まだまだ、これからでしょうね．．．

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本当に今は景気が悪い、悪いと言われサラリーマンのボーナスの大幅カット、公務員のボーナスカット、そして去年ほど騒がれてはいませんが、未だ派遣切りは複数の会社で行われています　本当に寂しい世の中ですね．．．
とにかくサラリーマンである自分も含め、サラリーマンの方はいつ自分が、一体どのような状況に陥るのかも分からない状況です

そして本当に今が、１００年に１度の大不況なのでしょうか？？？
自分としては、まだまだこれから景気は下回ると考えております

つい最近、ようやく報道でも取り上げられるようになりましたが、「ドバイ・ショック」も今後の世界・日本経済状況へのマイナス要因に上げられると思います。

今後近い将来、今以上の不況・不景気に見舞われるかもしれない中、大家・不動産投資業のみを行っていくのも、少々不安では無いでしょうか？？？
特に持ち物件が「高家賃」のみの物件しか、お持ちで無い専業大家さんは大変でしょうね

一流企業に勤務されている方が入居しているから大丈夫！！！　それはどうでしょう？？？

一流企業に勤務されていても、その方自身がたいしたポジションの方、若しくはバブル期に入社された社員であった場合、肩叩きの恐れは当然あります。
悲しいかな　これが一流企業です！！！

使えない社員は、真っ先に「首」です．．．

「首」になれば、当然「高家賃」の物件には住んでいられず、家賃滞納になるのか、退去して「低家賃」物件に引越しをせざるおえません。
本当に大家業・不動産投資業も、入居者の状況を常に気にしていなければならず、とてもじゃありませんが、「不労所得」ではありません

そう考えてみても、やはりサラリーマン大家、専業大家を比較するとサラリーマン大家の方が今後安定したものだと思われます。

とにかくサラリーマン大家の方は、家族の協力を得て、大家業は分業し、自分はサラリーマン会社でのポジションの底上げを基本に頑張り、生活費等々は全てサラリーマン会社からの給料に頼り、大家業・不動産投資業からの上がりは全て「低価格物件」購入に向けた方が、今後の立ち回りとしては安全だと思います

よく差別化された物件であれば、近隣相場よりも月家賃は多く取れるといいますが、高家賃を支払える方自体の割合今後減っていく中、無謀な投資方法だと考えられます。

自分は決して、採用しない経営方法だと思います！

とにかく今は、物件を増やすのも良いですが、これから更に厳しい経済状況に陥る事も考慮し、物件の取得を考えるべきだと思います。

そして専業大家さんは、本当に専業でやっていけるのか？？？　検討する時期だと思われます。

生半可な気持ちだけで、「経済的自由」など考えない方が良いでしょう！！！

さて、来るのでしょうか！？

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夕方に携帯に連絡が！！！
おおっ、いよいよＫホームからの連絡だ！と発信元を確認すると、Ｋホームではなく、自宅売却をお願いしているＷホームさんからの連絡でした
丁度、会議中でもあったので、とりあえず無視．．．　これがＫホームからの連絡であれば、「第１ビル」テナントの件で間違いないので、至急電話に出るのですが。

会議終了後、ＷホームのＴくんに連絡をしていみると、どうやら３,１８０万円で水曜に内覧したいという人が他業者から連絡があったとの事。

今回も前回同様、またまた流動的．．．　しかも水曜ってＷホーム休みじゃないの？？？と確認すると午前中らしいので、ＯＫしたとの事。
ん～～～、微妙だな．．．

前回のように準備だけさせられて、はい、ドタキャン！は、さすがに平日だけに勘弁して欲しいものです。前回は土日という事もあり、何ら問題は無かったのですが．．．
一応、水曜は午前中に有休を頂く事をサラリーマン会社に連絡、一応内覧があるものだという事で準備をしようと思います
やはり居住中の物件を売りに出すのは、結構大変なものですよね

いつ内覧者が来るのか分かりませんし．．．

まっ、またまた来ない物だと思い、すぐにでもサラリーマン会社に出社できる態勢を持って待ってみようと思います。

どうせ、こんなタイミングで見てみたいなんていう人って、冷やかしのような気もしますし．．．
しかし、仮に少しでも本腰だと自分が内覧者を判断した場合、一気に畳み込む様に営業をして行こうと思います

