基盤固めの今年！！！

おはようございます。おずもーるです。

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今年は大家会社を本格的に承継した後、いろいろと事業改善のため行動が出来た一年だったと思い、自分としても結構納得の一年ではなかったでしょうか

まずは自分の一番の得意としている、会社経営、会社会計・税務の確認を集中的に行い、問題点、今後の改善点の抜き出し、そしてその対応を行いました。
会社経営としては、ボロボロ．．．　そして残っていると思っていた資金も全く無い
これには、正直相当驚かされました

まさか、ここまでボロボロな状況だとは思っても見ていなかったので．．．

その後は、とにかく「第１ビル」の空き部屋の入居者の確保に着手！

祖父の代より、お付き合いさせて頂いておりました不動産屋に挨拶に！高齢のおじいちゃんのため、これでは決まる話しも絶対に決まらない！　とにかく宣伝は人通りの少ない店舗の宣伝広告のみ．．．　これでは宣伝として一体どうなのか？？？と当然の如く、筋を立てて他の不動産屋探しを行う旨を伝えて、飛び込み営業の開始の日々が続きました。

やはり当初は大手不動産屋の方が良いと考えておりましたが、大手不動産屋が使え無い事を痛感しました．．．
そりゃそうですよね。築３５年も経過しているボロ物件を押してくれる大手不動産屋何て、そうそうありません　本当にゴミ扱いをされました。

その後、中規模不動産屋回り！！！　そこで今や当社、自分にとっても重要なＫホームのＳさんと知り合うことに。

Ｋホームに飛び込み営業時に対応してくださったのが、Ｓさんでした。

当社物件の説明をさせて頂き、Ｓさんがおもむろに出してきた地図に当社「第１ビル」の名称は記載されており、このビルだと示したところＳさんの反応は一転！
当社の事を知っていてくださったのです
その後は、とんとん拍子にＳさんに全てをお任せする事になりました

そして何よりも、Ｓさんは結果を出してくれます！！！

今までに４室の空き部屋が出ましたが、全てＳさん指導の下、Ｋホームさんが決定をしてくれました。

本当に、自分の間口になってくれる不動産屋が信頼出来る会社ですと、とにかく安心できます！！！

Ｓさんのおかげで、今では以前無視されていた大手不動産屋からも毎月一回空き状況の確認がくるようになりましたが、当然空きが出れば、全てＳさんにお任せする事にしています！！！

そしてＳさんが現場を離れてしまった時の事も当然こちらとしては考え、Ｓさんの部下のＷさんも取り込みに掛かっています。
本当に今年一年は、全てＳさんのおかげで、当社も安定した家賃収入を得る事に成功しました

さすがにＳさんを持ってしても、「第１ビル」１Ｆテナントは苦戦中ですが、話しを持ってきてくれるのは、Ｓさんだけです！！！
これで収入面は、安定してくれました



その後、稼動の無い「木造１」の建て替えに着手！

「木造１」は借地の上に建っている物件のため、売却を打診してくるように建て替えの交渉にお伺いさせて頂きました。

数日後、予想通り！　底地権の買取の打診が．．．
当然、借地での建て替えには承諾料、そして金融機関の融資に伴う抵当効力もほぼないため、格安な値段での購入になりました

やはり地主が、ここで売らなければ購入してくれないと言う言い回しも当然必要ですよね！！！

この底地権購入のおかげで、当社の資産価値も相当上昇！！！

通常売値ですと、８,０００万円からする土地を１,６００万円ほどで購入。

ここまでは全て想定内の動きです。



その後は、「木造１」部分に現在「第２ビル」の新築に着手！

今まで数十年取引を行っていた金融機関からも、自分の会社経営の考え方、会計・税務知識の認識をして頂き、今では、今後も良い取引が出来ると感じています。



そして最後に、不要なコストカットに重点を置き、不要な費用カットをとことん行っております！！！


この一年は、結構大変な事も多かったですが、基盤固めとしては結果が付いて来たと感じています。
来年は、今年以上に強固たる基盤の確立を目指し頑張って守りの一年として考えて行こうと思います



攻撃こそは最大の防御！といいますが、やはり会社経営をしている以上、防除は非常に重要です

鍵、忘れた！！！

こんばんわ。おずもーるです。

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先日、「第２ビル」の確認のため実家に行ったのですが、その際に実家に自宅の鍵を置いて来てしまいました

何だか．．．
確か、自宅の鍵はスペアーとして合計３個あるものだと思っていたのが、なんと！２個しか無いじゃないですか．．．　（普通、家買ってるんだから３個くらい付けてくれよ）

という事で、先日「第２ビル」の内装確認に行って来ましたが、今日も午前中には実家に行こうと思います。
丁度、先日は「第２ビル」の１０１号室しか確認する事が出来なかったので、今日は１０２号室も確認してみようかと

大家の母親は、１０２号室の方が断然広いと言っていましたが、１０２号室は少々使い勝手が悪いような気もするんですよね．．．

１Ｆは占有通路？そして２Ｆに洗面台、トイレ、風呂等の水回りがあり、３Ｆにリビングダイニングと洋室が１部屋あります。
お客さんが来た時に、わざわざ３Ｆかｒ１Ｆまで、降りて行かなければなら無いのが少々問題です

という事で、鍵を取りに行くついでに、「第２ビル」の確認に今日は行って来る事にします！！！

かなり面倒ではありますが、しょうがないよな．．．
さすがに鍵が無ければ、サラリーマン会社にも行けなくなってしまいますので

って、今日「第２ビル」の工事をしていなければ、確認する事は当然出来ませんが、たぶん作業はしていると思いますので確認は出来るのかと。