賃貸住宅フェアに参加してきました

今日は、岐阜駅前の十六プラザで開催された「賃貸住宅フェア」に参加してきました。
私はなぜか「相続解決組」の準構成員でして、その関係での参加です。

こんな感じのブースを作り、お客様の相談に・・・・・のれない私です。


残念ながら相続の知識はまだまだ半人前です。
相続解決組には、建築士としての立場で参加しており、税務上は相続専門の税理士さんが、手法は、不動産コンサルタントさんが提案しています。

今日、ちょっとだけ知識を得ましたのでそれを書いておきます。

１、総資産が７０００万円以上の場合には、後々もめないように相続を真剣に考えておく必要があります。

２、息子さんの家で、土地もしくは建物がお父様の名義の場合、理想は遺言書にて、それら不動産の扱いを決めておくことが理想です。

３、遺言書ですが、個人の考えのみで作成可能です。内容が決まっている場合は、作成手数料、公証人役場等の費用で約２０万円ほどで作成可能です。

相続などでお悩みの方は、ぜひご相談ください。私、じゃなくて相続のプロたちをご紹介します。

帰りは天気がよかったので、岐阜から安八までママチャリで帰りました。（明日の朝は自転車で現場直行です）
普段何気なく通っている道をゆっくりと走ると、こんな景色にも出会えます。


月のうえに、ポチョッとついている点は、金星？

お客様の家で季節を感じる

ああそうなんだ、この季節だったんだ。

と、お客様の家に訪問して感じました。子供が大きくなると行事が疎かになりがちです。

今日の夕方は、妻木のお客様のところへ材料を届けに。タマゴグミ宅配便です。
いつも笑顔でお迎え頂きありがとうございます。
こうやってお客様とお付き合いできるから、この商売はいいですね。
だからタマゴグミは年間数棟しかやんないのです。
（どこかから、あんたの実力だろ、年間１０棟以下なのは、と聞こえてきそうですが・・）


そして帰りは、

ここへよってきました。

夕方のアウトレットモールは、本当に雰囲気の良い場所になります。高速を使えば岐阜市内から４０分程度でつきます。


こんな景色も楽しめます。ベンチでボーっとたたずむのもいいですよ。
そして手には・・・・そりゃたこ焼きでしょ。

キシラデコールを塗っています

本巣の家にてキシラデコールを塗っている様子です。
今回はちょっと濃い色を塗っています。

キシラデコールは、地の木のような色から、真っ黒な色まであります。
濃い色は、薄い色よりも効果が多少長いことと、汚れが目立ちにくいというメリットがあります。
デメリットは、塗りなおしのときに気をつけて養生をしないといけないことがあります。

薄い地の色は、木の自然の色が楽しめるというメリットと、塗りなおしのときに壁についたとしても目立たない点があります。
また、数年後に濃い色に変えることも出来ます。
（注意：うちのモデルハウスのように膜が出来るほど濃く塗ると、サンダーである程度削らなくては色がつきません。）
デメリットは、効果が濃い色よりちょっと劣ること、汚れが目立つことです。

今年の安八モデルハウスのキシラデコール塗りは、５月末から６月中旬を予定しています。
今年は思い切って色をつけてみようと思っています。
この状況を踏まえ、ホームオーナーさんに薄い色から濃い色にするときの注意点をまとめ公開していきます。

安八モデルハウスは、きれいなモデルハウスじゃなくてホームオーナーさんへメンテナンス情報を伝えるための実験棟です。
今後もどんどん実験を繰り返す予定です。

ソフトピアで打合せ

今朝はちょっとソフトピアまで行ってきました。
タマゴグミのITシステム強化のためにご協力を予定している会社さんとの打合せです。
お金が無いタマゴグミですので、無理をいって自社開発したもにアドバイスや手を加えてもらうかたちをとります。
「えっつ？自社開発？？」
はい、自社といえば・・・・私です。データベースを構築する（ちょっとだけですが）という裏技を持っています。

小さな会社にとってITシステムやデータベースは大切なものです。
業務を効率化しなくては少人数ではとても出来ません。

データベース構築なんて偉そうに行っていますが、いたって簡単です。ホームオーナー様には勉強会でそんな技術もちょっとづつ公開していく予定です。


写真は、ソフトピアの内部です。以前はここに事務所がほしいと思っていましたが、ちょっとな～と思うところもあり。。
まず、何でホットスポットが無いの？　そして、家賃を聞いたら・・・高い。

6月に企画したいこと（予告）

昨日の夜中、先日お世話になったシアトルの方から連絡がありました。
「６月の末に行くから」

ということで、急きょ２つのことを企画してみようかと思っています。ただし、先方の予定もありますので決定では有りませんのでご了承ください。

ホームオーナー様（現在進行中の方を含む）向けに、アメリカの子育てについて直接語っていただく機会をとりたいと思っています。　平日の夕方、場所は多分安八モデルハウスになります。

同業の建築業者様向けに、建材輸入の説明会を行います。
尚、本人は住宅建材のプロではありません。顔合わせと方法についてということ程度になるかも知れません。
ただ、当社一社でお付き合いしていても、広がりが無いため、皆さんにご紹介できて皆さんで色々活用していただけたらと思っています。
これは、平日昼間、事務所にて１時間ほど行います。