一応、３,１８０万円での内覧者、枠といては、まだ２００万円の値引き枠を持って対応出来ますので！！！


しかし、まだＫホームから連絡がありません
残念ながら今回の「第ビル」テナントは空振りでしょう　

まっ、月家賃を１８万円に下げたら連絡も来たので、勝負はこれからだと思います！！！

持ち物件のポジション把握！

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大家会社を承継、本格的に事業を開始し、約一年が経過しようとしております。
当初は本当に「泥舟」！　いつ沈んでも良いような状況でした
しかし、この一年で自分が本当に気になっていた問題も、そのほとんどが解決しました

所有地については、ほとんどが借地。そして物件も築３５年経過の「第１ビル」を筆頭に、築４０年以上の木造物件が２軒、「木造１」と「木造２」です。
しかも「第１ビル」貸し部屋に関しては空き部屋が目立ち．．．　そして「木造１」は、とても賃貸できるような物件ではない　本当に何も手を打たなければ、簡単に沈んでいたでしょう　そして必要なキャッシュもほぼ無し．．．

正直、この状況をどのように打開するのか？　当時は本当に悩みました。

しかし、当時は運良く「第１ビル」１Ｆテナントが賃貸中であった事もあり、そこに助けられた面が大きかったと思います。

まず着手した事は、とにかく「第１ビル」の貸し部屋６室の満室に向けての行動！　当時お願いしていた不動産屋では、物件が古いので入居者が決まらないとの報告を受けており、どうすれば入居者獲得が出来るのか？悩んだものです

しかし他の不動産屋に飛び込み営業を行う事により、空室問題もあっという間に解決！！！　
今や、「第１ビル」貸し部屋は優良物件と化しました
結果的には、以前の不動産屋の動きが悪かっただけで、数社の不動産屋に入居者募集を持って行ったのですが、今では空き状況を毎月確認されるほどの状況です

以前にニ度、おとり広告に使われてしまいました．．．　「第１ビル」の写真が出ていなければ、こちらも何も言わないのですが、写真が出ていたので苦情を！

一回目は、強制的にオーナーである旨を伝え、削除依頼！　二回目は客になりすまし、確認してみると完全に「おとり広告」！　その後オーナーである旨を伝え削除させました。
そして、その後は「木造２」以外の底地権の購入を行い、「第２ビル」の建設に入りました

現在は、「第１ビル」、「第２ビル」、そして借地上にある「木造２」の３軒になりました。

上記３物件には、それぞれのポジションを与えています。

「第１ビル」テナントは空室ですが、貸し部屋６室は低価格による人気物件！空きが出ても早い時期に入居者は決定します。

以前はリノベーションを行い、高家賃を狙おうとも思いましたが、この御時世低家賃の物件は人気です！！！

結果、「第１ビル」は、ほどほどの家賃設定にて、常に満室経営狙い！

そして「第２ビル」は、メゾネットタイプによる高級感を出した、高家賃狙いの物件！（自分が１部屋借りるつもりです。自分が入居していれば、空室リスクの回避にも繋がりますし）

そして最後の「木造２」（今は「木造１」）は、老女が２Ｆに入居、１Ｆ半分は当社駐車場、１Ｆ半分は倉庫として使用しておりますが、「第１ビル」１Ｆテナントに店舗が入った場合には、駐輪場として使用予定です

この一年間で、ようやく全ての物件のポジションが明確化されたと思います。

今後は、「木造２」の底地権の購入を目指し動いて行こうと考えておりますが、今の地主が売却はしてくれないと思われます。

こういう言い方は非道徳的ですが、現在の地主が高齢のためチャンスを待つ事にします！！！

チャンスが来れば、一気に攻めに入ります！！！

しかしその地主も悪どく、更新料で仮に２００万円を支払えば、発行される領収書は１００万円！！！　完全に脱税です！！！

当社近隣の方達も、相当やられているようですので、自分が先陣を切りたいと思っています！！！

悪徳地主は、いつかは誰かに蹴り上げられる時がくる事を教えなければなりません。

自分も以前に父親と一緒にお伺いさせて頂きましたが、たいしたオーラは感じませんでした。

ここさえ押さえてしまえば、今後当社の規模拡大も相当進むと思います。

とにかく自分の持ち物件のポジション把握は重要だと思います！！！