今日も内覧が！！！

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今日も１７時過ぎに大手不動産屋Ｐ社経由で、「第１ビル」１Ｆテナントへの内覧が一件ありました

先日、近隣相場の確認を行い、現在の近隣テナントの月賃料に驚愕！！！

当然、当社も同じ土俵に乗らないことには、話しにはなりません。
そして月賃料を一気に下げましたが、まさかここまで内覧数が増えるとは思いませんでした

まっ、立地も良いため、他テナントとほぼ同じレベルの月賃料になれば、内覧者数も増えるとは思っておりましたが、昨日１件（もう１件は、日を改めてとの事）、そして本日１件と順調に内覧者数は増えております

う～ん、やはり今までは月賃料が高かったのかな？？？

この調子で行ってくれれば、どこかで引っかかり３月中には入居者も決まるように感じています！！！
しかし現在の空室テナント状況を見ても分かりますが、日本経済もまだまだ落ち込みそうですね　
就職先も少ないようですし

まず、この２、３年では、景気の回復は見込めないと思います。　

なぜ？？？　そんな事は自分は知りませんが、国が何も政策案を打ち出していないですからね。

まさに自分の身は自分で守れ！！！　自己防衛の時期でしょう！！！

こう考えてみると、一昨年に流行った「派遣切り」にあった人達は、これからも苦労するんでしょうね。

まっ、非道徳的な表現かもしれませんが、無駄に派遣村などで国も税金を投下するのであれば、違う形で税金使った方が良いと感じます！！！

派遣社員の方の大多数は、時間拘束が和らぐであろう、派遣社員と言う道を選んだ方もいるからです！！！　当然、望んではいなかったが派遣社員になってしまった方は、運が無かったと、国を恨む前に、自分の運を恨んでください

じっくり追い込んでいこうかな．．．

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明日は１０時に「第２ビル」の確認に、ＫホームのＳさんに来て頂く事になっております。

自分も内装の最終クリーニング前に、「第２ビル」を確認をするのが初めてなので、どのようになっているのか期待しています

Ｓさんには大変申し訳無いのですが、コストの掛かっている１０２号室に月家賃１３万円を支払、入居する予定でいます。

決して、悪いわけでは無いのですが、１０１号室は若干狭い感じもし、設備も若干１０２号室には劣るため、月家賃は現在１２万円にて入居者の募集をしておりますが、状況によっては１１.５万円への値下げも検討中です

まっ、まだまだ内覧も完成後一切ありませんので、値下げもまだ分かりませんが．．．

そこでＳさんに家賃設定の問題は無いのか？？？確認をして頂く事になりました。（問題なしだと助かるのですが、問題があるようであれば、全てＳさんにお任せします）

そして、その後１１時から当社「第１ビル」事務所にて、「ヘーベルハウス」の営業マンと、Ａ信用金庫の次長さんと今後の「第２ビル」の残債支払時期に対して話をまとめようと思います。

こういう言い方もありませんが、自分としては全て「ヘーベルハウス」に問題があると考えております！！！

本来であれば、物件完成引渡し後に残金の支払が実行されるはずが、物件引渡し前に残金の支払！　しかも登記もその後に行うとの事！！！
契約書を何度読み返しても、そのようなイレギュラーな支払い方法の記載はありません

まずは、「ヘーベルハウス」の営業マンに、どういった経緯で、このような支払条件になったのか説明をさせ、こちらとしても対応をして行こうと考えています。

まっ、自分の予想では引渡しを２月１３日以降の平日に行い、その足で営業マンをＡ信用金庫に同行させ、残金の支払を行う予定です。

当然、そこまでには登記はさせておきます！！！

しかしタイムスケジュールに記載されている最終残金支払時期が、引渡時になっているにも関わらず、なぜ？？？　引渡し前に残金を支払わなければならいのか？？？　そして登記無しの支払！！！

