サラリーマン大家 失敗！？

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「サラリーマン大家　失敗」と言っても自分が失敗しているわけではなく、ここ最近の自分のブログへの検索キーワードが「サラリーマン大家　失敗」が結構多かったので、「サラリーマン大家　失敗」を取り上げてみようと思います

どのような方が、検索キーワードとして「サラリーマン大家　失敗」を検索しているのでしょうか？？？　あくまでも自分の予想では、現在サラリーマン、そしてサラリーマンだけでは安定した収入を得る事が出来ず、サラリーマンが投資事業を検討している方がメインだと思います。（あくまでも予想ですが．．．）

最近は、本当に競売物件の購入、区分所有物件からの大家業・不動産投資業を考える方は多いと思います。それは、なぜ？？？　それは出版物・雑誌に踊らさせているからだと思います

とにかく出版物・雑誌では、安定した収入が得られる事を前面に押し出し、誰でも可能であると書かれているからではないでしょうか？

本当に出版物・雑誌で取り上げられているように、そうも簡単に安定収入が誰にでも取得可能なのでしょうか？？？

自分としては、まず簡単に得られる物ではないと思います！！！

まず出版物・雑誌だけを読んで、自分でセクセク貯め込んだ預金を大家業・不動産投資業に投下したとしても、成功に近づける事が出来る方は少ないでしょう。
なぜか？？？　それは出版物・雑誌に単に踊らされているからです

出版物を読んでみると、まず大体の著者の流れは、まずは区分所有物件を２、３戸購入し失敗したという結論になり、その後一棟物に手を出して成功！！！
こんなに簡単に安定収入が得られれば、誰でも手を出しているはずでしょう

なんせ、誰でも成功するような出版物が出ているからです．．．

これに騙されてはいけません！！！
安定した収益を確保、成功する方は、極僅かしかいません　これが現実でしょう！！！

とにかく経営能力があり、数字に強く、最後に行動力、実行力がスバ抜けてある方しか成功は無いと思います！！！
結果、サラリーマン大家で成功出来るのか？？？　まずそうは簡単に成功は無いでしょう
正直、安易に簡単そうだから実行してみようかな？？？と考えている方は、そのまま貯金しておき、老後に備えた方が良いですよ



ここまで言っても、自分はサラリーマン大家として頑張ってみたいと考える方は、まず数字に強くなってください！！！　そして行動力、実行力を発揮してください！！！

とにかく自分は会社経営、会計・税務に相当なる自信があるため、貪欲に行動することが可能であり、祖父、父から残されたものの活用のため、成功に近いとは感じています。

しかし新規にて行う方は、人の出版物・雑誌に影響されるのではなく、自分の信じるべき道を模索して、実行してください！！！
出版物・雑誌だけを読んで実行し、失敗したら悔いが残るだけですので

仮に自分が相続会社が無かったとしたら、サラリーマン大家ではなかったと思います！！！



そしてある程度の知識向上を行なった上で、再度出版物・雑誌を読み返してください！　
如何に、出版物・雑誌が無責任な事を買いているのか分かるはずです！出版物・雑誌の最後に実行については、あくまでも自己責任で！の追記もされていますからね


こんな無責任な出版物・雑誌をホイホイ出すのも、どうかと自分は思います。


今後、新規にてこの投資に新規参戦する方は、自己責任にて頑張ってみてください！！！
本当に苦労しますから．．．

確認して来ました！！！

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昨日は、先日実家に忘れた自宅を鍵を取りに実家まで行ってきました

そしてその際に、「第２ビル」の工事が行われていたので、先日確認出来なかった１０２号室の内部の確認に行ってきました。

今回は奥さんも一緒でしたので、奥さんも一緒に確認に！

先日は１０１号室のみの確認だったので、比較する事は出来ませんでしたが、やはり１０２号室（１Ｆ占有通路、２Ｆ風呂、トイレ、洗面台等水回り、３Ｆ居住空間）の方が１０１号室（１Ｆ風呂、トイレ、洗面台等水回り、そして寝室、２Ｆリビングダイニング）より良く見えます
自分は結構１０１号室の方が良いと思いますが、母親、奥さん共に１０２号室の方が人気です

こう考えてみると、仮に自宅売却完了後、「第２ビル」に入居する場合には、自分達は１０１号室、お客さんに１０２号室でしょう！

まっ、お客さんが自分のように１０１号室の方が良いと思えば、１０１号室に入居して頂きますが．．．

さすがに物件が完成していないので、内覧はありませんが、内覧希望予定者が一体どれくらい来ているのか？知りたいところです。

しかし現在はＫホームのＳさんには、「第１ビル」１Ｆテナントを中心に動いて頂いているので、「第２ビル」の方は少し後回しに．．．

あまりにも内覧予定希望者が少ないようであれば、当然月家賃の値下げを検討しなければならず、連絡は頂く予定です。
出来れば今お願いしている月家賃で決定して頂けると助かるのですが、結構近隣物件も、家賃値下げをして来ているのが正直不安です

そして近隣周辺でも、現在大型賃貸物件の建設が行なわれていることも少し気になりますが、完成予定日がまだまだ先ですので、「第２ビル」への影響は少ないでしょう。しかも２部屋のうち、１部屋には自分が入居予定でもあり、ローン返済リスクは少なくなり、全く問題は無いでしょう
とにかく実家近隣は競合物件も多く、「第１ビル」のように立地が良く、家賃が安い等売り文句が無ければ、今や大家業・不動産投資業は非常に難しい状況です（本当に実家近所をブラブラ歩いてみると、以前は無かったビルがドンドン建っています）
まっ、近隣相場をいろいろと確認しているのでが、やはり月家賃は相当高いです

やはり場所が場所だけに、家賃が高いのもしょうがないのかと思いますが、物件が増えれば家賃競争になり、入居者が無ければ家賃の値下げ！　そして家賃値下げに伴うローン返済能力の低下！　そして最後に物件を手放す！　これが最悪なシナリオです

競合物件が多い地域に拠点を持っていると、どうしてもこのような状況に飲み込まれがちではありますが、この負の波に飲まれる事無く、会社経営を考えて行かなければならないと思います！！！

とにかく今の当社は攻めるよりか、守りに徹する時期です！！！