新興不動産の厄日？

なんですかね。
今日は全体には上がってるし、業種別の不動産業で見ても上がってます。
実際、８８０１とか９９０２とか、上がってるんですが、新興不動産は軒並み下げてますね。
東証１部の値下がり率上位６社のうち、５つが不動産だし。何なの？
ドルは元気ですが、原油とか酷いですから、良いんだか悪いんだか。

いつものその１
ケネ、２３５２０円、５１０円安
リサ、３５５５０円、変わらず
レーサム、２２７６０円、４９０円安
いちご、１０５５０円、２１０円安
ねえ。

本日の爆上げ君は、ありません。
一方、ボーラッコは、一建設、ＥＭＣＯＭ、ファースト住建、東栄住宅。

ＩＲは、特にはないようですが。。

いつものその２
クレア、１円、変わらず
テークス、２３円、変わらず
サニーサイド、１１４０円、１０円安
グリー、１４４４円、３９円安
サニーサイドが自社株消却とか。



トラコミュ　株ってどうなの！？

不動産お父さんレース ７月

そろそろやめてもいいのではないかと。
もうね、フルゲートはやめました。
これを始めたころは１８頭でも足りないぐらいの勢いだったんですが、もうね、だいたいのところがなんらかの処置をされたわけで。。。

１枠１番：原弘産
２枠２番：日本商業開発
３枠３番：セイクレスト
３枠４番：メッツ
４枠５番：エムジーホーム
４枠６番：ランド
５枠７番：レオパレス
５枠８番：新日本建物
６枠９番：陽光都市開発
６枠１０番：シノケングループ
７枠１１番：イントランス
７枠１２番：サンシティ
８枠１３番：ウィル
８枠１４番：アスコット

番外
プロパスト（民事再生）
アルデプロ（事業再生ＡＤＲ）
大和システム（事業再生ＡＤＲ）

まだ、上場維持してる不思議な破綻会社は、こっちに。
で、陽光都市開発が返り咲き。債務超過寸前。
かつてのメンツと比べると、上位陣にインパクトがないですよね。

あ、プロパストが・・・

つ、ついに。。。。


え？上場維持の可能性があるの？

不動産お父さんレース ５月

１ヶ月前までマンネリムードあふれる展開だったこのシリーズですが、俄かに活気を帯びてきました。ははは

ダヴィの上場廃止。不動産ファンド最大手で不動産バブルの象徴ですからね。
といっても、おいらは半年前に飛ぶと思っていたので、ずいぶん粘ったなあ、という印象ですが。
不動産ファンドとしても存在意義と社長のキャラ(あったことないけど。。）を考えるとあっさり逝くのではないかと思っていたので。
まだ、今月中に、お父さんという可能性もあるので、一応、レースには入れておきます。
もちろん上場廃止ですから、来月は入りません。

それから、ここに来て常連さんが盛り上がってます。
ゼクスとセイクレスト。
ゼクスは過年度決算の訂正があるということで監ポの宿に入ってます。どうなるの？
まあ、ゆるゆる社長の東証だから粉飾程度では上場廃止にしないと思うけど。
逮捕者が出たらわからんでえ。

セイクレストは、下方は出たけど、次に出てくる決算で表向き債務超過が解消するわけで、むしろレースの話としては盛り下がるんですが、ジャスダックからいろいろいわれてますね。
で、債務超過を解消する切り札（？）となった増資ですが、ゼニではなくて山林なんですよね。
なんと２０億の山林。というか、セイクレスト株２０億円分を山林と交換したわけですね。
まあ、誰もが「(現地を見てはいないけど）そんな価値あるわけねーだろ」と思ったのではないかと思いますが、それを証明しているのが山林と引き換えに株券をゲットしたカナヤマの行動。
１株４００円の株を、１００円台でもばりばり売りさばいてます。
そんな山林、半額でも売れないわけでしょ。
評価出した人はいくらもらったんでしょうね。
まあ、ゼクスとセイクレストは、ここのブログでは別枠でシリーズになってますから、どんどん盛り上がってもらって結構ですが、しかし、この２社、逮捕者が出るまで突っ走りそうな感じがしますけど。

総和地所は、今月末で有報出して、整理銘柄になる予定です。てか、すんなり出るのかな？
プロパストは、２２年５月期が債務超過だと上場廃止が確定します。
今のところ大技は使ってないんですが、どうするんでしょうね。
先日、債務免除で特別利益出しましたが、今後もあるんでしょうか。まさか、アルデプロみたいに事業再生ＡＤＲなんてやるんでしょうか。
アルデプロは反則だけどね。

