明日、造作確認！

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今日お昼にＫホームのＳさんより、連絡がありました

「第１ビル」１Ｆテナントの造作確認について、先方が明日、明後日はどうですか？との事です。

自分としては入居者さんにお任せするつもりでいたのですが、明日１３時に造作確認になりました。　とにかく早い方がいいですので！！！

さすがに前回のペットトリマー事業を行なう女性２名のように、ドタキャンは無いでしょう。　あれは自分としては事業を行なう者というより、友人同士ノリでやってみようか？何て感じでしたし。　しかもある不動産筋からの話しでは、入居先が決まらず、他の地に移ったそうです

まっ、あんな感じじゃ、どこの不動産屋からも相手にされないでしょう。

貸主側もテナントに空きがあったとしても、入居者中心には考えてくれない事を少しは勉強したのではないでしょうか！！！
とにかく当社も「第１ビル」１Ｆテナントの本契約が、後少しの所まで来ているのは非常に助かります

本当に、どこを見ても「空きテナント」、「空き事務所」ばかりですので．．．

入居さえしてくれれば、月賃料は大幅にダウンしてしまいましたが、今後の大家会社の規模拡大にも繋がりますので、助かります！！！

明日は慎重に交渉に入りたいと思います。
これで「第１ビル」１Ｆテナントが本契約まで行き着けば、当社のメイン不動産屋はＫホーム！！！　今後Ｋホームとは専任にて契約して行こうと思います

まっ、他の不動産屋に力が無かったんでしょうね．．．

とにかくＳさんは、足を運んでいろいろな会社等に、当社テナントの紹介をしてくださっていましたから。

これで大手不動産屋Ｐ社、そして昔から当社テナントの入居者募集をしてくださっていた不動産屋とも、ほぼ自分の中では繋がりは無くなると思います。

大手不動産屋Ｐ社も、初めて「第１ビル」貸し部屋の入居者募集に伺った時には、築３５年の物件という事もあり、ほとんど無視していたのが、部屋の状況を確認に来るなり手のひら返し．．．

たぶん築３５年経過という事から、汚いと思っていたんでしょう。

それが手入れをしていたため綺麗であり、立地も良い、そして賃料も格安！！！
空きが出れば、すぐに次の入居者が付きますからね

今は月に一回は数社の不動産屋から「第１ビル」の空き部屋は無いですか？の連絡を頂いておりますが、残念ながら仮に空きがあっても、お願いはしません。
なぜ？　初めて入居者依頼に行った際に、ある意味築３５年で馬鹿にされましたからね

まっ、これで大手不動産屋Ｐ社も結果が全く出せなかったという事で、他数社と自分の位置付けは同等になると思います。

しかし大手不動産屋も、新築・築浅には興味を持ちますが、築３５年なんて正直相手にしないのでしょうね。

逆に古くても動きの良い物件には、相当プッシュを掛けてきます。

テナントさえ決めてしまえば、「第１ビル」は、ほぼ満室が続いて行くはずです！！！

いや～～、ようやく自分の役割も一時終了かと思われます。

これでまたサラリーマン会社での業務に、集中出来そうです！！！

相当、不安です．．．

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先日「第１ビル」１Ｆテナントに「入居申込」があり、問題なく入居して下さるとは思っていますが、自分としては相当不安です

もしも気変わりを起こされようものなら、全てがパー．．．！！！

ＫホームのＳさんも、もう一社の内覧予定があったのですが、それを蹴り！　そして自分も大手不動産屋Ｐ社からの紹介も蹴っています。

大手不動産屋Ｐ社の連れて来た入居予定者は、整体医院。　正直当社テナント近隣に整体医院も多く、結構倒産しているところも多いため、今回の方はお断りしました

自分としては、毎日毎日正直ビクビクしています。

もしもの事を考えれば、また一からやり直し．．．
昨日も迷惑だと思いながらも、ＫホームのＳさんに連絡をしてしまいました

結果は、相手は法人ですし、造作確認も平日になってしまうとの事。そして本当に致命的な問題点が無ければ、問題なく入居するでしょう！との事です。

まっ、ここはもうＳさんを信じる事しか出来ません！！！と言うより信じています！！！

本当に自分としては、本契約が完了するまで毎日そわそわした状態です。

自分はテナントを気にしていますが、Ｓさんは「第２ビル」の方が心配のようです。

まっ、不動産屋から見れば、物件としては一緒！！！　しかも「第２ビル」は高額家賃狙いのため、相当苦労をしているようですが、自分は逆に「第２ビル」は賃料さえ下げてしまえば入居者の確保は出来ると安易に考えていますが、プロが見るとそう簡単な物じゃないんでしょうね

「第１ビル」であれば、一瞬のうちに入居者の確保は可能でしょうが、「第２ビル」は難しいようです。

一応昨日は日曜で忙しいとは思いつつ、本当にテナントは大丈夫なのか？確認させて頂きましたが、全く怯む事無く９割以上の確率で入居はすると言う回答を頂き、自分のソワソワも若干落ち着いた感はあります！！！
どうやらシンナーを使用するという事で、役所にもキッチリ本人が確認しているようなので、入居も本気なのでしょう
いやいや、造作確認、本契約までの間は油断できません

しかし今後は絶対に立地の良い場所以外は、テナントに手を出す事は無いでしょう．．．

本当にテナント入居の確保をするのは、難しい物です！！！

出来れば今週中に、造作確認に来てくれると助かるのですが．．．

と言っても先週の月曜に内覧。水曜には「入居申込み」ですので、今週には造作確認がある事を願っています

しかし「サラリーマン大家」本当に気を使う仕事です。

気が張り詰めているのか？？？　なかなか寝付けません。

しかしこの時期、不動産屋、相当忙しいのでしょうね。

電話越しに聞こえてくる限り、相当お客さんがいるようでした。