信用金庫への連絡

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不動産投資の健美家

今日、「第２ビル」新築に伴う融資依頼のため、土地分筆申請書を信用金庫２行に提出に行くため、連絡をしました。

１行の担当者には、１３日まで夏休みとの連絡は受けていたのですが、もう１行の担当の方も同じく１３日まで夏休みとの事。
ありゃりゃ

まっ、もうここまで来たら正直一週間遅れようと一緒ですからね。

明後日には、「ヘーベルハウス」さんと打ち合わせなので、その打ち合わせの際に最終建築費用も、ほぼ確定すると思いますので、逆に１３日以降で良かったのかもしれません。

さて金利が２行共に何％になるのか、興味津々です。

２行共に、今後当社のメインバンクである事には変わりはないので、どういう基準でどちらからお借りするのか解りません。　（貸してくれなかったりして．．．）

ここをクリアすれば、会社承継後、第１関門突破なのかな？？？

次は、あり意味想定内の事でしたが、「第１ビル」１Ｆテナントの入居者の確保、自宅の売却を進めて行きたいと思います。
自宅の売却は自分のシナリオ通りでありましたが、「第１ビル」１Ｆテナントは来年くらいの退去を想定していただけに、一年間早くなるのは想定外なのかもしれません

あくまでも、これは自分のシナリオであり、その全てがシナリオ通りに行くとは限りませんからね。

後一年、頑張ってくれていたら完全にシナリオ通りだったのに．．．
ある意味、不動産投資を行なっていて、一年間動けなくなるという事は、致命的なのかもしれません

正直、今の自分の大家会社のプライオリティーが高いのは、「第１ビル」１Ｆの入居者確保だと判断しております。

「第２ビル」に関しては、弟に任せようと思います。

こういう時、家族の力が本当に必要であり、大事なんでしょうね。

相当動いています！！！

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ここ最近自宅近所の分譲地を見ていると、結構一戸建ての売りの動きが多いようです。

去年９月のリーマン・ショック後、一戸建て、マンション購入者は地元不動産屋曰く、相当動きが鈍くなったという事でした。

しかし最近は自宅の横の、一戸建ても二戸あるのですが、一戸売れて、更にもう一戸建設しております。　価格も狭い割には3,000万円弱。

自分の自宅も売りに出しておけば、良かったのかな．．．
結構難しいんですよね　「第２ビル」完成予定が来年１月のため、もしも今の時期に自宅を売却に掛け、すぐに売れてしまったら自分の住む場所が無い

実家の「第１ビル」も満室だし、２Ｆの大家の母親のところに住むのも結構気が引けるし．．．

しかし動き始めた今の時期に、何とかいろいろと調整をして自宅の売りに入ろうと考えております。

去年同様、売り磁器間違えれば一切内覧も無しの状況になってしまいますし．．．

損は相当出そうですが、とにかく内覧者さえ来てくれれば良いところまで行くと感じています。
５、６年住んでいるのですが４ＬＤＫのくせに使用している部屋は、リビングと寝室の２部屋だけ。後の３部屋については全く使用していませんので、めちゃめちゃ綺麗です

しかし回りが景気悪い、悪い何て言っているから、自宅の購入を検討していた人達も、なかなか動けなかったんでしょうね。

景気の良いところは、景気は良いんですよね。

あまりテレビの情報だけを信じていては、いつまで経ってもチャンスを逃すだけなんでしょうね。

放送業界が景気悪いから、景気が悪いと思っているんでしょうかね。

どうしようか．．．

おはようございます。おずもーるです。

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昨日、土地家屋調査士（測量士）より頂いた、法務局への土地分筆届出書を信用金庫にお持ちしようと考えているのですが、来週の月曜が五十日なんですよね．．．

さすがに信用金庫でも、五十日となると忙しいような。

しかも１行の担当の方は、連日連絡を頂き確か夏休みだったような．．．

一応、今日連絡をして確認をしてみようと思います。
これで少しは自分のモチベーションも上昇したような感じがします
しかしそれと同時に来月上旬には、１Ｆテナントが空室　相当ショックです。　貸室であれば、ぜんぜん気にせずいつもどおりの対応で、すぐに入居者の確保は出来たのですが．．．

本当にテナントを扱うのであれば、物件に相当の自信がなければ絶対に手は出してはいけないですね。

まさにハイリスク・ハイリターンですよね。　しかしリターンはそんなにハイな物では無いと思います。
うわ～～～っ、またこれから入居者募集、本当に大変な事になりそうです

とにかく、ここが自分の正念場です！！！　ここの収益あるとなしとでは、とんでもなく違ってきますから。
しかし弟は、自分が何とかすると楽観的に考えているのには、正直困っています