先月、明豊エンタープライズをはずし忘れてました。さ－せん。
今月ははずして、かわりにメッツ入れます。
売り上げが超少ないし現金がわずかで営業キャッシュフローがマイナス。

１枠１番：ダヴィンチホールディングス
１枠２番：総和地所
２枠３番：プロパスト
２枠４番：ゼクス
３枠５番：原弘産
３枠６番：アルデプロ
４枠７番：日本商業開発
４枠８番：セイクレスト
５枠９番：ランド
５枠１０番：ＣＲＥ
６枠１１番：メッツ
６枠１２番：シノケングループ
７枠１３番：ウィル
７枠１４番：サンシティ
７枠１５番：レオパレス
８枠１６番：エムジーホーム
８枠１７番：アーバンライフ
８枠１８番：アスコット

ところで、日本が休んでいる間、欧米は上がったり下がったり激しいですが、何ですかね。
ギリシャは大丈夫そうだといって上がったのに、大丈夫じゃなさそうとかで下がるし、スペインは噂で下がってますね。
人類ってほんとにおバカですね。
あれだよね、人類よりクジラを大事にするあのシーシェパードな人たちは正しいのかもしれないね。ははは

不動産お父さんレース ４月

といっても、実は３月と同じです。
もうね、変えようがないんです。
来月からは、変更がない場合には、新たに出さないという方向で行きたいと思います。（手抜き）

１枠１番：総和地所
１枠２番：プロパスト
２枠３番：アルデプロ
２枠４番：ダヴィンチホールディングス
３枠５番：原弘産
３枠６番：日本商業開発
４枠７番：ＣＲＥ
４枠８番：セイクレスト
５枠９番：ランド
５枠１０番：ゼクス
６枠１１番：ウィル
６枠１２番：シノケングループ
７枠１３番：エムジーホーム
７枠１４番：サンシティ
７枠１５番：明豊エンタープライズ
８枠１６番：レオパレス
８枠１７番：アーバンライフ
８枠１８番：アスコット

この中の大半はもうしばらくは潰れないであろうと思われるわけですが。
微妙に１位と３位の順番を変えました。でもねえ、アルデが事業再生ＡＤＲ成立するの？
まあ、債権者次第だろうけど。

ゼクスとセイクレストの場合、とりあえず増資で免れたっぽいんですが、内容が怪しくてねえ。

三木隆一氏って？

まあ、そのお。
年度末なのに大してネタもなく。。

いつものその１
ダヴィ、３３２５円、４０円安
ケネ、２６３９０円、１０円安
リサ、５１１００円、２００円高
レーサム、２５９８０円、６２５円高
アセマネ、９７９０円、４０円高
かなり地味でした。

本日の爆上げ君は、ラ・アトレ、日本商業開発、ランド、コーセーアールイー、サムティ、駐車場綜合研究所、ＥＭＣＯＭ、原弘産。
結構多いですね。
ボーラッコは、なし。
なんか不動産バブル来た？

ＩＲは、ダヴィが「BNPPIJ社とのコミットメントライン契約の返済期限延長等に係る 変更契約締結後の進捗状況に関するお知らせ（4） 及びシンジケートローン契約の返済期限の延長等について（2） 」。長いです。
グローベルスは、主要株主の異動。異動って退散ってか。
東栄住宅は、シンジケートローン契約締結だって。相変わらず順風ですねぇ。
アルデプロは、「内部統制システム構築の基本方針の改定に関するお知らせ」
ＥＭＣＯＭは株主総会の結果みたいなの。

いつものその２
東邦グロ、３円、変わらず
テークス、２８円、変わらず
サニーサイド、売買不成立（前日は８９９円）
グリー、５８３０円、１５０円高
レイテックス、４４円、１円安
グリーは後場に入って、グウィーンと上昇。
レイテックスのお友達のフォトニクスがＩＲ出しました。
「エンジェル インベストメント ベンチャー株式会社との業務提携に関するお知らせ」
前に出てきた「エンジェル1 号投資事業組合」というヤマシナ事件的な名前は、これ関係ってことなんでしょうかね。
だとすると松尾隆ちゅわんは関係ないのかなと思うのですが、代表の三木隆一って人の過去は怪しいぞと。
（検索してみてね）
でね、去年、シルバー精工の取締役になったんですね。最初は取締役会長の予定だったんですが、日本プライベート証券でいろいろと突込みが入って、「会長」のほうは辞退したと。
シルバー精工ってことになると、松・・・ごにょごにょ。



