これで終わりにしようと思います！

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さすがにサラリーマン大家として、この一年半やって来ましたが、とにかく忙しいの一言

サラリーマン会社にて求められている事も多く、そしてそれと同時に大家会社の経営．．．

とにかく、この一年半は大変だったという「一言」です。

この日々の苦労を出来る限り解消するには、自分として何が出来ると考えた末、やはりブログへの記録の終了に辿り着きました。

今まではブログを使用し、大家業の記録を行っておりましたが、大家会社もほぼ軌道に乗り、自分は本格的にサラリーマンに戻ろうと思います。

大家業のやり残しと言えば、「第１ビル」テナントに関してだけかな？？？

今後も今まで同様に、人に左右されず大家業・不動産投資業も経営者として携わって行こうと考えておりますが、大家業・不動産投資業は、ほどほどにし本職としてのサラリーマンに戻る事にします。

今までお付き合いしてくださった方、応援くださった方、本当に感謝しております。

今後は自分なりの道を進み、頑張って行こうと思います。

今まで本当にお付き合いありがとうございました。

最後に！！！

「サラリーマン大家」とは簡単な物ではありません！！！

とにかく興味のある方は、これから行おうと考えている方、全てはこまめな経理・税務知識にあります！！！

数字が分からないのであれば、手を出す事は控えた方が正解です！！！

そしてビジネス雑誌・出版物に騙されてはいけません！！！

あんなもの、ありえない事を、さも誰でも簡単に行えると言うように記事にされているだけで、良いカモになりかねませんから！！！

本当に危なかったです．．．

おはようございます。おずもーるです。

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大家会社は、「第１ビル」をメインとし、「木造１」、「木造２」の３物件を「第１ビル」を中心に裏に「木造１」、そして道路を挟んで「第１ビル」向かいに「木造２」の所有です。
「第１ビル」の貸し部屋は、ＫホームのＳさんの力もあり現在は「満室」、しかしテナントに関しては「空室」になっております

そして現在は、「木造１」の未入居物件の取り壊しを行い、「第２ビル」の建設を行なう事により、今後の大家会社のキャッシュフローは、安全圏に留める事に成功しました。

確かにイニシャルコストは、底地権の購入、「第２ビル」の建設により多額な資金投下になりましたが、仮に「第２ビル」建設を行なわなかった場合、大家会社のキャッシュフローは、とんでもない状況に陥っておりました

現在は、「第１ビル」テナント収益が無くとも年間１５０万円（母親、奥さんの給料２１６万円控除後）のキャッシュ残高を得る事が出来ますが、仮に「第２ビル」がなかった場合、年間キャッシュ残高はマイナスに転じるところでした．．．
しかも「第２ビル」建設により、自分、奥さんの２人も「第２ビル」に入居するため、空室リスクも軽減されます

本当に、細かく損益、キャッシュフロー資産を行い、実行に移した事は当社に取ってプラスだと、つくづく感じました！！！

これで「第１ビル」テナントに入居者が無かったとしても、ほぼ問題は無いでしょう。
しかし油断は禁物です

仮に「第１ビル」、「第２ビル」の貸し部屋に空室が出た場合、ある意味ギリギリの状況になる事になりますが、「第１ビル」は確実に入居者の確保に自信を持っており、しかも家賃は安いため、リスクは少なくなります

やはり大家業・不動産投資業は、とにかく緻密な試算計算に基づき実行しなければ、すぐに失敗・破たんに近づく物だと、つくづく感じました！！！

しかも当初は、自宅売却における「大損」の部分の借入れに関しても、奥さんの実家より借入れる事になりましたので、自分・奥さんの個人資産への影響も、相当額有利な状況となりました

本当に、これには感謝しています！！！

今回のテナント入居希望者は、お断りしようと考えておりますが、そう長い間「空室」も考えられないとも思われますので、どこかで誰かが入居してくださり、大家会社の資金的体力増加に繋がる事を期待しています

後は、自分がサラリーマンに完全に戻りサラリーマン業務に集中できる環境も整ったのかと感じております。
本当に、何も動く事無く、今まで通りに大家会社を経営していたら、完全にドボンだったのかと思うと、ゾクゾクします．．．

やはり守りも重要ですが、攻めてこそ、完全な守りも付いて来る事が理解出来た一年半でした。

今言えることは、とにかく１０年後、２０年後、夢のような経営を考え投資を行うのではなく、最悪の状況を考え如何に有利な状況になるのかを、緻密に計算し動く事が一番重要です！！！
今後も「夢」を見てでの大家会社経営ではなく、「地獄」を想定した経営を考えた上で、大家会社の経営を行って行こうと思います

「夢」を見るのも良いでしょう。　しかし「地獄」を見る事を想定し、会社経営を行うのが、本物の経営者ではないのでしょうか？？？
この不況下は、まだまだ「地獄」ではありません

３年もすれば、更なる「地獄」が日本国民の目の前に現れるかもしれない事を考えながら、大家業・不動産投資業を行うべきでしょう！！！

そろそろサラリーマンに戻ろうかと．．．

こんばんわ。おずもーるです。

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本格的にサラリーマン大家になって約一年半、本当にいろいろな苦労はありました

メインである「第１ビル」の空室、主力不動産屋無し、当社保有の土地のほとんどが借地、そして大家会社の経営方針の確立と、とにかく一からのスタートとなりました。

当初はサラリーマンをメインとし、大家業・不動産投資業の兼業は時間的にも非常に苦労のある物であり、とにかく睡眠時間を削ってでも大家会社の存続を中心に、この一年間を過ごしてきました
いやいや、本当に今考えると「大変！！！」であったの一言です

しかしこの苦労があったからこそ、今後何の不安もなく、大家会社の経営も行っていけるまでに、大家会社の再生は完了したと感じています

「第１ビル」の貸し部屋の空室問題も解決し、実は優良物件であった事も分かり、それに伴い当社のメイン不動産屋の獲得にも成功！、そして今まで大部分を占めていた借地に伴う底地権の購入、「第２ビル」の建設と、とにかく多くの問題の解決が、ここに来て一気に解消されたと感じる日々が続いております

まっ、大問題である「第１ビル」１Ｆテナントは、未だ空室ですが、入居者が決定すれば、次の物件への購入資金に当てられるだけの物で、あえて焦る必要性も一切ありません。

しかし底地権の購入、「第２ビル」の建設、メイン不動産屋の確保は、本当に今後の当社の経営をスムーズに行って行くためには、必要だった物であり、これが無ければ、現在は相当危機的状況になっていたと思います

本当に、この一年半は自分に取っても大家会社に取っても、非常に重要な一年半であったと考えられます！！！
ここを何とかクリアしました

後は、事業拡大を考え、大家会社の経営を焦る事無く実行して行こうと思います。



そろそろ自分もサラリーマン大家を語る事はせず、また一年半前のサラリーマンに戻る日が近づいたのかとも感じています。


約一年半程度の時間ではありましたが、今まで当ブログをご覧下さっていた方達には、本当に感謝しております


自分としては大家会社のある実家に戻りましたら、きっぱりサラリーマン大家から、普通のサラリーマンに戻ろうと考えておりますので、残り約一ヶ月ほどのブログになってしまうかと思いますが、今後とも応援のほど、宜しくお願い致します


最後には、「サラリーマン大家」に関して、自分なりに感じた事を纏めて行こうと思いますので、残り少ない時間かと思いますが、宜しくお願い致します。