「第１ビル」テナント動向．．．

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今日夕方に、大家の母親より連絡があり、大手不動産屋Ｐ者の営業の方が、お歳暮を持ってきてくれ、その際に「第１ビル」テナントの方の問い合わせが延びてきているとの報告を受けたとの事です

当初の予定では、事務所・店舗の場合、月家賃を２１万円にて募集しておりましたが、先日倉庫限定の場合、月家賃１５万円を追加でお願いしておきましたが、問い合わせが一気に増えてきているとの事です

さすがに月６万円の減収は大きいですが、手を加えて賃貸するよりかは、現状のまま安くても動かすべきかと考えられます！！！

ここで注意しなければならないのは、倉庫としての賃貸ですので、決して事務所兼用にならないよう、きっちりとした契約を結ばなければなりません。

なあなあで、契約してしまうと事務所兼用になる恐れも当然ありますので、あくまでも商品等の保管のためだけのものとしてです。

そして更に問題は、先日ブログにアップさせて頂いた「トランクルーム」としての賃貸の場合、中間に業者が入るようであれば、月家賃１５万円は安すぎます！！！

このようなケースの場合には、あくまでも倉庫としての賃貸とは言えず、収益物件としての賃貸、いわゆる転貸目的となるため月家賃は１５万円ではなく、それ以上での契約をと考えております

とにかく人の目に触れ、動きが出てきてくれれば、こちらとしても動きようがあります！！！
先ほど、Ｐ社の営業マンにお歳暮のお礼と共に、今回の動きの再確認をさせて頂きましたが、かなり営業マンも手ごたえを感じているようです

これで早いタイミングで決定してくれると、本当に当社としても助かるのですが．．．

され？どれだけ延びたのか？？？

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１２月上旬より行なっている自宅売却．．．
一発目の売却価格３,３８０万円にて売却依頼を出していましたが、明らかに高い！！！（売主の自分が言うのも変ですが、自分だったら絶対購入しないかな）

そして一ヶ月を待たずして、先週、売却価格を２００万円落として３,１８０万円にしました。

そして売却価格を落とした動きが、一応本日報告されに来る予定ですが、どれだけ問い合わせが延びたのか？？？
こんなに売却に手間が掛かるのであれば、てっとり早くサラリーマン会社の人に売却しておくんだった．．．

その時には、売却は自分自身あまり本格的には考えていなかったんですよね。

サラリーマン会社の人であれば、いくら安くなったとしても悔しい！！！何て気持ちにはなりませんし、不動産屋に対する仲介手数料も必要無かったのに．．．
まっ、これもまさに「ご縁」が無かったっていう事ですよね

軽く不動産屋に確認したところでは、売却価格を２００万円落とした結果、だいぶ他の不動産屋からの問い合わせは増えたという事なので、少しは安心していますが、もう一丁、２００万円落として２,９８０万円じゃないと客は食いついて来ないような気もします．．．

しかし、さすがに自分も合計４００万円も落とすと、とんでもない残債を背負う事に！！！

購入する人は、儲けもんでしょうが、こっちは大損です！！！

しかも最近は住宅ローンを組むのも難しいみたいですし、購入希望価格も２,８００万円くらいの人が多いようですし。

一応自宅近辺でも新築で小さい物件であれば、２,８００万円くらいで何とか購入する事は可能ですが、少し大きくなれば当然３,０００万円は超えてきます。

何とか今日は良い報告が来る事を願っています。
しかし自宅を欲しくても、住宅ローン審査で落とされるというのも厳しい状況ですよね
先日、内覧予定だった方も、どうやら審査で落ちたようですし．．．

金融機関も、もう少し融通利かして欲しいものです！！！

って、こんな世間の状況じゃ、金融機関も慎重になりますよね。

自分も残債部分の借金の融資を何とか取り決めたくらいですし．．．
しかし、もしも２,９８０万円になってしまったら、約４００万円の融資を自分も受けなければなりません．．．
車が買えてしまうし、ちょっとした区分所有物件が買えてしまう金額と言うのが、自分の中でも非常に厳しい状況です

何とか３,１８０万円でストップしてくれ～～～！！！