トラコミュ　株ってどうなの！？

不動産お父さんレース ３月

惰性でやって動きですが、
まず予想はされていたことですが、ダヴィがトップグループに入ったぞと。
あとは、やっぱりフージャースが外れるぞと。当たり前のように疑義解消。
ついでにシノケンとウィルも疑義解消。これは意味がわかりません。どっちも純資産は消えそうですが。
よく見たら、日本商業開発は自己資本比率がマイナスになりました。一般には、債務超過とも言います。
総和地所とセイクレストとランドは、増資しました。
総和地所は、なぜかわずかな額。セイクレストは信じられない大増資。
サンシティはいろいろ変わりました。
フーのかわりにどこを入れるかというのが、一番の問題。

１枠１番：アルデプロ
１枠２番：プロパスト
２枠３番：総和地所
２枠４番：ダヴィンチホールディングス
３枠５番：原弘産
３枠６番：日本商業開発
４枠７番：ＣＲＥ
４枠８番：セイクレスト
５枠９番：ランド
５枠１０番：ゼクス
６枠１１番：ウィル
６枠１２番：シノケングループ
７枠１３番：エムジーホーム
７枠１４番：サンシティ
７枠１５番：明豊エンタープライズ
８枠１６番：レオパレス
８枠１７番：アーバンライフ
８枠１８番：アスコット

売り上げが全然なかったアスコットを復帰させてみますた。

ま、ダヴィが加わって四天王状態ですが、原弘産もすごいです。
総和地所は、とうとう２月が過ぎました。
債務超過を解消していないのは明らかで、これまでどおりのルールなら５月末の有報提出と同時に整理銘柄に指定されて１ヵ月後に上場廃止ですけども。

不動産お父さんレース ２０１０年２月

毎度です。
もうずっとお父さんが帰ってこないわけで、この企画自体、意味があるのかどうかはなはだ疑問ですけども。

ええと、１月の動きとしては、なんといってもプロパストなわけですが、順位も上げようがないんですよね。
まあ、アルデとプロパはどっちでもいいかって感じですかね。

あと、２月に決算発表のところは、有力どころは少ないですが、総数は多いです。
ダヴィ、ウィル、アーバンライフ、サンシティが本決算、
ＣＲＥ、セイクレスト、シノケン、エムジー、日本商業開発、フージャース、レオパレスが３Ｑの発表です。

ウィル、サンシティはすでに修正を発表。アーバンライフも発表してますが、確定後ではないので少しずれるかも。というかそもそも大雑把な数字なのでずれるでしょう。
本決算なのにまだ業績予想の修正をまったく出していないのはダヴィですね。大幅下方になるのは間違いないんですが、いつどのように出しますかね。

あとは、総和地所がついにリミットの２月です。決算の発表はおそらく４月でしょうけど、
まあ、上場廃止基準がどんどん緩くなっているのでわからないけどね。はげわら

フージャースはここでよければ外しますね。

２月の出走馬
１枠１番：アルデプロ
２枠２番：プロパスト
２枠３番：総和地所
３枠４番：原弘産
３枠５番：ランド
４枠６番：ダヴィンチホールディングス
４枠７番：セイクレスト
５枠８番：ＣＲＥ
５枠９番：エムジーホーム
６枠１０番：ゼクス
６枠１１番：ウィル
６枠１２番：シノケングループ
７枠１３番：日本商業開発
７枠１４番：サンシティ
７枠１５番：明豊エンタープライズ
８枠１６番：レオパレス
８枠１７番：アーバンライフ
８枠１８番：フージャースコーポレーション

順番も大きな変更はありません。

あ、「母べえ」の音楽ですけど、バッハのBWV792だと思われますが、テンポが通常の演奏に比べて著しく遅いのでなんかピンと来ないと。

ついでにエンディングの曲（女性があ～ってやってたやつ）は
J S Bach - bwv 639 - Dinu Lipatti
これですた。
タルコフスキーのソラリスで使われてた曲です。
おいらのMIDIもあるけど。