一般的に考えても、「ヘーベルハウス」はおかしな会計処理を行っているとしか考えられません！！！

物件引渡し前に残金を支払った場合、引渡しまでの数日間は「前受金」計上しているのでしょうか？？？
残金回収のリスク回避なのかもしれませんが、あまりにも「ヘーベルハウス」主体！！！　お客さん無視の支払い条件です

まっ、明日は細かく、じっくり「ヘーベルハウス」の営業マンをＡ信用金庫次長の前で吊るし上げてやろうと考えています！！！
自分の性格かもしれませんが、じわじわ相手の逃げ道を絶ちながら追い込んで行くのって、好きなんですよね（性格って言うよりも、サラリーマン会社で学んだ手法としておきます．．．　確実に性格悪そうだし）

さて？？？　どう回答してくるのかな？？？　営業マンは。

地デジ対応．．．

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先日の土曜日に愛犬の火葬後、１６時にＪ－ＣＯＭの営業担当者との打ち合わせがありました。

「第２ビル」の細かい手続きに関しては弟に任せており、どうやら弟は「第２ビル」の地デジ対応としてＪ－ＣＯＭに去年の１２月末に打ち合わせの予定で連絡をしてくれていたようです。
しかしＪ－ＣＯＭの営業マンもだらしの無い奴なのか、先日の土曜日にようやく当社に来訪しました

弟も自分に言ってくれれば、いつでもどやしてでも来訪させていたのに．．．

正直、大家業・不動産投資業を行っていく上で、自分は攻撃型、弟は守備型ような感じで、自分はとにかく「てめ～ら！俺の言うとおりにやりゃいいんだよ！！！」と言う感じ、弟は相手の都合に合わせてあげると言う、正確は全くの正反対です　これも性格なんでしょうね。

そしてＪ－ＣＯＭ営業マンが来訪し、打ち合わせは全て弟に任せておりましたが、調子の良さそうな営業マン、良くいるアホ営業マンです．．．

まっ、弟でも充分対応可能な者でしたが、念のため自分も同席。Ｊ－ＣＯＭ営業マンの話しを聞いておりました。

結果「第２ビル」に関しては、ケールブラインを引き込めば、すぐにでも地デジ、ケーブルテレビの視聴が出来るとの事。しかし一世帯あたり約１,５００円ほどの経費が発生してしまいます。

まっ、家賃も高額でありますし、そのために共益費も入居者に頂く事になっていますので、一切問題なし！！！

その後、これは！！！と思い、「第１ビル」に関しても話しをさせて頂きました。

「第１ビル」は地デジ対応テレビを持っていれば、今後問題なく地デジにてテレビは視聴可能ですが、地デジ対応テレビを持っていない世帯では、今後テレビが見られなくなってしまいます

さすがにテレビが見られないなんて問題ですよね！！！

Ｊ－ＣＯＭの営業マンに、「第１ビル」全体をケーブルテレビ視聴可能にした場合の工事費を確認したところ、工事費は無料だそうです！！！

ナイス！！！

至急工事方法の確認をお願いし、問題無いようであれば工事をお願いしようと思っております。

工事が完了すれば、アナログテレビであってもＪ－ＣＯＭからのチューナー一つで地デジ放送が視聴可能ですし、ケーブル放送も視聴可能です

しかも「第１ビル」全体で月額７,０００円ほどで、全世帯が視聴できるのは築３５年の物件にしては、多少の付加価値は発生するでしょう！！！

まだまだ焦るものでもありませんが、だらしの無い営業マンなので、２月中旬までに「第１ビル」の工事確認が来ないようであれば、こちらから連絡するつもりです。
こう言うのも嫌ですが、俺って食いついたら、とことん連絡しまくるタイプなので、Ｊ－ＣＯＭ営業マンもキツイかもしれません　まっ、お調子もんの営業マンだった事ですし、これくらいの苦労は当然でしょう！！！

ケーブル放送視聴可能になったら、各世帯を回り、アナログテレビでの地デジ放送視聴可能。ケーブル放送視聴可能を宣伝しようと思います

まっ、月１,２００円ほどで視聴出来るとなれば加入する人いると思いますし！！！