後、一週間で．．．

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いよいよ今週の土曜日には「第２ビル」の完成、引渡しが行われます

建築開始から約５ヶ月程度．．．
さすがに大型マンションでも無いので、あっと言う間に完成してしまうもんですよね

今月いっぱいには埼玉の自宅から、実家の「第２ビル」に引越しの予定です。

引越し後は当然、埼玉の物件は開き家になりますが、その後２週間くらいはＷホームさんに任せ、その後違う不動産屋に、売却と賃貸の両面から購入者、入居者の確保をお願いしようと思っています

まっ、Ｗホームさんが退去後、約２週間ほどしか期間はありませんが、ある程度自分が納得出来る成果を出してくれれば、今後の契約更新を検討しますが、やはり若い営業マンのＴくんでは難しいと感じます

さすがに、ここは結果ではなく成果ですよね．．．　（結果出ちゃったら、そこで完了だし）

一応、来週あたりにＷホームに連絡をし、他不動産屋にて賃貸募集を行っても良いのか？確認し、賃貸募集も開始しようと思っています！！！
いやいや、今週土曜日の引渡し日が楽しみです

サラリーマン大家 失敗－５

おはようございます。おずもーるです。

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自分がブログを始めて、サラリーマン大家に興味を持っていた方が、当ブログをご覧下さる事が非常に多くなり、大変感謝しています。

自分は「サラリーマン大家」になれば、今後「不労所得」、そして「経済的自由」が現実に見えてくるとは、決して言わず。　逆に「サラリーマン大家」を開始し、その後「専業大家」になる事は、非常に難しい物である事を実体験を元にブログアップさせて頂いております

別に自分のブログを見て頂ければ分かるとおり、何のＣＭも打つことは無く、ただ自分の体験を記録しているブログにしか過ぎないからです。

まっ、ここで出版物のＣＭだとか、セミナーなんかＣＭするくらいになったら、確実に私を疑ってください！！！　完全に営利目的のブログであると．．．　（何だか少し出てくるＣＭは、このブログが無料ブログのため、強制的に出ているＣＭです）

さすがに無料でブログ書かせて頂いているので、このＣＭまではカット出来ませんので。



しかし最近はどこを見ても、この不況をチャンスと考え、物件を増やしている方が多いですよね。

特に最近良く見るのが、「競売物件」！！！

最近は競売物件も、昔のように占有屋等の問題が無いよう、法改正も行われ誰でも競売物件の取得が可能となりました。
確かに自分も今から１０数年ほど前、「競売物件」を取得し、運用して行こうと考えた時期もありましたが、止めておきました

やはり本当のプロには勝てず、占有屋でも居ようものなら、それこそ大損です．．．

と言うのも、とにかく以前はプロのみが「競売物件」に手を出しており、素人では「競売物件」など、とてもじゃありませんが手を出す事が出来ませんでした。

まっ、怖い人達の一部資金源になっていた事もありますので．．．


しかし今は法改正のおかげで、誰でも金さえ惜しまず出しさえすれば、いとも簡単に競売物件の取得は可能であり、確実に自分の物件になります　（と言っても自分が良いと考える物件には、当然ながら法人、個人を問わず競合相手はいますので、なかなか楽に落札出来るとは限りませんが）

いやいや、たいした給料も貰っていないサラリーマンであっても、「サラリーマン大家」になる事は可能なのが、今の時期なのかもしれません。

しかし当然ながら、競売経験が無ければ競売物件の落札は、そう簡単なものでは無く、相当な相場感、そしてＢＥＰからの落札金額の確定は必ずしてください。　ＢＥＰに関しては、キャピタルゲインは当然考慮せず、インカムゲインでのものです

なかなかキャピタルゲインは狙えませんからね！！！


このような事から考えると、新規にサラリーマン大家を目指す方は、手間のかかる「競売物件」よりも通常売り出されている物件の購入を考えた方が賢明です

とにかく「競売物件」取得は、何かと面倒ですから！！！



このように今まで自分は、「サラリーマン大家　失敗」と言うブログアップを中心に考えてきましたが、物は考えよう！！！
ちょっとした頭の回転で苦労はありますが、「サラリーマン大家」になる事は出来るのです

成功するのか？　失敗するのか？　それは自分の考え方一つで、どちらにでも転びます。



とにかく行けると思えば「競売物件」の取得を積極的に行うのも一つの手です！！！



もしかして俺、今後の「競売物件」の相場を上げるような事を言っていますかね？？？

もしかしてではなく、その通りです！！！

どんどん「競売物件」に人が群がれば、「競売物件」事情もおもしろくなりそうです（笑）



まっ、ようは自分さえ成功者になれば良いのです！！！

何とか会だとかで、情報交換をされている方も多くいらっしゃいますが、その場で金になる情報を相手がそう易々と言うと考えていますか？？？

まっ、そのほとんどの方は、自分の事しか考えていないはずです。

とにかく同業者、しかも同じような大家業・不動産業を行う人達の会では、本音を語ってはいけません！！！　相手の腹の内を如何に見極めるかです！！！



サラリーマン大家さんを目指す方は、無理をせず、いろいろな人のブログを見て回れば、いろいろな人の動き方が分かるはずです。

人のやり口さえ分かってしまえば、後はセミナーなんかに参加しちゃって出来る限り人の考え方を吸収してしまえば、失敗のリスクも少なくなります。

まずは競合相手の動きを見ることです！！！

自分は、サラリーマン主体であったため、大家業・不動産投資業での知り合いは運良く一切いませんので、非常に動きやすいのも事実です。