不動産お父さんレース ２０１０年１月

もう７ヶ月以上も上場不動産は潰れていないわけで、これはなんか意味があるのかという感じですけども。。。
とりあえず出走馬は変更なしでいきたいと思います。
１１月にはずしたインテリックスはその後上方修正してきました。正解。
１２月にはずしたアスコットは悩ましいけど。ぶはは

今月、決算発表があるのは、元ウイングパートナーズ銘柄と原弘産、プロパストですか。
その中ではゼクスが株価の上昇で資金が入ったようで、少し順位は下げるべきですかね。
ランドも年末に増資のＩＲ出してますね。
反対に原弘産は繰上げ償還の請求とか来たようで苦しそうですね。
総和地所は、２月の決算で債務超過が解消できないと上場廃止になるんですが、もう物理的に無理と。
現在、時価総額が３．１億。債務超過がその１０倍。もう無理だよね。
諦めてこのあたりでドボンしてもまったくおかしくないんですが、しかし、それならばはるか昔に諦めてるだろうし、なんかよくわかんないけど最後まで粘るのかなあ。
プロパストは増資しないんだろうか。

その他、アーバンライフについては、普通ならもっと上位に来るんですが、親があるからねぇ。アトリウム的な意味で。
シノケンは、クリスマスに業務提携のＩＲ出してますね。プラスになるかどうかは不明。福岡中心にマンション出してるところって、かなり厳しくない？
首都圏以外のマンションは滅亡しそうな雰囲気だけども。
ダヴィの順位は上げておくべきでしょうか。決算発表は２月だしパリバは３月だけど。

そういうわけで

１月の出走場
１枠１番：アルデプロ
２枠２番：プロパスト
２枠３番：総和地所
３枠４番：原弘産
３枠５番：ランド
４枠６番：ダヴィンチホールディングス
４枠７番：ＣＲＥ
５枠８番：ウィル
５枠９番：エムジーホーム
６枠１０番：ゼクス
６枠１１番：セイクレスト
６枠１２番：シノケングループ
７枠１３番：日本商業開発
７枠１４番：明豊エンタープライズ
７枠１５番：レオパレス
８枠１６番：サンシティ
８枠１７番：フージャースコーポレーション
８枠１８番：アーバンライフ

一応、こんな感じで。



トラコミュ　株ってどうなの！？

不動産お父さんレース １２月

あ、眠ってしまいました。
それはともかく、この企画、完全にマンネリ化してますけども。。。。
一つも潰れないから仕方ないですね。
入れ替えもほとんどないですが。

そんな中、ここに来てやばさ急上昇なのがレオパレス。
参院財政金融委員会で叩かれましたね。そもそも評判悪いのでこれは危険。
財務的には（もちろんかなり悪化してきているものの）まだ余裕があったと思うけど、こういうのがあると一気にやばくなりそうな予感。
制度を悪用したと叩かれたんですが、これってノバ以来？

レオパレスを出走馬に入れるとして、かわりに（１８頭から）１頭外れるわけですが、疑義が解消したアスコットですかね。
現金が増えて１年内長期が大幅に減ったので、外さざるを得ません。
そういうわけで１８頭は決まりです。

あとは（一応）順番ですが、まず決算発表のあるところは、アルデプロと明豊エンター。
アルデはもう決算？ていうか、ずっと遅れたり訂正出したりで、いつだかわからんよね。
１１月にいっぱいあった決算発表では、黒字のフージャースは下がると。
債務超過ｊかましたＣＲＥは上昇。厳しさ炸裂のウィル、債務超過すれすれの日本商業開発も上昇。
最近、調子よさそうなＩＲ出してるランドは一応下げてみると。
最近、社債の繰上げ償還を請求された原弘産は上げてみたいけど上がつかえてると。（ビルボードやキャッシュボックス的には赤丸急上昇マークがついてるけど順位は変わらないみたいな）
現金ないけど、親が森トラストのアーバンライフは下のほうでいいかなと。

１２月の出走馬
１枠１番：アルデプロ
２枠２番：プロパスト
２枠３番：原弘産
３枠４番：セイクレスト
３枠５番：総和地所
４枠６番：ゼクス
４枠７番：ウィル
５枠８番：ＣＲＥ
５枠９番：明豊エンタープライズ
６枠１０番：日本商業開発
６枠１１番：シノケングループ
６枠１２番：ダヴィンチホールディングス
７枠１３番：ランド
７枠１４番：レオパレス
７枠１５番：エムジーホーム
８枠１６番：サンシティ
８枠１７番：フージャースコーポレーション
８枠１８番：アーバンライフ

