補修・修繕打ち合わせ．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！



今日は「第１ビル」１Ｆテナントの床補修の打ち合わせが、１０時からありました。

しかし自分は出席せず、弟だけに任せました。

自分は正直銭計算には絶対の自信はありますが、建築士・施工技術者の資格など持っておらず、ここは建築士・施工技術者の弟に任せる事に。

電話にて状況を確認しましたが、２０年ほど前に「第１ビル」隣に大型賃貸マンションが建設され、その影響で「第１ビル」の脇が上昇、雨水等が脇から侵食してしまっているようです。

さすがに築３５年も経過すると、いろいろな問題は発生してきますので、つど補修は必要となります。

一応、２、３日中に見積もりの提出くださるという事ですが、出来る限りコストカットを考え少しでも自分達２人が手伝おうと考えておりましたが、弟の判断では全て工務店に任せてしまっても、自分達２人が手伝っても、ほぼ見積もりに変わりは無いという事です

まっ、自分達２人は本業はサラリーマン！！！　平日を使って土木作業は出来ませんし．．．
しかし弟が建設のプロだと、こういう時には本当に助かります

もしかして１本、２本は経費が掛かってしまいそうな．．．　（１本、１００万ね。１,０００万じゃないよ。）

将来的な事も考えれば、その程度の支出もやむ終えません。

後は、予定通り２月中に間に合うかという事ですが、弟曰く、問題は無いだろうとの事で助かりました。

仮に今回「第１ビル」１Ｆテナントに入居申込みしてくださった方で決定しなくても、どう考えても必要な補修・修繕なので今回は仕方の無い事です。

テナント入居に関しては、後は入居者との造作確認、本契約を残すだけですが、造作確認決定の日まで、自分としてはドキドキです　今回は大家の母親も大賛成の入居者ですので！！！　早いとこカタ付けちゃいたいところです。



そして１０時前にＫホームのＳさんから電話があったようですが、完全に気付いておらず、気付いたのは１４時頃．．．

折り返しの連絡をし、内容の確認をしたのですが。　どうやら「第２ビル」の内覧に行っても良いですか？？？との事でした。　（何だよ．．．　そっちかよ．．．）

一応、「第２ビル」は昨日、今日と玄関口の階段設置工事のため、内覧は出来ない旨を伝え、来週土曜に物件引渡し完了なので、その後お願いをしました。

Ｓさんの中では、「第１ビル」１Ｆテナントは決定！！！になっているようで、今度は「第２ビル」に目を向けています　（こっちは、造作確認、本契約までドキドキなのに．．．　俺はてっきり、造作確認日決定だと思いました）

まっ、ＫホームのＳさんには頑張ってもらうだけです！！！

もしかして．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！



自宅の売却に関してですが、順調なのか？、順調でないのか？　毎週頂く報告書の問い合わせ件数は高い数値をキープしています

まっ、これは自分の予想ですが、更なる値下げを期待している業者の動きでしょう！！！

正直なところ、見え見えです。

しかし、さすがにこれ以上の値下げをする事は一切考えておらず、逆に今後の自宅近隣の発展を見越して所有しておくのも一つの手かとも考えております
アクセスとして池袋、新宿、渋谷には電車一本で行けますし、将来的には横浜まで一本で行ける様になります

そこまで行ける様になれば、結構有利なのかもしれません！！！

そして自宅近隣を見ても、賃貸住宅の建設、売りマンションの建設も、まだまだドンドンと続いています。

こんなに続けて、この御時世、全て売却出来るとも思えません。

さて、今が本当に底値なんでしょうか？？？

自分としては、まだまだこれから日本、いや世界経済の落ち込みは続くと思います。

これから先落ち込んでいくであろう日本経済の中、住宅を購入する人はどうなんでしょうか？？？

先日の日曜日に急遽自宅の内覧に来た方も、若夫婦のようで夫３０歳、妻２７歳。　まさに自分が自宅を購入した年齢と一緒です。そして奥さんの方も．．．

もしも自分が、その夫婦のアドバイザーの立場であれば、絶対に購入はお勧めしません。

しかし、ことちらは売主側！！！　完全に購入をした方がお得で良いと言う説明はさせて頂きました。

そしてその次の日、Ｗホームの営業マンＴくんより連絡があり、どうやら自分達が退去した後に再度内覧したいとの事。

正直、自分としては全く期待してはいませんでしたが、購入の意思は多少はあると感じました。

まっ、本人達が欲しいのであれば、購入して頂く事に異論はありませんが、賃貸住宅に住んでいる際の家賃と、住宅ローンを比較して、どっちも同じくらいの支払を行うのであれば、購入した方が良いという考えであれば、自分としてはお勧めしません

さて、最終的には、売却・賃貸どちらに転ぶのか？自分は全く予測出来ませんが、自分にとっては、どちらに転んだとしても「大損」は決定です

もしも賃貸に回るようになれば、近所の不動産屋に管理等全てを任せる予定です。

もうこの地に来る事は、今後無いでしょう．．．