今年を終えて！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します。



今年を終えて、大家会社の方向性は確実に見えてきたと思います
当初は「第１ビル」も空室が目立ち、土地もそのほとんどが借地．．．　大家会社の現預金残高も、ほとんどありませんでした

ここからスタートしたのが、新規の不動産屋開拓における安定した入居者の確保！　不動産屋回りには、築３５年の物件の客付け依頼という事もあり、当初は抵抗感がありましたが、全く問題なし　逆に今では不動産屋さんからも月に一回数社より空室が無いのか？聞かれるほどの優良物件になりました！

これで空室リスクも、かなり減ったと考えております。

その後は、一切稼動の無かった「木造１」の建て替え交渉のため、地主に建て替えの交渉に！

地主も高齢のため、そろそろ手放す事を想定し、底地権の売却を行わせるような交渉をした結果、無事格安の価格で底地権の購入に成功！！！
大家会社の資産価値も、底地権購入により、相当な上昇となりました

やはり地主との交渉ごとに関しては、キチンと相手の状況を見極めた上での交渉が、一番重要であるという事が良く理解出来ました。

その後は、「木造１」の取り壊し、「第２ビル」建設に入りました！！！
「第２ビル」も来年早々には、完成する状況ですので、今から非常に楽しみです

しかし本当に、今年は大家会社の方向性をキチンと決定出来た事は、本当に成果があった年だと感じています。

当然、ここまで来るのに相当の苦労はありましたが、方向性さえ決定してしまえば後は基盤をしっかり作り、今後に備えて行くだけです！！！

来年は、飛躍の年と言うよりかは大家会社の基盤固めの年になると考えております。
来年も、宜しくお願い致します

自分の大家会社での立場！

おはようございます。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します。



今年一年間、サラリーマン大家として活動をして来て、自分の大家会社の立場の確認・使命の認識が出来ました。

自分は自らサラリーマン大家になった訳では無く、祖父、父が残した資産の活用、そして会社の存続・発展のため、経営者の立場になっただけでしかありません。

自ら「経済的自由」、「不労所得獲得」のためにサラリーマン大家になった人達であれば、世間の不況・不景気にチャンスを見出し攻めの姿勢にて、多数の物件の獲得に動くと思います。しかし自分は単に大家会社を承継しただけ．．．

全く「経済的自由」、「不労所得獲得」を望んでいる訳ではありません。

とにかく、設立後約６０年の会社の存続・規模拡大のみに重きを置き、大家会社の経営をリスクは少なく、守りを重視しつつ、攻める姿勢にて経営をして行こうと考えております。

このように考えて見ると、ある方は自分を一切大家業・不動産投資業をやる意味は無いのではないのか？と思うかも知れません。

しかし自分は、大家業・不動産投資業を行う意味はあると考え、この一年間サラリーマン業務以上に、大家会社に重点を置き仕事をして来ました。

なぜか？

大家会社は、母親をはじめ、父の兄弟の物でもあり、それを自分が三代目になり潰す訳には行きません。
そして何よりも、以前のような経営方法では、右肩下がりに全てが降下していくだけです（以前のままの経営方法では、確実に倒産が見えていたと思います）

そこで、以前の経営方法を全て放棄し、自分がサラリーマン会社から取得した会社経営方法を取り入れました！！！

とにかく守るだけでは無く、攻める事も重要！！！
そして確実に大家会社の体力の回復、体力の上昇を目指すだけ

当然、大家会社の体力の回復、上昇が成功すれば、自分・弟の２人を除く母親、奥さんには給料の支給、身内への配当金の分配が可能になると考えられます。（配当は、少々難しいかもしれませんが．．．）

しかし承継直後は、いろいろと苦労はありましたが、経営方法の方向性の見直しさえしてしまえば、土台は揃っているので、簡単に軌道修正は可能でした！！！

今後は弟には給料を支給するかもしれませんが、自分は小遣い程度が頂ければ頑張れる立場です！！！