こんばんは、彦Ｇです。
最近の状況は、以下の通りです。勉強も仕事も、無理なく、明るく楽しくやるようにしています。
１．資格勉強の状況について（宅建）
今日は、最近１週間やってきた厳選過去問（右）に対して、基本テキスト（左）で復習をやりました。宅建業者間取引でも必要なもの、３大書面（媒介、35条の重説、37条の契約）など理解不足の点を学びました。
２．台風の状況について
また、今日は、台風８号が接近してきて、雨が断続的に降っています。大雨被害が心配ですが、暑い夏が続いており少しは涼しくなってくれるのではと願っています。
以下は、私が常時みている、ミクロ雨レーダー（東京周辺版）と、マクロ雨レーダー（全国版）です。
8月13日（土曜）17:20現在
出典１：東京都下水道局 東京アメッシュ
8月13日（土曜）17:45現在
出典２：日本気象協会 雨雲レーダー
３．マンション管理人仕事について
ところで、最近、マンション管理人仕事の大変さの記事を書いていました（管理人３重苦、管理人最大の苦しみ３つ、等）。しかし、それではあまりにも悲しいので、良いことも書こうと思います。会社の経営は、「ヒト、モノ、カネ、情報」と言われますが、管理人仕事は、カネ以外の「ヒト、モノ、情報」の財産を得られる、良い職種なのではと感じています。年金受給者やそれに近い方々など、おカネにある程度余裕がある方々にはお勧めできる仕事なのではと思います。
***************************
◆マンション管理人仕事の喜び３つ
１．ヒトから喜ばれる
①住民の方々から
「いつも、綺麗にしてくれて、有難うね」
「マンションの上から下までピカピカで、嬉しい」
「最初から40年間近く住んでいるけど、こんなに綺麗好きな管理人さんは初めてです」
「臭くて汚いゴミ部屋が、綺麗になって嬉しい」
「ゴミ部屋に入って、感動しました」
「管理会社は変えても、管理人さんは変えないで」
「ＤＩＹが得意ね。大工さんみたい」
②管理会社から
「上から下までピカピカで何も問題はないです（経営者の方）」
「本当にマンションが綺麗になったね（巡回指導員*1）」
「彦Gさんの様になれるよう頑張りたい（フロント上司*1）」
など多数の嬉しいお言葉を頂戴しています。
*1：お二方とも、管理業務主任者、マンション管理士、宅建のマンション３大資格保有者です。お墨付きのお褒め言葉かもしれませんね。
一方、会社員時代は、たまに、お客様や上司からお褒めのお言葉をいただくこともありましたが、こんなに毎日お声をかけていただくことはありませんでした。収入は少なく多くのお金はいただけませんが、多くのやる気はいただけますね。シニアの仕事としては、最高レベルの職種かもしれません。
２．ヒトから多く学べる（ヒト、情報）
①住民の方々：幅広い年齢層（０～９０代）、所有者・賃借人、会社（士業事務所含む）、ご自宅
②関係会社： 不動産会社、工事点検業者（管理会社関連、リフォーム会社）、電力会社、ガス会社、電話・ネット会社
③周辺の方々：周辺住民、周辺の工事会社など
①については、７０代以上の方々ともお話する機会があり、自分が高齢になった時の対応方法（近所付き合い、健康管理など）が非常に勉強になります。また、士業事務所を含めた色々な会社さんが入居されており、自分が独立した時のイメージ（賃貸、看板、従業員、広告など）付きやすくなります。
②については、特に、色々な不動産会社さんやリフォーム会社さんと接することが多く、良い会社やそうでない会社の相違点、見分け方も少しずつ分かりつつあります。将来、自宅マンションをリフォームする時、売買する時、賃借する時など、今の経験が活かせそうです。
③については、周辺住民や工事業者などとトラブルを経験することもあり（お互いに、「騒音がうるさい」「臭い」等）、その解決方法も理解しつつあります。自宅でも同じようなことがありますので、それも経験が活かせそうです。
３．モノを学べる（マンションや設備）
①共有部分（管理室、フロア、ポンプ室、受水槽、分電盤、MDF、ゴミ部屋、自家発等）のトラブルや解決方法、
②専用部分（住民の方々からのご要望で、部屋の・・・が壊れていて見てくれ等）のトラブルや解決方法、
①については、私が就任直後に、大規模修繕工事（４ヶ月余り）も経験しましたので、工事中の住民や管理人の大変さ、課題も理解することができました。それ以外の細々とした①や②のトラブル等も常時経験できています。
***************************
アクセス
トータル
チャンネルがありません
