ダメだ！！！、こいつ．．．

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今日は１３時から、「第１ビル」１Ｆテナントの造作確認が行われました。

前回に内覧に来たのは、男性だった事を大家の母親より聞いていたのですが、何と来たのが、「おばさん」！！！　しかも、がめつそうな．．．

まっ、人を見る目はサラリーマン会社で鍛えられているため、第一印象は「なんだ！こいつ．．．　何だか、ずうずうしそうだぞ！」と言う印象です。
まず、この時点で俺のやる気は半減．．．

そして、いざ造作確認に入り、完全に「こいつ、馬鹿か！　足元見ていやがる！」でした。

基本的には、テナントを使用する際の造作に関しては、当然借主が全て負担するのが当たり前（一部、貸主負担もありますが）の中、造作をこちら持ちでやって欲しいような事を言い始めました

さすがに全て答えはＮＯ！！！　それは全て借主がやるべき事だという事を、自分としては、やんわりと説明しました。

ＫホームのＳさんも、いらっしゃっていたのですが、とにかくこちら側の味方！！！　全て借主が行うよう説明をしていました。

自分は、側で話しを聞いていましたが、どうやら前回内覧に来た担当者からＳさんが言われた事以上の事を要求して来ているのが、よく分かりました。

自分は内心「このババァ何言ってやがんだ！！！」と思い、結構な勢いで自分もいろいろと言ってしまいました。

こちら側としては、先方から言われた補修は、すでに開始している事もあり、ＫホームのＳさんも焦ったのだと思います。

とにかく、借主にはキャンセルは許されません！と言う事を必死に言っていました。　（本当はキャンセル出来ちゃうんですけどね．．．）

結果的に、造作に関してはＳさんの取引先に見積もりを取って頂き、再度借主に提示すると言う事で、本日の打ち合わせは終了です。




その後、Ｓさんを「第１ビル」２Ｆの事務所に案内し、今回のテナントの対応を話し合いましたが、Ｓさんは全て借主にやらせるようにするとは言ってくださいましたが、雲行きが悪くなったら、こちらも一部負担し、とにかく突っ込むようにお願いをしました

しかし、完全に優秀な不動産屋のＳさんを味方に付けたのは本当に当社に取って有利な状況です！！！

あくまでも、当社に少し泣いてください。とは一切言わず、全て借主に負担させるよう調整してくださるという事は評価出来ます。

さて、今後どうなるのか分からない状況にはなりましたが、自分としては、どちらでも良いかな．．．

どうも、あのババァが気に食わないので！！！

しかし大家会社も中小企業ですが、中小企業は大変そうですね。　しかも、そのババァが工場長との事には本当に驚きました．．．　レベルが低すぎます

まさか、そのババァも大家が俺みたいな、強気な若造だとは思わなかったんでしょうね。

まっ、自分とババァとは、レベルが違いすぎます！！！
もう少し、出来るおっさんでも来るのかと期待していただけに、残念な一日でした
こんなババァじゃ、交渉の醍醐味あじわえね～～じゃね～～か

本当に、つまらない一日でした．．．

さて、どうなるでしょうか！？

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今日は、いよいよ１３時から「第１ビル」テナントの入居希望者との造作確認が行われます。

「第１ビル」テナントの内覧、仮申込みを頂いてから、約２週間。　
本当に、この２週間は毎日ドキドキの状況でした．．．

頂いているものは、「仮申込書」！！！　当然、他に条件の良い物件が見つかれば簡単に乗り換えられてしまいます。

何より、この不況下、空きテナント何か相当な数ありますからね。

しかし月賃料は、相当落としています。

去年の９月の空室直後は月賃料２１万円、去年末に月賃料１８万円、そして最後に近隣情報を確認し、全面的に宣伝されているテナントは月賃料１５万円以下．．．

ま～～っ、とんでも無い状況まで月賃料は落ちたものだと思います。

まっ、これもこの不況下では当然仕方の無い事かも知れませんよね。

さすがに人の目に触れなければ、内覧など無い事から当社も思い切って月賃料を１５万円、礼金１ヶ月、敷金２ヶ月（退去時１ヶ月償却）、２年更新の更新時１ヶ月に条件を落とし込みました。
その条件にした所、内覧も増えた結果、今回のところまで、ようやく到達したわけです

さすがに無理に月賃料を高いまま、放置しておけば、何の利益ももたらさず、少しでも稼動させる事に重点を置きました！！！　当たり前なんですが．．．

しかも今回の入居予定の会社は、当方が希望していたように事務所兼作業場での使用との事。そして何より規模拡大の会社です

さすがに新規事業開始の方の場合、倒産リスクも相当高く考えられますが、今回はそのような不安は、さほど無いでしょう！！！

とにかく空きテナントのままでは、今後の大家会社の動きは悪くなるだけですので、動かせる物であれば、積極的に動かすだけです。
そして２年後の更新時に入居会社の状況を確認し、少し少し月賃料が上げられたらとも考えております　結構難しいかも知れませんが．．．

まっ、当社としては空き物件が無ければ良いんです！！！

空き物件が無くなれば、自分もサラリーマン業務に集中する事も出来ますし、仮にテナントでは無く「第１ビル」の貸し部屋に空きが出たとしても、すぐに次の入居者は決まるでしょう！！！　　それだけ「第１ビル」の貸し部屋には、自信を持っています

本当に自分が大家会社承継前の空室は何だったのか不思議なくらいです。

って、問題は全て依頼していた不動産屋にあったのですが．．．
さて今日は、上手く交渉が進むよう頑張らなければなりません

これが当面の自分の最後の、大家会社の入居者との交渉だと考えています！！！