違うんだよな～～～

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先日、自宅売却価格を２００万円値下げして、動きの状況の確認をしています。
今回は購入させて頂いた埼玉のＷホームさんに、自宅売却をお願いしているのですが、担当営業マンは、まだまだ若者、そして「宅建主任者」でも無い

別に「宅建主任者」だから、自宅の売却が上手く行く何て言うものではありませんが、どうもまだまだ経験浅なのか？　営業は上手く無いんですよね。

当方が大家業・不動産投資業を以前から行っている事は知っており、自宅売却と平行して、物件の新着情報の提供も合わせて行ってくれます。

しかし持ってくるものが、なぜ？？？　こんな場所で、こんなに高いの？？？と言うものが多いです。
埼玉の不動産屋のため、東京の土地が欲しいという情報のみ与えているのですが、東京若しくはその近県に住んでいる方なら分かると思うほどの、不人気の土地ばかり．．．（すくに埼玉に入りそうな場所です）

しかも最寄り駅が、何だそれ？って感じのものばかり．．．
たとえば東京、東京近県にお住まいの方にはお分かりだと思いますが、都営Ｍ線です

お住まい、物件お持ちの方には申し訳ありませんが、その沿線は全く自分に取っては魅力無し！！！

しかも３０坪程度で４,５００万円の土地、１坪 １５０万円ですよ！（完全に売主ぼってるだろ！）
それだったら実家近所の空き土地を、３０坪 ７,０００万円で購入した方が、よっぽど有利です
しかし、Ｗホームの担当営業マンも物件の売り情報よりも、自宅売却を完全成功させる事を、まず第一に考えてくれなければ、信頼は出来きないんですよね

やはりお客さんの信頼を得た上で、次のステップを踏んでいかないと、営業マンは成功しません。

そろそろ、営業マンの心得を教えて上げなくてはいけないのかな？
たぶん先輩、上司からは教えて頂けないんでしょうね．．．

営業マンは、個人個人がライバルでしょうから！！！

確認はしておきました！

おはようございます。おずもーるです。

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昨日は、非常に自分にとっても、奥さんにとっても非常に悲しい一日でした
しかし命あるもの、いつの日にかは分かれの時が来ます．．．

そして昨日は予定していた「第２ビル」の工事状況確認に関して、弟、大家の母親に電話にて状況だけは確認しておきました。
母親としては、良いのでは？との事ですが、弟としてはやはり狭いのではないのか？の結論になったようです

まっ、長屋形式でもあり、共有部分は一切無く、使う人に取っては良いのではないのかと感じています。
どうやら今週には、内装の仕切り等もある程度設置されるとの事ですので、そのタイミングで自分は確認に行こうかと思っています

現在は共益費込みで、月家賃１３万円を予定しておりますが、最低でも１２万円ほどで落ち着いてくれる事を期待しています！！！

とにかく「第２ビル」では、ローン金利、修繕積立保険等々の費用を控除し、キャッシュ残高が年間１００万円程度残ってくれるだけの、物件になってくれれば、自分としては成功だと思っております
やはり新築物件、しかも２部屋しか無いような物件では中々、キャッシュフローも安定はしないものですよね

本当は自分の自宅の売却が完了し、自分が「第２ビル」に入居すれば「第２ビル」の空室リスクも軽減され、全く問題は無いのですが、未だ自宅内覧の話しは一切来ていないので、少々不安ではありますが．．．

しかし大家業・不動産投資業も言われているほど、一発勝負のビジネスでは決してないですよね。　地道に物件数の増加を考え、キャッシュ残高を伸ばしていく！　いわばローリスク・ローリターンの商売です

自分も競売物件購入、数年のインカムゲイン取得、その後キャピタルゲイン狙いのビジネスをしてみたいものですが、どうしても競売物件は自分には向かないような．．．

これからも少しでも成功を目指して、頑張って行こうと思います！！！