頭から離れない曲に作業を邪魔されているイテです。どんな曲かって？１年位前の曲です、最後にご紹介します。けど、きっと頭の中から離れなくなるのでご注意を。
さて、今日は
朝、長良で来週建前の現場の様子を見てから、美山へ各務原の家の材料をとりに行ってきました。 構造だけでなく岐阜県産材で内装も仕上げますので、美山の製材所と加工所に無理を言ってお願いしました。節がところどころにある材料ですが、やっぱ味があっていいですね。
さてさて、本題に。
お昼からは今年秋ころから着工予定のお客様２組のところへ面談へ。その中でも話題です。
フラット３５Ｓがつなぎ融資も可能になり、土地から購入のお客様にも活用いただけるようになって大変よいのですが、ひとつ問題があります。
それは、土地の融資実行時には建物の予算、間取りがほぼ決まっていること。
これ結構難しいのです。というのも、土地契約から融資実行までは通常１ヶ月です。そして、フラット３５Ｓ申し込みから実行までは２週間程度かかります。
ということは、土地が決まってから１週間でプラン作成、価格決定、申し込みをしなくてはいけません。
まあ、土地が決定してから契約までに２週間程度あるとしても、プランと予算決定までは１ヶ月ないのです。
設計重視をしているタマゴグミのお客様にとっては結構つらい。
で、私が不動産屋さんに電話して「お願い、もうちょっと伸ばして。」となきつくのです。
けど、がんばって２ヶ月。
結構タイトスケジュールになってしまいます。 まあ、最後には裏の手を使うのですが・・・
まとめです。
土地、建物ともフラット３５を活用する場合、ローン特約の期間を出来る限り長くしてもらうように交渉しましょう。
以上です。
さて、お約束の曲、聞きます？ 画像とともに絶対頭に残っちゃいますよ。それでも聞くというあなたに。