義理・人情は捨てろ！！！

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自分の性格は、サラリーマン会社の影響か、正直ビジネスマシーン！！！
表向きは人あたりは良い、しかし家族以外は信頼・信用するたちではありません　（あくまでも、これは大家業・不動産投資業であってサラリーマン会社では信頼関係は非常に重要な事です）

とにかく初対面の人物は、どのような性格なのか？　一体何を考えているのか？　注意深く観察し、心の中を出来る限り読むようにしており、基本姿勢としては一切他人を信頼・信用する事はしません

そんな事、ビジネスマンだったら当たり前の事ですよね！！！

とくに自分は調子の良い営業マンの取扱いには、自分としては絶対の自信を持っています！！！

特に若い営業マンは、親近感を相手に植え付ける手法を採用しているのか？とにかくテンションを無理に上げ、調子良く営業をしてきますよね（笑）

こういう営業マンこそ、いとも簡単に操る事は可能です。

ある意味、交渉権は相手が握っていると感じさせ、実は全ての交渉権をある方法を使って自分が掌握する事が可能です！！！
最近の若い営業マンを使うのは、本当に簡単です

若い営業マン野球に例えるなら、ストレートだけを投げているのではなく、相手の心を感じ取りながら、時には変化球を交え、交渉することを理解しなければなりません

自分は大家会社承継後、とにかく信頼出来る人の確保を中心に事業を行なって来ました。　正直、心の中では義理・人情等一切考えてはいません。　当然相手を操るためには、良い人を演じていますが

そして、最近感じた事は弟も自分の考えを理解してきてくれた事です！！！
とにかく兄の自分が言うのも、おかしな話ではありますが、弟はあまりにも人が良すぎます．．．

まっ、自分一人がヒールになれば、ビジネスは上手く行くとは思いますが、弟も取締役。　当然ながら人が良ければ成功するとは今の時代考えられません。

一昔前ならば、それもあったのかもしれませんが．．．

弟も自分までにはなって欲しくありませんが、ヒールに会社を運営をしていく事も、時には必要です！！！

ここに来て、ようやく理解が出来てきたと感じています。

弟にも、プロとしての役割を果たして欲しいので！！！

結構、面倒だな．．．

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今週土曜日に「第２ビル」の完成・引渡しが行われます

いよいよ、収益性の無い「木造１」が取り壊され、今後期待出来る「第２ビル」の稼動となります！！！

当初は、「第２ビル」の２部屋を他人への賃貸として考えておりましたが、１部屋に自分が入居する予定です。　やはり高収入者用に建設した物件ですので、月家賃もそれ相当な金額設定になっております　　さすがのＫホームのＳさんも苦戦かな．．．

一応、自分はお金の掛かっている１０２号室に入居し、１０１号室は賃貸へ。

１０１号室は現時点では、月家賃１２万円（共益費含む）になっておりますが、状況によっては月家賃を１１万円まで下げる予定ではあります。
先日、Ｓさんに「第２ビル」の確認をして頂いたのですが、１０２号室は月家賃１３万円以上取れるとの事．．．

しかし自分が月家賃１３万円で、入居です！！！

そして問題は埼玉の自宅になるのですが、ここは住宅ローンを当面支払いながら売却・賃貸の両面から不動産屋にお願いをしていく予定です。
現在、売却を依頼している不動産屋との「専属専任媒介契約」も３月１６日付けで終了　

今後は、このままお願いしていくのか？　それとも現在話しをつけている新規不動産屋にお願いするのか、検討して行こうと思います。

現在依頼している不動産屋も、依頼当時は不動産屋課長の売却戦略も利にかなっていると感じましたが、現実にはあくまでも「卓上計算」でしかありませんでした。

まっ、これが普通の不動産屋の営業マンの力量でしょう。

所詮は結果が付いて来なければ、凡人！！！　結果を出してこそ、切れ者です！！！
自分の中では、すでに過去の人物、凡人に過ぎません

今後は、のんびり購入者・賃貸者の獲得をどこかの不動産屋にお願いするつもりです。

一応２月末にて、埼玉の物件を後にし、実家に戻る事になりますが、今後埼玉の物件に来る事は売却が決まった時に、埼玉の不動産屋に来る事しかないと感じています。

たぶん自分には、自宅のある埼玉の地は合っていなかったのだと感じています！！！

この地に住み始めて、これと言って良い事も無く、自分にとって悪い事ばかりであったと感じていますし．．．
まっ、人によって住む場所で運気は変わる物ですからね

しかし、引越しが少々面倒ですが、この地を離れる事をしなければ、自分にとって今後の成功は望めないとも感じていますので、埼玉を離れる事にします！！！
埼玉の自宅側に、岩盤浴があるのですが、最後に行ってみようと思います

グッバイ！！！　埼玉の物件！！！
俺よりも良い人が住んでくれる事を期待しています

やべ～～っ！！！ やっちまった！？

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今日は「第１ビル」１Ｆテナントの造作確認が、明日１３時から行われる予定を立てました。
しかし、どうしてもサラリーマン会社の業務の問題で、明日、明後日に造作確認が出来ない事に．．．
いやいや、まさかの状況です

とにかく今までは、どんな状況でも自分は入居者さん、お客さんに時間を合わせ大家会社の対応をして来ましたが、まさかの大一番に休場（笑）

至急ＫホームのＳさんに連絡をし、再度の調整をお願いしました。
まさかこれでキャンセルにはならないという事ですが、印象はやはり悪くなりますよね．．．

代理を立てたいのですが、交渉事に関しては全て自分が行っているため、今回も何としてでも自分が！！！
まさにこれが、「サラリーマン大家」の宿命です

自分はサラリーマン会社が本業！！！　サラリーマン会社で中心にならなければならない局面で、当然居ない訳にも行きません！！！
Ｓさんは問題は無いとは、おっしゃってくださいますが、さすがにこれが引き金になりキャンセルの可能性も．．．　当然入居者は法人。　自分も大家業は法人。　まさに法人同士は信頼関係、信用関係が重要です！！！　しかし結果は、この通り

何とかＫホームのＳさんに、再調整をして頂くだけです。

本当に参りました．．．

さすがに、これもサラリーマン大家の宿命なんでしょうね。



そして、「第１ビル」１Ｆテナントの補修に関する見積書が届いたとの事ですが、素人の自分が聞いても安いんですよね？？？　

結構な補修になるので、５０万円強は費用は掛かると思っていたのですが、結果は３０万円強．．．

弟が見積書を確認したのですが、やはり安くて最終的には５０万円程度の請求になるのではないのか？との見解です。

まっ、しっかり補修してくれれば良いので、見積もりの誤りであっても今までの付き合いのある工務店ですので、請求額が仮に上昇しても支払うつもりです。

大家の母親曰く、弟も相当エグイ補修見積交渉をしていたようなので、相当安く見積もりをしてきたのかもしれません。

自分としては、良くここまで交渉したと感じています！！！



後は自分のミスが、キャンセルに繋がらない事を願うだけです。