打ち合わせの結果！

こんばんわ。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

今日は１１時から千葉の「ヘーベルハウス」さんまで、「第２ビル」の打ち合わせに行ってきました。

やはり「ヘーベルハウス」さんも「土地分筆」の法務局の受領証を待っていたようです。

しかし今回の「土地分筆」は、あまりにも時間が掛かり、いろいろな所に迷惑が掛かっていたのをつくづく実感しました。　弟が専門的に見ても、時間がかかりすぎるとのクレームを付けた途端、このスピード。　絶対に当社の仕事は後回しにされていたものだと思います。

今日の「ヘーベルハウス」さんとの久しぶりの打ち合わせでは、カラーコーディネーターを含め、設備の最終確認、照明等の配置、内装、外装、全ての確認をして来ました。

そして再来週の打ち合わせでは、最終建築費用の算出がされると思いますが、3,000万円少しといったところでしょう。

残るは、今週の木曜に夏休みを終えて出行してくる、信用金庫２行の担当者と最終融確認をするだけになりました。

一応自分自身としては、2,800万円の融資を希望しておりますが、どうなるのかは金利との関係かと．．．

一時、「土地分筆」のあまりの遅れのため、自分を含め家族全員が最終目標は「土地分筆」になりかけていた気持ちを再度盛り上げていくしかありません。

信用金庫の融資の最終決裁が頂ければ、更に「第２ビル」の実感もわくのですが．．．
しかし、4なかなかいい物件が完成しそうです

今の所、１０月頭着工の来年３月中旬の受渡し予定です。　もう少し早いといいのですが．．．

久しぶりに千葉へ．．．

おはようございます。おずもーるです。

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今日は、久しぶりに千葉の「ヘーベルハウス」さんとの打ち合わせが、１１時からあります。

本当に久しぶりです．．．
と言いますのも、先週打ち合わせの予定があったのですが、先週は祖父の死去に伴い打ち合わせをキャンセルさせて頂きました

今回は前回の打ち合わせ時に、数点の設備等々の変更をさせて頂いた結果、建設費用の変更もあるかと思いますので、ここは慎重に。

とにかく長期間に渡り、入居者の確保が行なえるようデザイン、設備に関しても充実したものを計画しております。

そして家賃の下落も出来る限り避けるような物件の建設です！！！

前回、結構設備の充実等々を行なっているので、それ相応に費用の増加は想定しております。
新築のうちには出来れば、月家賃１３万円を狙って行きたいですからね

「第１ビル」１Ｆが当面空室になる事を考えると、予定家賃が１３万円ではなく、確実に１３万円を狙っていきます。

今回の「第２ビル」に関しては、高級感を全面に出して入居者の獲得を狙いますが、今後予定される「第３ビル」に関しては、通常の間取りにての物件を考えています。　通常の間取り物件になると競合他社との入居者の奪い合いに参戦する事が予想されますが、これも打ち勝ってこその成功です！！！

とにかく当社の物件に関しては、きちんとターゲットを絞り込んで、対応をしていかなくてはなりません。

外物件を購入し、キャピタルゲイン狙いも良い感じはするんですが、当面は自主管理のため、インカムゲイン狙いで会社経営を行って行きます。

しかし「第１ビル」１Ｆが空きになると、当社の勢いもなくなりそうなので、ここは何とかしなければ．．．

これからもいろいろと頑張らなければなりません！！！