人気「第２ビル」！！！

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本当に、今回の「第２ビル」の建設は正解でした

今回は一般媒介で各社不動産屋に客付けをお願いするのではなく、Ｋホームさんのみにお願いしておりました。

昨日、造作確認後、完成後の「第２ビル」をＳさんに見せていなかったため、造作確認が終わったら見に行きましょうと誘い、見て頂きました。

Ｓさんも、デザインが良く、今後入居者には困らないだろうとの事！！！

本当に、ごくありきたりな物件の間取りによる建設にしなくて良かったと思います。
特に自分が嬉しく思った事が、未だに毎日のように内覧連絡が一日２、３件入るとの事です
そして今日も、朝一にＳさんより連絡があり、一度自分達が入居する１０２号室も内覧をさせてみたいとの連絡でした．．．

ん～～、さすがにＳさんからのお願いであっても、それだけは勘弁してくださいと断りました。

実は昨日のうちにインターネットでの募集、各社不動産屋に満室になった旨の連絡を行う予定であったらしいのですが、遅れてしまったそうで、未だにインターネットによる問い合わせ、各社不動産屋からの問い合わせが来ているようです

やはり物件間取りの情報を見て、皆さん一度見てみたいという感じのようです。

確かにインターネットの間取り情報を見てみると、自分でも一回内覧してみたいという気にもなるとは思います。
いや、今回は本当に良い物件が出来たと納得しています

１０１号室であれば、見せてあげたいところですが、１０１号室の入居者さんも、どうしても入居したい！！！とまでお願いされた物件ですので、もう他のお客に見せることは無いでしょう。
しかし、今回は本当に良い物件が出来たと思います

見送ろうかな！？

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昨日は「第１ビル」テナントの造作確認をして来ました。

しかし確認に来た者が責任者との事ですが、あまりにも自分から見ても知識・常識の無い「おばさん」としか見えませんでした

今回の入居希望の会社は、ゴルフクラブのヘッド部分を加工をする会社との事。正直この不景気な世の中、ゴルフクラブを買う人も少ないんじゃないのかと考えられます。

そうなれば、長期の入居は期待出来ず、無理にテナントに無作為な造作を行われ、はい！２年で退去．．．　何て事になれば割りに合いません

確かに、この不況期に事業拡大を行うというのは、素晴らしい気がしますが、昨日その責任者と話しをしていて気がついた事が一つ。

どうやら、その責任者は現在四谷に居るという事なんですが、結果的には、賃料減額による転居としか自分には考えられません。

そしてもう一つ気がついた事は、どうやらあくまでもゴルフヘッドの加工のみを当社テナントで行うという事から、たいした規模の法人でも無いと感じました。

と言うのも、ある程度の規模の会社であれば、地方に製造工場（一括製造用）持った方が早いだろうし。

ＫホームのＳさんの信用調査でも、ほどほどの会社と言う事もありましたので．．．

という事は、やはり自分が予想していた通り３月決算を終え、経営が現状の場所では難しくなり、規模の縮小を考えている会社としか見えません。

今回の入居希望の会社も、たんに決算前に規模縮小をするだけだと思われます。
これは全て、自分の推測ですが

今回に関して、自分なりに検討しましたが、ここは自分が焦る事はせず、全てＳさんの判断にお任せしようと思っております。

先方も、どうやら３月の頭から使いたいと言う事もあり、結構焦っているようでしたので、今後はこちらが、のらりくらり対応して行こうと思います。

なんせ先方の工場としては、当社テナントは非常に立地は良い状況であるのは確かで、また一から探し直したとして当社の条件の物件は、まず無いでしょう

先日、不動産屋各社のテナント情報を見てビックリしましたが、月賃料は確かに当社並み。しかし他の条件が全て厳しいんですよね．．．

ほぼ全てのテナントが保証金６ヶ月以上（全額償却）、若しくは保証金２００万円、３００万円が揃っています。

それにひきかえ当社は、月賃料１５万円、礼金１ヶ月、敷金２ヶ月（退去時１ヶ月償却）の２年更新。更新時に新賃料の１ヶ月分

どうやら今回は内覧の時に来た男性が当社に目を付け、造作確認で「おばさん」が登場したという事から、「おばさん」もしかして相場感全く無し？？？と言う気がしています。

とにかく造作確認中、その男性とひっきりなしに電話でやり取りしてましたから。



今後の自分の交渉としては、あえて時間を掛けて行こうと思っています。当初は先方が上客だと感じ、自分が焦っていましたが下客．．．

まっ、先方も３月上旬から使用したいという事もあり、あえてこちらが焦る事も無いのかと。

現在、テナントを補修していますが、先方を焦らせる事にし、あえて補修は一時中断することをＳさんに連絡しようと思います。

これでも入居したければ、先方の動きが活発になるはずですので、少しの間、当社は見で！！！



どうも、「胡散臭いおばさん」だったので、自分としては入居を逆に断りたいのですが、Ｓさんの顔を潰すわけにも行きませんので、全てＳさん任せにしようと判断しました。

自分で言うのも何ですが、たぶん今回は入居させない方がベストジャッジかと思います