」のままでは本当に格安でお貸ししなければならない不安もあり、韓国の方にはお断りしました。

購入したいと言ってきた介護施設には、今後の当社の経営方針を説明させて頂きお断りさせて頂きました。

しかし近隣の人もいろいろと人の物件を見ているんですね＾＾；

うかうかしていると、いつ誰がどんな手を使って何を言ってくるのか心配です

たぶん近隣の方は、大家である母親しかいないのかと思って話しを持ってくるようですが、息子が経理、建築士をやっていて大家である母親では決定することは出来ないと話すと渋々退散するようです。

自分も実家に居たときには、近隣の人から自分の存在を知られていたため、何も言ってくることはなかったのですが、父も亡くなり、自分も埼玉に自宅を購入し実家に不在となると、そのような話しはどうしても多くなるんでしょうね？

そろそろ自分が経営に前面的に関与していることを、近隣の方に再度知って頂けなくてはならないと感じております。
近隣の方達は、自分が戻ってくるのはたぶん歓迎はしてくれていないとは思っておりますけど、そうも言っていられないのですよね

変な話し、第１ビルに住んでいる方も私の顔を知らない人もいるみたいですしね。