正式決定及び日程が決まりましたら、ホームページにて案内します。


写真は、１年間迷って、最近思い切って買ってしまった（といっても２万円ちょっと）　ＢＯＳＥのスピーカーです。安八モデルハウスにおいてあります。
やっぱりちょっと音が良いような気がします。ご興味のある方は、モデルハウスまでおいでください。（と、モノでつってみる）

地縄ばりをしてきました

今日は岐阜で地縄ばりをしてきました。
一人では出来ませんので、さとこさんを助手に作業をしてきました。

これは、お客様に位置を確認してもらう意味も有りますが、自分の設計が正しいか見る意味も有ります。
隣地からの距離は正しいか、隣地との建物の関係は予想通りか、そして、土地は図面どおりの寸法か、
色々考えながら行います。

タマゴグミの地縄ばりは結構正確で、数センチ狂いはありません。（対角も確認します）
工事にかかるとき、測量機器で位置を出すのですが、そのときピタッとあう事もあります。（数ミリの誤差です）　そんなときは思わず「ニヤッ」としてしまいます。まあ、そこまで正確に出さなくてもいいのでしょうが、変なところにこだわりがあるタマゴグミですので。

あなたが家を建てるときのために、地縄ばりの確認方法ですが、
まず、車とか物置とか置けるか周りを確認し、そのあと、図面片手に想像しながら玄関から入って一つ一つの部屋の場所で、グルっと見渡してみましょう。
そして、周りの家などとの関係、光、風の通り道を想像してみましょう。

気付いたことがあったら、遠慮なく工務店さんに言ってください。この段階を過ぎると、位置の移動が難しくなってきます。

土地探し

今日は朝から町内の溝掃除、昼からは行事があります。
先ほど、今年夏以降に建てさせていただくお客様がいらっしゃって、イチゴをもらいました。
形が悪いから商品にならないからとのことですが、うちにとっては嬉しい贈り物です。
尚、写真に空白の部分が見えますが、これは私と娘がつまみ食いしあとです。


さて、本題へ。
昨日は、プレゼンテーションや、これから着工するお客さま、そして当社をご検討されているお客様にお会いしました。その中での話です。

土地と建物どっちが重要？
どちらも重要なのですが、あえて言うなら私は土地を優先してもらいたいと思っています。

家づくりの基本は、まず総予算を決めることですが、その予算の使い方の優先順位を、土地からとしてほしいのです。
じゃあ、土地の何を優先させるのかというと、私は立地条件と答えます。
お子さんの学校は？　高校になったら？　年をとったときの買い物などの便利さは？　親さんの家との位置は？　周りの方々の雰囲気は？　
日当たりとか向きとかも重要ですが、それらは設計である程度カバーできることです。けど、立地条件は変えようがありません。

予算は先ず土地から。家は余った予算で建てる。それが私のお勧めです。

構造検査を行いました

今日の朝は、構造検査を行いました。
金物が規定どおり取付けられているか、釘の種類　ピッチが正しく施工されているか、めり込みは・・・
数箇所是正箇所がありましたが、あとは良好でした。

検査は悪いところを探すという意味に取られがちですが、私は違う目で見ることで思い込みを発見するという意味が強いと思います。
締めたつもり、つけたつもりという思い込みがあると、施工後にチェックしてもどうしても見逃してしまいます。

けど、最近の建物は金物が多いですね。
金物をつけるということは、そこに力が集中するということです。無理な力がかからぬように構造設計のときは心がけているのですが、耐震等級２と同等を狙うと結構な量になります。

お客様 作業中です

連休中は、建てていただいたお客様のところをクルクルと廻っています。
今日もお昼から行って参りました。

お茶を出してもらい、言いたい事をしゃべって、作業も手伝わず　「がんばってね～」の一言で帰ってきてしまう薄情建築屋です。

どのお宅にお邪魔しても、いい感じで家を使いこなしていただいている様子が嬉しくて。



連休中は、どこへ行っても混んでいますので、こんな楽しみ方をしていただけたら嬉しいです。

だから、あえて作業はとっちゃダメだと思い、手を出していません。（なんて　言い訳をしてみる）

賃貸住宅フェアにでます

なぜ？？
と思われた方が大半でしょう。
ご安心ください。私ですら「なぜ？？」と思っていますから。

うちの事務所の不動産屋さんから「付き合う？」といわれて「じゃあ。」と軽い乗りで参加です。当日は何もやることがありませんので、何もしていないと思います。

噂によると、来場者にはどうやらお弁当が出るそうです。スポンサーは岐阜ガスさんですから。

５月１６日　午前１０時から午後３時頃まで、岐阜駅の１６プラザに居ます。
日ごろから、いてってどんな奴？　と疑問に思っている方、　お金と土地が有り余っていて賃貸マンションでも造ってみようかなという方、お待ちしています。

ちなみにタマゴグミはマンションはつくりません。（きっぱり言い切ってしまう・・・）

写真は、事務所です。夕焼けのように見えるのは、そういうソフトで加工しました。