「第２ビル」引渡し、そして「満室」！！！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！





今日は朝から生憎の天気でしたが、「第２ビル」の引渡し日でありました

１０時より当方親戚を含め７名、ヘーベルハウスさん側は営業マン、建築士、現場責任者、副責任者４名の合計１１名での引渡しです。

期待はしていましたが、やはり良い感じに仕上がっています。

弟は建築士、従兄弟も建設士。
やはりチェック箇所は厳しいですよね

しかしその反面、知っているからこそ、ここの修復は今更出来ないという妥協も出てきてしまうのが一部問題ではありましたが、補修して頂く箇所は当然行ってもらうよう確認をしました

まっ、補修箇所は一部だったのですが。
いやいや、納得のいく物件が完成したと感じております

その後、「第１ビル」事務所にて引渡し等の最終手続き中に、ＫホームのＳさんより内覧の連絡があり、若干の雪の中、わざわざ内覧に来て頂きました。

まっ、今回の内覧の方は先日ブログアップさせて頂いた４人家族の方という事もあり、入居は無いと感じていましたが、何と気に入ってしまったとの事．．．

一時は、こちらとしてもお断りをしようとしていたのですが、わざわざ雪の中いらっしゃってくださり、気に入って頂いた事もあり、家族との相談の上、入居決定です！！！

至急、Ｓさんに連絡をさせてい頂いたのですが、Ｓさんも「お客様も、お喜びになると思います！！！」との回答。

やはり、これも何かの縁なのでしょうか？？？

まさかの「第２ビル」引渡し後、２時間後に１０１号室決定です！！！
後は自分達が１０２号室に入居し、「第２ビル」満室です

後は「第１ビル」テナントが無事決定してくれれば、全て「満室」となり、一応の基盤は固まると思われます。

こんな不況の中で、なぜ購入？？？

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！





しかし、この不況の中、少しでもと言う安易な考えから、大家業・不動産投資業を行う方は多いですよね

本当に、今が賃貸不動産物件の購入のチャンスなのでしょうか？？？

どこを見ても、賃貸物件、賃貸物件．．．　こんな賃貸物件の供給過多の中、あえて大家業・不動産投資業に足を踏み入れるなんて、とてもじゃありませんが自分は出来ません．．．
って、自分も足を突っ込んでいるんですが

自分の場合は、好き好んで大家業・不動産投資業に自ら足を突っ込んだのではなく、目の前に承継せざる終えない物件が存在したから、大家業・不動産投資業に足を突っ込んだにしかすぎません。

しかし、大家業・不動産投資業を行っていると、本当の意味で現在が不況という事をサラリーマン会社以上に実感します！！！

自分の物件は全て「第１ビル」を中心に、裏に「第２ビル」、道路を挟んで「木造１」の３物件の所有。
完全に自主管理が行える状況が、整っています

今後、外に新たに物件の購入を行って行くのか？？？

答えは、ほぼＮＯに近いと思います。

現在は確実に良いと思われる立地の物件を獲得しない限り、「空室」リスクは相当高いでしょう．．．
とにかくどこを見ても賃貸物件、賃貸物件の山です

まさに自分の持ち物件に相当の差別化がされていない限り、「空室」リスクは当然高くなり、下手をすれば、「競売物件」行きの可能性もあります。

こんな先行き不透明の状況の中、よく皆さんは物件の購入を考える事が出来るのか、自分はある意味、尊敬をし、また冒険家だとも感じています。

自分であれば、無理に物件の購入をドンドン行うのではなく、少数精鋭化を目指し立ち回るでしょう！！！

今が良ければ、それで良い！！！という考え方ではなく、今後数十年保有するであろう物件を一つ一つ選別し、物件のポジショニングを明確にした上で、購入する事を考えた方が良いと思います

先日、自分も知り合いの不動産屋よりオーナーチェンジの物件の紹介をして頂きましたが、売主の希望売却額２４,５００万円。　そしてその物件に業者が２０,０００万円で購入すると打診があったとの事

さすがに売主も、断っているようで、自分に２３,０００万円で何とか検討してくれないか？との事．．．

答えは確実にＮＯです！！！

業者が２０,０００万円と言っているのに、なぜ？素人の自分が２３,０００万円で購入に走らなければならないのか？？？

このように、物件をドンドン増やし、その後キャピタルゲイン狙いで売却を考えたところで、業者にいい様に買い叩かれてしまうのは明らかです。

まっ、インカムゲインである程度回収出来た方は、良いかも知れませんが。

こんな話しを聞いていれば、当然今は攻めるよりも自分は守りに入ります！！！

供給過多のこの時期において、物件を増やす事は相当なリスクも抱えることになると考えられます。