こんな感じで。

不動産お父さんレース １１月

最近、この企画はまったく盛り上がってなかったので、景気づけに
9 more U.S. banks fail
ダメリカではさらに９つの地銀がまとめて飛んだそうで、これで今年１１５行と。順調ですね。
あと、ＣＩＴもそろそろ本気でやばそうだって話ですが、ここも長いよね。むしろ正式に破綻したら出尽くしになったりして。
ＧＭが破綻した時はマジで暴騰したし。

さて、１０月の出走馬は以下の通りでした。
１枠１番：アルデプロ
２枠２番：プロパスト
２枠３番：原弘産
３枠４番：総和地所
３枠５番：ランド
４枠６番：ゼクス
４枠７番：インテリックス
５枠８番：セイクレスト
５枠９番：ウィル
６枠１０番：エムジーホーム
６枠１１番：ダヴィンチホールディングス
６枠１２番：明豊エンタープライズ
７枠１３番：アスコット
７枠１４番：アーバンライフ
７枠１５番：シノケングループ
８枠１６番：フージャースコーポレーション
８枠１７番：日本商業開発
８枠１８番：サンシティ

ええと、これから決算発表をむかえるところは決算期末の月が３のスジのグループですから、セイクレスト、ウィル、エムジー、アスコット、ダヴィ（ケネもリサもだけど）、アーバンライフ、シノケングループ、フージャース、日本商業開発、サンシティあたり。
あとアパマンとか、イニシア、エスコンとかもありますけど。エスコンは２９日に修正出してましたかね。
セイクレストはなんか４日に発表だそうで。
債務超過は事業再生ＡＤＲを除くと、この３のスジのグループではセイクレだけですね。
しかしその前に、２日はアルデプロが有報を提出する予定の日なので、まずそこが注目ではあります。
ただ、ちゃんと出なくても（意見不表明とか。）すでに監理銘柄ではありますが。ははは
あ、明誠だからなあ。。

ちなみに出走馬ではないけど、公社債市場におけるケネの来年１１月９日償還の社債ですが、額面１００円で平均値３７円と上がってきてますね。
まあ、普通に見てとんでもなく低い数字ですが、２７円台まで落ちてましたからね。

レオパレスはすぐのもんじゃないし、入っていない中で候補があるとすればＣＲＥですね。
現金はあるんだけど、そろそろ債務超過が見えてきているわけです。
それで、アルデ、プロパ、総和、ゼクス、セイクレ、ランド、原弘産、ダヴィあたりの歴戦の勇者たちは、今更外しようがないと。
（ダヴィは単に財務的なことだけではないのでありますね）
それ以外で、ＣＲＥと争いそうなところをチェック。
ウィルは、現金ないし、自己資本比率も低いと。
サンシティも、ウィルよりましだけど、いずれも低いです。
フージャースも似たようなもの。かろうじて１Ｑは黒字ですが。もろにマンションだからねえ。
自己資本比率が高いのはエムジーホームだけど、短期と１年内長期が多すぎというか現金少なすぎ。
一応、増資したばかりのアスコットは即死は考えにくいと。あと、１０月に決算出して黒字だったインテリックスも即死はないですよね。
まあ、他も即死の可能性はそうそう高くないけど、ないわけではないと。

そういうわけで、インテリックスを外してアスコットは一番下にすると。

１１月の出走馬
１枠１番：アルデプロ
２枠２番：プロパスト
２枠３番：原弘産
３枠４番：セイクレスト
３枠５番：総和地所
４枠６番：ゼクス
４枠７番：ダヴィンチホールディングス
５枠８番：ランド
５枠９番：ウィル
６枠１０番：シノケングループ
６枠１１番：フージャースコーポレーション
６枠１２番：明豊エンタープライズ
７枠１３番：エムジーホーム
７枠１４番：アーバンライフ
７枠１５番：日本商業開発
８枠１６番：ＣＲＥ
８枠１７番：サンシティ
８枠１８番：アスコット

次点、インテリックス
ということにします。



トラコミュ　株ってどうなの！？

不動産お父さんレース １０月

眠いし、おなかの調子悪いし、そもそもどこも潰れないし、すっかりやる気のないおいらです。

９月はこうでした。
１枠１番：アルデプロ
２枠２番：プロパスト
２枠３番：明豊エンタープライズ
３枠４番：原弘産
３枠５番：総和地所
４枠６番：ランド
４枠７番：ゼクス
５枠８番：セイクレスト
５枠９番：ウィル
６枠１０番：エムジーホーム
６枠１１番：アーバンライフ
６枠１２番：インテリックス
７枠１３番：アスコット
７枠１４番：ダヴィンチホールディングス
７枠１５番：シノケングループ
８枠１６番：フージャースコーポレーション
８枠１７番：日本商業開発
８枠１８番：サンシティ

