○○法人

本当に恥ずかしいが、会計・税務をお勉強してきたにも

かかわらず、『○○法人』の仕組みを知らなかった・・・。

さきほどの『不動産投資、再び日本で』のブログに

インスパイアされて『○○法人』について調べてみるの巻き。

 

さきほどの記事の『不動産○○』の言葉の定義が

本当は重要だったのかもしれない・・・。

 

不動産○○といっても、個人が大家さんとなってアパート経営的な

お話だけでなく、ホテルなどの収益物件に対しての不動産○○も

含んでいると解釈した。

 

それも、ホテル経営を行わず、物件であるホテルを、そのまま賃貸し、

賃貸料をもらう。その物件調達の資金は、投資家、銀行、証券会社から

調達する。つまり、リスクヘッジ。

 

○○法人のキモは、就業人口や、居住人口が減少しても、『交流人口』

が増えれば、収入がアップするし、その交流人口の増加原因のひとつとして『外需』

も考えられる点である。

 

ということは、さきほどの記事の米ゴールドマンは、昨年を底として、

日本の交流人口が増えると分析しているのか？

 

もしかして、もしかして、もしかして・・・・・日本の○○○に、今後の○○を

聞いているのかな？

 

 

不動産投資、再び日本で

今日の日経新聞で、

米ゴールドマン４年ぶり1000億円という記事をみた。

『これは、どういうことだろうか？』

 

ざっくり考えると、日本が少子高齢化していくと、

日本の不動産価格は下がるはず。

にもかかわらず、1000億円の投資。

この1000億円は、1997年以来、累計で

1兆円超を投資したことと比較しても、かなりのインパクトである。

 

まあ、記事にあったが底入れ感があるというのは、

ひとつの理由であろう。

 

 

しかし、底入れ感のある不動産を、おそらく販売（転売）するの

だろうが、『誰に』販売（転売）するのだろうか？

 

なんとなく、『誰が』買うか想像できる。

その販売（転売）先は、複数を念頭においているのか？