なかなか渋い状況です．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！





ここ最近、大家会社の経理情報との、にらめっこの日々が続いております

どうして？？？

そりゃ、今後の大家会社の今後の運営に関して、非常に重要な時期だからです。

経理関連、キャッシュ関連の計画等に関しては、母親、弟、奥さんの３人は全く分からず、全て自分が数字の確認、分析、計画を行っておりますが、なかなか今期は渋い状況です　奥さんは事の重大さが分かっているのですが、母親、弟は未だに分からず．．．

こういう時は、知識が豊富なよりも、むしろ全くの無知の方が何も考える事も無く、楽観的に考えているのが、また厄介です．．．
何とか、重大さの理解をしてもらいたい物ですが、これがなかなか通じません

まっ、何不自由無く実家に居住していれば、全くそのような事も考えないですよね。

何せ、水道光熱費等から全て自分達の懐から金が出るのではなく、全て大家会社経費を使っているのですから．．．

自分が実家に戻ったら、更に厳しく大家会社経営を行って行こうと思います！！！

丁度、今期が一番の危機感を味わえる時期でもありますので、今期身を持って、会社経営の難しさを体感してもらおうと思います。

まっ、一度でも危機的状況を見てみれば、今までどれだけ緩く会社経営をしていたのか？分かるはずですから。
いやいや、苦労するのは経営者だけですね．．．

「第２ビル」引渡し！！！

おはようございます。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！





いよいよ明日は、１０時に「第２ビル」の引渡しが行われます

昨日、母親と、弟は完成した「第２ビル」の確認をしたという事なのですが、やはり相当良い物件が完成したとの事で、自分も明日の確認が非常に楽しみです

一応、予定通りに自分は埼玉の自宅を退去し、「第２ビル」１０２号室に入居予定であり、ＫホームのＳさんには大変申し訳無いのですが、１０１号室のみの入居者獲得をお願いするつもりです

今後「第１ビル」の貸し部屋に空きが発生したら、全てＫホームさんにお願いする事で、何とか納得はして頂く事になりました。

大手不動産屋も「第１ビル」の貸し部屋の空き狙いで、月に一回数社の不動産屋より連絡を頂きますが、全て断っております！！！

まっ、優良物件だ！！！と言う評価を受け、連絡を頂く事は嬉しいのですが、自分が一番最初に不動産屋回りを行った際、あまりにも邪険にされた事を考えると、お前ら調子がよすぎるだろ！！！と言う感じです

「第２ビル」に関しては、出来る限り自分が当初ターゲットとした入居者を出来る限り選別して、じっくり時間をかけて探したいところですが、高額家賃と言う事もあり、なかなか難しいのかな？？？

ターゲットとしては、３０代過ぎの男性、女性であり、年収も自分くらいの年収のある方が希望です！！！
なかなか難しいようであれば、自分のサラリーマン会社の未婚男女に声を掛けてみようとも考えております

サラリーマン会社までも近いですし、金の持った独身社員も多いですから！！！

一時、「第１ビル」への入居をしたいとの相談を受けましたが、さすがに彼らが納得出来る物件ではなく、ここはお断りをしました。

しかし今回は、新築物件でもあり、自信はありますので、Ｋホームさんが、どうにもこうにもなら無かった時には、自分がサラリーマン会社にて営業をしていくつもりです

彼らにとっては、月家賃１２万円なんて、たいした出費だとも考えておらず、とにかく良い物件を探す傾向がありますので。

こういう時に、自分自身がサラリーマン会社にて、入居者募集を出来るのも強みですよね！！！

まっ、普通にＫホームさんが決定してくだされば、申し分は無いのですが、難しいようであれば、自ら営業活動を行います。

サラリーマン大家の苦労！！！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！





サラリーマン大家で「不労所得」、「経済的自由」を目指そう！！！
いやいや、良い言葉ですよね

本当に、そうも簡単に「不労所得」、「経済的自由」が、いとも簡単に獲得する事は出来るのでしょうか？？？

まさに言葉で言うのは簡単でありますが、実際に行ってみると、とんでもなく困難な茨の道を掻い潜らなければ、獲得する事は、まず難しいでしょう

自分は決してゼロからのスタートではなく、物件を承継し、サラリーマン大家の開始であり、今までは自分が大家会社経営に手を出すまでは、大家である母親が「のんびり」と経営しておりました

まず、このまま母親が大家会社を一人で経営していれば、自分達の代に移る事は無く、大家会社も「倒産」であったと考えられます

まっ、会社経営に関しての知識、経理情報・キャッシュフローの知識ゼロ．．．

まずは、この危険極まりない状況を打破するために現在は、とにかく大家会社に体力を付ける事だけを考え、自分は大家会社の経営を行っております。

そして何とか、信頼出来る不動産屋の獲得、底地権の購入、そして「第２ビル」の新築に着手し、何とか最低ラインの経営軌道には乗ったと感じております。

とにかく今は自分達の代まで、大家会社が生き延びただけだと感じています

いやいや、自分を評価するわけでは決してありませんが、よくもここまで一年ほどで、基盤固めに成功した物だと、今つくづく感じています。

まさに苦労の連続でした．．．

こんなに苦労をするなら、正直な話し、大家会社を売り払いサラリーマンとして生活していた方が、よっぽど楽だったと思います！！！



そして現在、この２、３年後の大家会社の経営を左右するであろう問題に直面しています

それは「第１ビル」１Ｆテナントに関してです。

一応、２月頭に内覧があり、仮入居申込を頂きましたが、未だ「造作確認日」の確定も終えておらず、そろそろ内覧日から２週間が経過しようとしております．．．

今回は信頼しているＫホームさんのお客さんではなく、Ｋホームと取引のある不動産屋からの紹介．．．

これがＫホームのＳさんが獲得して来た入居予定者であれば、自分も別に毎日精神的に追い込まれること無く、Ｓさんに全てを任せておけば良いのですが。今回は他不動産屋と言う事もあり、「本契約」まで油断は出来ません

とにかく毎日、毎日。　キャンセルが来ないか！？　造作確認日が決定しないのか！？　ドキドキの毎日です。

これがテナントではなく、「第１ビル」の貸し部屋であれば一切の不安点は無く、ドンと構えていられるのですが、テナント．．．　決してドンとは構えていられません

この数日間、毎日が緊張、苛立ちの毎日です．．．

サラリーマン大家になって、初の緊張の日々が、今まさに続いております。



やはり「サラリーマ大家」、半端無く、苦労が多いです！！！　当然体力的な苦労も多いでしょうが、空室が出た場合、精神的苦労も計り知れません

このような精神的苦労は、当然大家業からのみならず、サラリーマン会社の業務からも発生するはずです。

今回は、たまたま大家業の問題一つでありますが、これがサラリーマン会社、大家会社の双方から発生した場合、どのように精神的コントロールをすれば良いのか？？？今から考えておく事も重要だと感じました




「サラリーマン大家」、簡単だと考えている方も多いと思いますが、経験者の自分から見ると精神的に強靭な心を持たなければ、プレッシャーに押し潰されてしまう事も考えられます！！！

今回は何としてでも、テナントに入居者を付けてもらいたいとは思いますが、自分の精神的コントロールを行う事を優先し、入居５％、キャンセル９５％の割合で考える事にしました。

このまま毎日、ドキドキしながら連絡を待っていれば、きっとどこかで自分の精神コントロールに狂いが発生し、今後のサラリーマン業務、大家業務にも支障が出るのは明確ですので！！！



まっ、サラリーマン大家。相当な苦労がある事を、今回つくづく感じました。