２強はともかくとして、明豊エンタープライズは決算をだせるかと注目していましたが、疑義は付いたものの無事提出しました。
多少、改善しているようです。
あと、最近出走馬からははずれてますが、東栄住宅は疑義を解消。

その他、アルデプロはまだ決算を出せず。
ダヴィは、パシセンが売れず、とうとう新生銀行に引き渡すことに。
ゼクスは、ゼクスらしい展開で突き進んでおります。

また、１０月に決算発表のあるところは、プロパスト、旧ウイングパートナーズトリオ（ゼクス、ランド、総和地所）、原弘産、インテリックスあたりですか。
結構強力なメンバーですが。
プロパストはもちろん、原弘産は見逃せないですね。

ほぼ関係ないところではアセマネもありますね。もっと別の意味で関係ないところではレイテックスも１Ｑの決算発表があるはずです。

そんわけで、どこも潰れてないし、なんかこう無難に過ぎ去っている今日この頃でありまして、レースの出走馬にも大きな変化は見られないのが実情と。

１０月の出走馬
１枠１番：アルデプロ
２枠２番：プロパスト
２枠３番：原弘産
３枠４番：総和地所
３枠５番：ランド
４枠６番：ゼクス
４枠７番：インテリックス
５枠８番：セイクレスト
５枠９番：ウィル
６枠１０番：エムジーホーム
６枠１１番：ダヴィンチホールディングス
６枠１２番：明豊エンタープライズ
７枠１３番：アスコット
７枠１４番：アーバンライフ
７枠１５番：シノケングループ
８枠１６番：フージャースコーポレーション
８枠１７番：日本商業開発
８枠１８番：サンシティ

う～ん。変えようがなくなってるかな。

ちなみに、８月の新設住宅着工戸数は
8月新設住宅着工戸数
過去３番目の低さですが、季節調整すると過去最低です。
先日触れた分譲マンションについては、記事によると、実数で過去２番目の悪さだそうですが、
新設住宅着工戸数
ここみるとわかりますね。（それぞれの表の右端のカッコ内）
過去２番目の悪さとは、つまり７月よりはましだったということだぞと。

まあ、なんといいますか、、ＩＯＣ総会で１０月２日に決定される「開催地」によって大きく状況が変わるんでしょう。



トラコミュ　株ってどうなの！？

部屋とＴシャツとアルデ

って、題名で遊んでみただけです。
平松愛理 － 部屋とYシャツと私
もちろんもとはこれですが。

アルデプロの事情とアスコットの増資
これの時に今日のタイトルにすればよかったんですけどね。アスコットが邪魔だった。（いやいや）

そういいつつ、再活Ｔシャツというのは、かつでアルデプロホルダーの必須アイテムでありまして、去年このＴシャツが優待から消えた時は、それはもう無理やり大騒ぎしてましたよ。はは
結局、このＴシャツは一度も配られることがなかったんですかね。
ネット上にも画像がないのであります。残念。

一応、くどいようですが、アルデプロの部屋というか物件について。
今期、売り上げが３Ｑまでで、７８．２億です。
売上原価が１５８．９億なんです。
棚卸資産の評価損は６０億しか出してなくて、しかも特別損失。
売上原価にのせてるわけではないのです。

当然、売り上げが原価の半分以下ってことは、棚卸資産の評価が不当に高いということを意味しております。
普通は売り上げが原価よりうえになるはずですから。
プロパストは評価損を出した後で計算すれば、売り上げのほうが原価よりかなり上ですからね。
アルデプロは、今ある販売用不動産について、半分以下というか４割程度で計算しないとおかしいのです。
しかし、今４８３億ある販売用不動産を半分で計算してもそれはもう大騒ぎです。
現状でも純資産は１０．４５億しかないのです。
２３０億円以上の債務超過になるのです。
この点は金融機関も当然わかっているものと思います。関西アーバンは別ですが。ははは（もし、貸していればの話）

