不動産取得税申告書 到着！

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不動産投資の健美家

いよいよ先日留守中に、都税事務所より「不動産取得税申告書」が届いておりました。

先日、地主さんより購入をした「底地権」に伴うものです。

今回の「不動産取得税」に関しては、見込 ６５万円で見込んでおりましたが、結果は ７１万円．．．

約 ６万円のずれが．．．

どうやら「固定資産税路線価」が上がっているよです。　先日路線価が ５．５ポイント下落したそうなので、来年辺りには「固定資産税」も下がるのかな？？？
サラリーマン会社であれば ６万円のずれなど、ゴミみたいなものですが、大家会社で考えると結構大きいんですよね

家賃１ヶ月分くらいに相当しますし。
しかし７０万円程度で済んでくれて助かっています　仮にこれの倍だったら大変な事ですし。

一応８月１６日までに「不動産取得税申告書」と「契約書」もしくは、「領収書」を添付して申告との事ですので、明日の通院後のでも都税事務所まで持って行こうと考えています。

都税事務所に確認したいこともありますので。

しかし今回は本当に「底地権」の購入が、うまく運べ満足しています。年間コストも年間地代 ５４万円から、年間固定資産税 １２万円、年間コストも約 ４２万円ほど減額する事ができましたし、当社の資産も増加しましたので。

これで今回の「底地権」購入に伴う費用も全て完了です。

当然、今回の「不動産取得税」も損金計上しようと考えております。

出来れば９月以降の納付がいいのですが．．．　たぶん９月以降だと思われます。

久しぶりの実家宿泊．．．

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昨日は、午前中に「ヘーベルハウス」さんが振動確認に来ました。

どうやら自分が留守の最中の土曜日に、連絡があったようです。

今回新築を予定している物件の前面道路は、約１１ｍで車通りも相当多いです。　その状況を考慮し、どの程度物件に与える影響があるのか？との確認のようです。
さすがに揺れが大きかったら大変ですからね

それこそ、そんな物件建設してしまったら、入居者なんて獲得出来ないですし．．．

結果は聞いていませんが、来週の日曜の打ち合わせの際に連絡はあるかと思います。

昨日は実家の「第１ビル」２Ｆに泊まったのですが、やはりＲＣでも若干の上の階の響きは聞こえてきますよね。
以前、独立するまで実家に住んでおりましたが、一切大家としての立場で住んではいなかったので、気にもしませんでした

大家の立場で住んでみると、いろいろと気になる点は出てくるような気がします。

しかし一番気にしていた隣のワンルームマンションの騒音は収まったように思えました。　夜中の４時まで窓全開で気にしていましたが、一切騒音無し！！！

弟曰く、今はたまに少しうるさい程度だそうです。

これだったら「第１ビル」からの入居者からも、苦情は来ないと思えます。　まっ、まだ苦情がくれば今度は管理会社社長にではなく、オーナーに直接苦情を言おうと思っていますが．．．

管理会社社長も、出来れば私から直接オーナーに苦情を言ってほしい旨言われていますし。

しかし現在の隣のワンルームマンションは、相当数空き部屋があるようです。　入居者募集のノボリモもばんばん出していますし．．．

まっ、うるさい外国人を何も考えず入居させたのですから、自業自得でしょうけどね。（どうやら外国人の入居している部屋の隣、上の階２室、下の階２室は完全に空いているそうです。
こうなってしまうと、本当に大変でしょうね。　本来入ってくるはずの家賃が無しになってしまいますし

やはり入居者選別は、一番重要な事ですからね。　今後も慎重に入居者の選別を行なって行こうと思います。
一つ言えることは、１Ｆテナントに関しては、さすがに選別出来る状況ではないですが