おいおい、どうしたんだよ！！！

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つい先日、近所の不動産屋の店舗前に紹介されていたテナント賃料を見て、「おいおい、こんなに安くなってんのかよ！！！」と感じ、「第１ビル」１Ｆテナントも当然未稼働にしておく訳にも行かず、思い切って月賃料の値下げを行いました（さすがに安いとは思いましたが、近隣テナントに合わせなければ、置いてけぼりですので．．．）

しかし、その値上げ効果は抜群！！！
とにかくドンドン内覧連絡があります

ほぼ決定状況ではあるのですが、今日も２社の不動産屋から連絡がありました！！！

しかし１社は依頼した事も無い不動産屋。当然仲介業者を通すよう連絡をしました。

念のため、その不動産屋を確認してみましたが、どうやらかなり有名な貸し事務所の会社であった事が分かりました。
しかし仲介不動産屋を通さず、いきなりオーナーに連絡って、どうなんだよ
たまに、こういったお作法を知らない会社からも、連絡が来るんですよね

立地的にも「第１ビル」は良い条件ではありますので、そこに目をつけて直接こちらに連絡して来たのかと思いますが、当然お断り！！！

一時はテナントも状況は良くないと完全に感じておりましたが、月賃料を近隣テナント並みにする事により、内覧者も相当多くなります

これも立地のおかげだと、つくづく感じました。

今回は、一応「入居申込書」も頂いておりますので、新規での内覧者は避けております。　　（これで決まらなかったら、さすがにやばいですが．．．）

大手不動産屋Ｐ社の内覧者も気に入ったらしいとの事でしたが、整体治療医院を開業すると言う事もあり、近所に多くの整体治療医院があるため、天秤に掛ける事無くお断りさせて頂きました　（残念ながら、確実に生き残れないと思います）

やはりここは、ＫホームのＳさんの持って来てくださった会社一本で行こうと思います。

相当の問題が無ければ、入居してくださると思っておりますし、今後Ｋホームを当社の専任不動産屋にしたいですので！！！
本当に「本契約」完了まで、ドキドキの毎日が少しの間続きそうです．．．

明日はテナント補修打ち合わせ！

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明日は、朝１０時から「第１ビル」１Ｆテナントに関する補修に関する打ち合わせがあります。
しかし今回の打ち合わせに関しては、建設士・施工主任者である弟の出番です

さすがに家族経営にて大家会社を経営している場合、それぞれの専門分野を持って行っているため、会社経営、不動産屋との交渉、経理処理、他営業活動は自分、物件の補修・修繕、物件建設内容の確認等に関しては、全て弟の仕事範囲になります
こう言うのもおかしな話ではありますが、まさに大家業・不動産投資業を行って行くべき駒は揃っていると感じています

後は如何に弟が、今後金の掛からない手法の提案の元、工務店を動かす事により、今後の資金投下に掛かってきますので、今後問題の起こらないよう慎重に打ち合わせを行ってくれるよう願っています！！！

これからはエンジニアである弟にも、自分くらいの交渉能力の上達を臨むべく、交渉の場には積極的に参加させていこうと考えています

弟は、人が良いので、出来ればビジネスと割り切り、自分くらいに人の足元を見て交渉事が行えるようになってくれればと感じています。

やはりビジネス！！！　同情などという事は捨て、全力で当社にプラスになるような交渉をするよう訓練は必要です！！！

さすがに、汚れ仕事は全て自分がやりますが．．．
さてさて、明日はどのくらいの補修・修繕が必要であり、いくらの費用が発生するのか経営者としては気がかりです

そして今日も朝も早くから、ＫホームのＳさん、大手不動産屋Ｐ社、ヘーベルハウスさん、司法書士事務所２所と、いろいろな所から電話連絡が．．．

いつものサラリーマン会社での業務スタートは、インターネットでのサラリーマン会社系情報収集、経済情報等の確認をコーヒーを飲みながら、のんびり約一時間半ほど掛けてからスタートするのですが、今日は朝から副業の電話攻撃によりフルスロットルにて業務開始．．．

やはり「サラリーマン大家」大変な事、間違いありません

まっ、これも後少しの辛抱だと考えていますので、これからも頑張って行こうと思います！！！

脱 サラリーマン大家！？

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一昨年の１１月頃より、家業である大家業を承継し、約一年半が経過しようとしております。
承継当初は、とにかくやる事だらけでした．．．

空室問題の解消、底地権の購入、経営状況の改善、今後の進出計画等、とにかく問題は山積みであり、サラリーマンを本業としている自分にとっては、大家業の問題解決は非常に困難な物でした

しかし一つ一つ、プライオリティを明確にし実行した事により、上記の問題の解決もほぼ全て完了間近になっています。

とにかく、後は「第１ビル」１Ｆテナントの入居者の確保を行い、その収入を今後の大家会社の事業展開に使用しようと考えております

問題は、この収入は全て利益に計上されてしまうため、ある方法を用いて資金の留保を図らなければなりませんが、まず問題なく留保することは可能でしょう！！！
いやいや、よくここまで経営体質の改善が行えたと自分でも納得の仕事であったと感じています

やはり一番の収穫は、信頼出来る不動産屋であるＫホームのＳさんを取り込めた事にあると感じており、大家業・不動産業の一番の問題である「空室」問題も最小限にとどめる事が、今後も可能だと感じております

今までは、とにかく自分がメインにＫホームのＳさんと交渉をしておりましたが、良い信頼関係を、この一年半で築く事も出来た事により、今後は大家の母親、そして奥さんに基本的な話しはお願いし、重要案件に関しては自分がＳさんと話しをして行こうと考えております

そして大家業に関しては、全て大家の母親と、奥さんに任せ、不動産投資業に関しては、自分と弟の２人で協力をし、今後の大家会社の規模拡大に努めて行こうと考えております。

ブログに関しても、約一年半程度の期間ではありましたが、サラリーマンに本格的に戻る事も考え、残り２、３ヶ月を持って終了も考えております。（時間的余裕があればブログも記録媒体のため継続はしますが、さすがにサラリーマン大家って大変ですから）

やはり自分は「サラリーマン大家」何て大それた者ではなく、普通のサラリーマンであったという事を、ここ最近つくづく感じております。

残り２、３ヶ月のお付き合いになってしまうかもしれませんが、残りの期間いろいろと自分の感じた「サラリーマン大家」、「専業大家」、そして自分が一番問題だと思う「競売物件」（過去一度もブログアップしていません）に関してブログアップして行こうと考えておりますので、残り少ない期間ではありますが、宜しくお願い致します

やはり自分は「不労所得」、「経済的自由」など、この世の中には無いと考えている「普通のサラリーマン」だったんでしょうね．．．

しかし、これが現実だと思います！！！