はっきり言って、いままだ生きているのはかなりキセキに近いと思います。
９月を乗り切ることはありえるのか。あるいは有価証券報告書を１０月中に出せるなんてことはありえるのか。
もっとも遅くても１１月に出さないと上場廃止ですが。

過年度のどうたらこうたらがあるんですよね。一体どうなるんでしょうか。
これから一体どんな技が出てくるんでしょうか。

あとでタイムマシーンいくです。



トラコミュ　株ってどうなの！？

不動産お父さんレース ９月の出走馬

このところほとんど意味のないネタになってますけど、気を取り直して行くです。とほほ

ええとね、まず最近疑義を解消した目出度い不動産から。
ケネディクス
エリアリンク
サムティ
グローベルス
陽光都市開発
以上の５社です。

残りの疑義付き不動産は以下の通り。
ダヴィンチＨＤ
原弘産
アパマンショップ
東栄住宅
コマーシャル・アール・イー
コスモスイニシア
アスコット
総和地所
プロパスト
フージャース
エムジーホーム
セイクレスト
ゼクス
アルデプロ
ＳＢＩライフリビング（旧リビングコーポ）
アイディーユー
サンシティ
プロジェ・ホールディングス
フィンテック・グローバル
日本エスコン
ウィル
ランド
新日本建物
シノケングループ
以上の２４社。
（アトリウムは上場廃止）

それから、総和地所は時価総額による危機をとりあえず解除。８月一杯でしたからピッタリ解除。
エスコンとコスモスイニシアは事業再生ＡＤＲ。

そして８月の出走馬はこんな感じでした。
１枠１番：アルデプロ
２枠２番：プロパスト
２枠３番：ウィル　
３枠４番：セイクレスト
３枠５番：総和地所
４枠６番：ランド
４枠７番：ゼクス
５枠８番：明豊エンタープライズ
５枠９番：エムジーホーム
６枠１０番：アーバンライフ
６枠１１番：原弘産
６枠１２番：インテリックス
７枠１３番：アパマンショップ
７枠１４番：ダヴィンチホールディングス
７枠１５番：シノケングループ
８枠１６番：フージャースコーポレーション
８枠１７番：日本商業開発
８枠１８番：サンシティ

疑義が解消したところはきっちり外してあるんですよね。結構いい勘してるんですが。ははは
９月に決算発表するところは、アルデプロ、明豊エンタープライズ、東栄住宅あたりです。
あ、アルデプロ・・・・。発表できるんかい。
といってもそのために明誠監査法人にかえたんだろうけど。
明豊も結構危険。東栄は、むしろ疑義が外れそうです。

９月末まで考えると、一応、ダヴィの巨大２物件の期限が。でも、売れなくてもあれだしね。
延長すれば済んじゃう。
あとは原弘産が１０月決算発表なので、９月末あたりから恐いです。
それを言うと、ゼクス、ランド、総和地所、プロパストもですけどね。

９月の出走馬
１枠１番：アルデプロ
２枠２番：プロパスト
２枠３番：明豊エンタープライズ
３枠４番：原弘産
３枠５番：総和地所
４枠６番：ランド
４枠７番：ゼクス
５枠８番：セイクレスト
５枠９番：ウィル
６枠１０番：エムジーホーム
６枠１１番：アーバンライフ
６枠１２番：インテリックス
７枠１３番：アスコット
７枠１４番：ダヴィンチホールディングス
７枠１５番：シノケングループ
８枠１６番：フージャースコーポレーション
８枠１７番：日本商業開発
８枠１８番：サンシティ

ポートフォリオは
ケネディクス
アパマンショップ
日本エスコン
コスモスイニシア
新日本建物

こうしました。一応、現金の少ないアスコットをポートフォリオから昇格させて、不本意ながらアパマンを降格。
番外から新日本建物をポートフォリオにいれて、かわりに陽光都市開発は除外。
ああ、エスコンとイニシア邪魔だぁ。

