第２ビル入居者募集に関して

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今日は１２時からＫホームにお伺いをさせて頂き、「第２ビル」の募集に関して打ち合わせに行ってきます。

今回は物件内容の説明を弟にしてもらおうと、２人で行く事にしました。

募集条件は、前回ブログにアップした通り、月家賃：１２.７万円、共益費０.３万円の合計１３万円。礼金１ヶ月、敷金２ヶ月の退去時全額償却。そして更新料は０.５ヶ月分にて当面は予定していますが、ここはＫホームのＳさんに相談かと感じています
問題は、敷金２ヶ月退去時全額償却なんですよね

ここを敷金１ヶ月にするのか、１.５ヶ月にするのかです。

先日は上記条件に関して「通りすがりの者」から、東京ルールなんぞというアホ臭いクレームを付けられましたが、敷金の全額償却は別に東京ルールには違反しません！！！

どこが悪いんだ！！！

当然、東京ルールなんてもん東京に長年住んでいれば理解していますし、知識は充分です！！！（もう一回来ないかな？？？「通りすがりの者」、俺がみっちり教えてやるよ！！！）
と言うわけで、ここはまたまた挑発　仮に出てきたら身元を明かせよ！！！　あんたのブログも俺が検証してやるから。

とりあえずは、ＫホームのＳさんに意見を聞きつつ対応を考えています。

問題は他の不動産屋にもお願いするかなんですよね．．．

一応、入居可能日は３月頭くらいからになると思いますし、内覧希望者を増やしておく意味でも、他の不動産屋数社にお願いしようと思います。

２部屋あるとは言え、自分の自宅の売却が希望通り行った場合、１部屋になってしまうのも、また不動産屋さんには申し訳ないんですよね。

という事で、これからＫホームまで１時間掛けて行ってきます！！！

自宅売却について、予定変更！？

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現在、埼玉に所有している自宅に関してですが、３,３８０万円にて売却に出しています。
本来は先週、内覧予定がありましたがいらっしゃりませんでした

そして昨日不動産屋の担当者より連絡があり、今週の三連休でも一応内覧がありそうだという事ですが流動的だそうです。

どうも詳しく内容の確認をしたのですが、同じ不動産屋内にて自分がお願いしている担当者は売り、そして先週物件下見に来た営業マンも同じ不動産屋にて買いのお客を抱えているとの事です。
てっきり同じ不動産屋ではなく、他業者の営業マンかと思っていました

そして今回の三連休でも、内覧が正式に決定はしていないとの事．．．

どうやら販売価格も相当落ちると足元を見ているようです。

このような話しを聞くと、結構自分もこの性格なので燃えるんですよね！！！

一応、当初は２,９８０万円まで落として２月中には売り捌こうと考えていましたが、急遽予定変更！！！　３,１８０万円までしか価格を落とす事は一切行なわない旨を伝え、２月までに決まらないようだったら賃貸物件に回す話しをさせて頂きました

別に販売してしまっても、賃貸に回してしまっても、「損」は出るのが現状です。

短期的に「損」を出すのか？長期的に「損」を出すのか？
詳しくは試算計算をしていませんが、仮に売却した所で売却差額の損部分は、金融機関より融資を受け対応しなければなりません

こうなると、売却に伴う「損」の融資を受けた際の借入金利を考えると、ほぼ売却でも、賃貸でも同じ結果になる可能性が．．．

現在、Ｂ信用金庫に融資を打診しておりますが、当然融資不可になる可能性もありますので、一応賃貸での試算計算も合わせて行なおうと思います！！！

売却をお願いしている不動産屋さんも、賃貸の話しを出した瞬間！電話の向こうの声が上ずっていました。

やはり、不動産売買なんて考え方一つでいくらでもやり方ありますからね。

正直、自分が言うのも何ですが、自分の自宅を２，９８０万円で購入出来たら、相当儲けもんですよ！！！

当初は何とか売却と考えていましたが、去年とは違い購入希望者も結構いるのが分かりましたので、売却希望のこちらとしても動きに幅を持つ事が出来ました！！！

次回、不動産屋にお伺いさせて頂いた際には、賃貸の方も合わせて行なう準備をしてもらおうと思います。

当然、専属専任契約後の話しですが．．．

こう動けば、足元も見られることは若干なくなると思います！！！