いよいよ明日に確認です！

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今日は午前中に続き、午後一にＫホームのＳさんから連絡がありました。

ん？　また「第２ビル」に問題でもあったのかな？？？と電話に出ると、現在「第２ビル」１０１号室の契約書作成中で、いろいろと確認する事があり、回答をさせて頂きました。

引き渡し後、ヘーベルハウスさん側の司法書士が、表題登記を行い、その後１７日、１８日あたりにＡ信用金庫にて、Ａ信用金庫さん側の司法書士が保存登記、抵当権設定登記、残金支払の処理が行われます。

全ての処理が完了するのは、今月２５日前後だと考えております。
こうなると、やはり自分が埼玉の自宅にいるのでは、とにかく面倒でしょうがないのが今の状況です

本当に何をするのも、埼玉からいちいち実家まで行かなければならないのは時間の無駄であり、交通費の無駄にもなります。



そして期待していた情報が！！！
いよいよ、明日１３時に「第１ビル」１Ｆテナントの造作確認が行われるとの事

いやいや、本当に待ってました！！！という感じです。

後は、先方に急用が出来て、キャンセルになら無い事を願うだけです。（前回は自分の急用で、キャンセルになってしまいましたが．．．）

「第１ビル」テナントの内覧から、約２週間が経過しましたが、本当にこの２週間はドキドキの毎日が続いていました．．．

明日は問題の起きないよう、慎重に造作確認、入居交渉を行おうと考えております。

ここで失敗に終われば、また一からやり直し！！！

何としてでも「本契約」まで持って行かなければ！！！
ここさえクリアしてしまえば、現在の大家会社の収益物件は全て「満室」
自分が当面の目標として考えていた大家会社の基盤固めも、ほぼ完了だと考えています

早いとこ、明日の造作確認を終え、本契約を迎えたいものです。

ありゃりゃ．．．

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昨日はＫホームのＳさんより連絡があり、どうやら今回の「第２ビル」１０１号室の入居者さんは、３月上旬の入居ではなく３月中旬になってしまうとの事で、どのようにしましょうか？？？との事

別にこちらとしては３月に入居してくだされば良いと感じていたのですが、Ｓさんは気を利かして、何とか３月上旬に入居させるようにします！！！との事。

別に自分は、たかが半月分の家賃が入らなくても良いと言うことで、入居者さんの予定通り３月の中旬で良いと伝えました。

さすがにＳさんも自分が「金」に細かいという事を以前から感じていたのだと思います。
しかし自分は別に、そんな事は気にもせず、３月中旬にＯＫを出しました

本当にこれからＳさんとは、長い付き合いになりそうです！！！
Ｓさんとは、今後も信頼関係を更に築き上げて行こうと考えております

当然、今後は現在の仲介依頼のみならず、物件の紹介もして頂きたいですし、当然紹介物件の購入もさせて頂きたいんですよね

そして今日は１０時少しすぎにＳさんより連絡が．．．

ん？　もしかして「第１ビル」テナントの造作確認日が決定したのかと思い電話に出ると、造作確認日の件ではなく、「第２ビル」の自分達の居住用物件にも内覧が入ったとの事。
どうにかなりませんか？と言われてしまいましたが、さすがにこればかりはどうにも出来ずに断りました

さすがに今後の事を考えると、自分達が埼玉の自宅を出て、大家会社に居住した方が何かと便利ですので。

１０２号室であれば、問題なく月家賃１３万円で貸し出せるという事なのですが、さすがに自分達の居住スペースが無くなる事は困ります。

やはり良い部屋には自分達が居住しておいた方が、部屋を悪くするリスクも少ないですし、確実に空室のリスクはありませんからね

やはり１Ｒをいくつも造るより、今回のような工夫をした物件の方が、今後の事を考えても空室リスクは少なく済むと思いますし、自分達が居住していればローン返済にも全く支障が無いので、有利だと思います

残りは「第１ビル」テナントだけとなりました。

いよいよ引越し準備！！！

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「第２ビル」が完成し、いよいよ今月末には埼玉の自宅を後にし、「第２ビル」への引越しです。

さすがに一戸建て４ＬＤＫから１ＬＤＫの「第２ビル」への引越しとなると、運べる家財にも限りがありますが、一戸建てに住んでいながらも、そんなに物は持っておらず、引越しも楽だと思いますが、奥さんの嫁入り道具は、「第１ビル」２Ｆの母親、弟の住居に預かってもらおうと思っています
最近は、とにかく「第１ビル」テナントの件、「第２ビル」引渡し等の事があり、全く引越し業者にも連絡しておりませんでした

今日の午前中には連絡をし、引越しのお願いをしようと思っています。
問題は、２月末頃から引越し屋も混み合う様な気がするんですよね　　まっ、一度打ち合わせに来てもらい最終調整をしなければ．．．

その後は、埼玉の自宅の掃除を行い、自宅購入者用に空き家に。

さてさて、購入者は現れるのでしょうか？？？

まっ、こればかりは「ご縁」のみの話しになるので、なんとも言えませんが、Ｗホームに頑張ってもらうしかないかと。

自宅売却に関しても、売却価格を３,０８０万円から２,９８０万円に値下げしていると思っていたら、どうやらそのまま３,０８０万円のままだそうです。

おいおい、Ｗホームさん！　君達の言っていた売却戦略はどうしたんだ！？

まっ、空き家になった後の契約期間は、残り約２週間！！！

土日を考えると、後２回くらいはチャンスがあるのかな？？？

一応、契約終了前にＷホームから連絡があると思いますので、今後どのようにするのか？話しを聞いてから契約更新するのか？考えようと思っています。
あんな感じじゃ、お願いしていても成果は出ないでしょうね
しかし埼玉の不動産屋は、当然不動産屋回りなどしていないので、どこが良いのかも、さっぱり分かりません　と言うより、別に長期に渡り付き合いする事も無いので、そこまで考えていないのが本音です

とにかく自宅退去後、出来れば２、３ヶ月で売却出来れば御の字です！！！

しかし埼玉の自宅の沿線は、完全に値崩れを起こしているとの事ですので、早いとこ撤退を希望しています！！！
まっ、どこも値崩れは起こしているんでしょうが、自宅の沿線は相当なもののようです
そして今日は、朗報もありました

自宅売却に伴う売却損の借入れをＢ信用金庫にお願いしておりましたが、奥さんの実家よりお借りする事が出来そうです！！！

本当に、これは自分にとっても奥さんに取って助かります！！！

Ｂ信用金庫からの借入れの場合、担保に大家会社の定期預金を担保にしなければならず、当然金利も運転資金の融資になると思われるため、３％以上が想定されますので。
いやいや、本当に助かります

後は、お客が付くだけです！！！