しかしわれながらかなり無駄なことしてるなあ。



トラコミュ　株ってどうなの！？

不動産お父さんレース ８月の出走馬

最近すっかりやる気のないおいらです。ははは

いくら好景気だって、２ヶ月以上も上場不動産が飛んでないんですよ。ありえないです。
あ～あ。と大げさに語ってますが、とうとう８月です。
もうさ、アルデプロのＧＭ様のあれがリミットなんですよ。
あれって転換社債の償還ですけどね。
まさか、もう一度引っ張るとか？
また行使価額を下げて、ＧＭがリファイナンスに応じてくれたということで株価爆上げ。
それに乗じてＧＭが転換して売りさばき。
９月に決算出せるとは思えないんですよね。（ええと個人的な意見ですので、あまり参考にしないようにお願いします）
真面目に棚卸資産を出したら、即死ですよ。
もちろん、明誠監査法人にかえたけど。過年度の数字の訂正もまだだし。
なんというかありとあらゆるフラグが立っているのにまだ生きてるというのがすごいです。
その点ですごいのは、プロパストも同じですが。
プロパストもどうなるんでしょうか。
ここもどういう風に生き残るのか、ちょっと想像できないんですが、このまま借金をひたすら返し続けるのでしょうか。
それは総和地所も同じなんだけど。増資はとりあえず成功したけど、とても足りないし。ちょっと理解を超えた状態でまだ存続しています。

それで、７月はこんな感じでした。
１枠１番：プロパスト
２枠２番：アルデプロ
２枠３番：ウィル　
３枠４番：明豊エンタープライズ
３枠５番：ゼクス
４枠６番：ランド
４枠７番：セイクレスト
５枠８番：総和地所
５枠９番：エムジーホーム
６枠１０番：アスコット
６枠１１番：インテリックス
６枠１２番：アーバンライフ
７枠１３番：アパマンショップ
７枠１４番：原弘産
７枠１５番：フージャースコーポレーション
８枠１６番：ダヴィンチホールディングス
８枠１７番：日本商業開発
８枠１８番：陽光都市開発

プロパスト、決算出しちゃったからなあ。あとは今月末に有報。
８月の本命がアルデプロに戻るのは確実です。
明豊エンタープライズは決算無事に出ましたね。
あと、毎度の話で恐縮ですが、去年の後半まで借金を重ねて事業拡大などをはかったイケメン不動産がけっこうあって、その代表格が日本綜合地所、アトリウム、コスモスイニシアですが、他に毎度言ってるダヴィンチと、あとアーバンライフ、ここも厳しいです。
アーバンライフは、まあ、今度出る決算は６月までの分ですから、まだ大丈夫なのかなとも思いますが、その後は厳しいですよ。
返すべき借金が後半どんどん増えていきます。
ダヴィは９月末にパシフィックセンチュリープレイスと国際赤坂ビルの３０００億ですね。軍艦ビル同様にリファイナンスで不本意ながら１年延長なのか、いくらかで売れるのか。
アスコットは、これも増資しまして、一応新株予約権が７億円あるんですが、とりあえず２千万円分だけ行使。
まあ、ちょぼちょぼと行使されて現金が入っていけば、なんとか凌げるかもしれないということで、やはり即倒産の可能性は下がりますね。

実はシノケングループをこれまで入れていなかったのですが、忘れていたのです。ぐおおお
しかし、７月に第三者割り当てをかましました。
ううむ、微妙。６億調達です。しかしね、足りるのかなあ。
第三者割り当ての後に新たに出走馬に入れるのはなんか間抜けな感じですが。

あとはサンシティ。厳しいなあ。
１Ｑで１０．８億の赤字が、この前の下方修正で、２Ｑでは５２．２億の赤字になるようです。
現金もないしねえ。社長ブログも

ゲオエステートは、今回はまだ入らないかなあ。
あと、大和システムが気になります。現金はあるけど。
エリアリンクとサムティは疑義が解消しました。

８月の出走馬
１枠１番：アルデプロ
２枠２番：プロパスト
２枠３番：ウィル　
３枠４番：セイクレスト
３枠５番：総和地所
４枠６番：ランド
４枠７番：ゼクス
５枠８番：明豊エンタープライズ
５枠９番：エムジーホーム
６枠１０番：アーバンライフ
６枠１１番：原弘産
６枠１２番：インテリックス
７枠１３番：アパマンショップ
７枠１４番：ダヴィンチホールディングス
７枠１５番：シノケングループ
８枠１６番：フージャースコーポレーション
８枠１７番：日本商業開発
８枠１８番：サンシティ

ポートフォリオは
ケネディクス
アスコット
日本エスコン
コスモスイニシア
陽光都市開発

（さらに補欠：大和システム）

いくつかのところは第三者割り当てがありましたが、その中でアスコットを一応、出走馬からはずしてポートフォリオへ。
ただね、上の２つ以外は今月に関してはあんまり本気じゃないですが。
でも、決算発表のあるところが多いので、何があるかわかりません。



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