サラリーマン大家での出発の時．．．

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去年の１１月頃より、本格的に大家業に取り組む事になりました。

大家会社の損益情報をキチンと確認するまでは、正直全く大家業・不動産投資業には興味は無く、興味がある事と言えば、サラリーマン会社での出世競争のみ！！！
サラリーマン会社での出世は、とにかく自分に取っては一番プライオリティの高い案件でした

サラリーマンであれば、誰しも出世はしたいですよね？？？　出世をすれば会社経営権の掌握も出来ます。　そして報酬もそこそこは上がるでしょう！　

しかし自分に取っては給料・年俸の上昇なんぞ関係無し、とにかく出世！！！

正直、金なんかの問題では無く、とにかく出世！出世！出世！でこの十数年間頑張って来ました。

仮に父が存命であれば、自分はこのまま大家業・不動産投資業には一切の興味を持たず、とにかく自分の一生をサラリーマン会社での出世に捧げていたでしょう。
まさに典型的な、アホ！サラリーマンです

やはり給料・年俸の上昇も当然必要だとは思いますが、それ以上にサラリーマン会社でのポジションの向上を目標とした、自分のプライドの問題です！


しかし、この考え方も徐々に自分の気持ちの中で変化して来ました

確かに自分はサラリーマン会社に入社した当時から、ガンガン仕事に励み、最後までサラリーマン会社で頑張って行こうと考えていましたが、父の死去を境に、残された会社の名を今後も残して行かなければならない事に気が付きました　　さすがに会社設立後、約６０年の歴史がありますし。

当時は母親が中心となり、弟が少し手伝いをする程度でしたが、会社経営というものを母親も弟も一切分からなかったため、サラリーマン会社でも会社経営に携わっている自分が中心となり、大家会社を動かして行く事になりました。

そして自分の気持ちをサラリーマン会社１００％から、サラリーマン会社の業務・大家会社の経営の半分ずつへの労力の配分を行っていきました。（やはり未だサラリーマン会社メインですが．．．）

大家会社の業務を行っていく際、大家会社の経営はサラリーマン会社の経営を行っていくよりも相当簡単なものでありましたが、当初は本当にやる事が満載であり、サラリーマン会社を休んでまで、基盤固めに走り回ったものです

おかげさまで、現在では一応の大家会社の今後の経営方法は確立出来たと感じています！！！


今後も大変な事は、多々あるかと思いますが、サラリーマン会社と大家会社の両立を目指し頑張って行こうと思います

専業大家さんって？？？

おはようございます。おずもーるです。

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疑問に思っている事があります！！！

サラリーマン大家さんは、毎日会社に出社！　土曜、日曜に大家業をやるのだと思います。と言うより自分がそうなので、そうなんだと思っています。

しかし専業大家さんは、毎日何をしているのか？　疑問です。

毎日、物件の清掃、管理から始まり。所有物件が満室になっていなければ、不動産屋とのやり取り、そしてインターネットで次に購入する物件の確認をしているのでしょうか？？？

まっ、物件の清掃、管理は確実に仕事としてあったとしても、満室であれば不動産屋とのやり取りも無く、購入資金が無ければ、物件の確認をする必要がないですよね？？？

本当に最近、専業大家さんが毎日どのように過ごしているのか疑問です？
何も無ければ、暇でしょうがないですよね．．．

サラリーマン大家であれば、日ごろの清掃、管理は家族に任せ、クレーム等の問題が生じれば自分が出張って行くだけで済みます。

幸い、自分の大家会社は弟が建設会社勤務のため、何か不具合が出れば、弟自身が全てを補修、修繕を行い、手に負えないようであれば、知り合いの人に電話で任せます。

こう考えてみても自分達の生活費はサラリーマン会社から頂き、大家会社の収益の一部を母親、奥さんに給料として投下し、次の物件への資金になります。
専業大家にならなくても充分であり、逆に生活にゆとりが持てます

以前に読んだ出版物には、金融機関からの融資を受ける際に、専業大家の方が融資が受けやすいと書いてありましたが、本当に融資が受けやすいのでしょうか？？？
自分が金融機関から融資を受ける際、逆に大家会社から自分が給料を取っていないのか？聞かれました

当然、大家会社からは頂いておらず、全て無償で大家会社の仕事をしています。

なぜ？？？　専業大家さんの方が融資が受けやすいのでしょう？？？

専業の方が、何かと大家業に集中出来るから？？？
逆に生活費を大家会社、若しくは個人であれば家賃収入から取得しなければならないため、不利なような気がするのですが．．．
自分には、とてもじゃないですが、専業大家にはなれないと思います

毎日、何をやっていれば良いのか分からないですし．．．

仮に専業大家さんの方が、このブログをご覧になっていましたら、毎日の過ごし方、融資の話しが本当なのか？お教え頂けると幸いです。

宜しくお願い致します。

やはり参考程度ですね．．．

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ここ最近は、大家業も別に大きくやる事も無く、今年受験していた「宅建主任者」の試験も不合格に終わり、また来年気合を入れて受験しようと思っています
最近は、大家会社承継後に参考程度に読んでいた出版物を、現在の自分の考え方を中心に読み直しておりますが、やはり参考程度の読み物ですね．．．
本当に、大家業・不動産投資業出版物、ビジネス雑誌だけを読んで大家業・不動産投資業に興味を持ち、実際に実行に移してしまえば完全に破たんでしょう　（まさに地獄への直行便のチケットのようなものです．．．）

とにかく、どの出版物を読んでも苦労の形跡がほとんどありません。あったとしても、たいした苦労でも無く、あっと言う間に解決出来るような問題ばかり、そして何だか知りませんが、いきなり成功！！！　簡単に出版物を出す始末．．．

何だか、完全に出来レースを見ているような「サクセスストーリー」です（笑）
しかし、このような世間の不況・不景気を経験している方達から見れば、藁にも縋る思いで、このような「サクセスストーリー」を夢見てしまうんでしょうね

自分は、たまたま大家会社を承継し、今後どのように今所有している物件を蘇らせられるか？　どのように立ち回れば良いのか？　参考程度に読んだので、全くのリスクを伴う事無く、大家業・不動産投資業を実行に移す事が出来ましたが、これがゼロからのスタートであれば、どうだったでしょう

確実に成功者の「サクセスストーリー」に、乗っかっていたかもしれません．．．
そして苦労の連続だったかも知れません

今、自分が言える事は、決して上記のような出版物、雑誌の成功話のみに踊らされる事無く、自分の決断力、実行力、そして行動力の範囲にて大家業・不動産投資業を行う事をお勧めします！！！

そして信じる物は、人の意見では無く、自分の意見を持って実行しなければ、「成功」の二文字は見えて来ません！！！

誰々が、こう言っていた！　こう書いていた！　これを信じているようでは失敗した時のダメージも相当な物です！

成功者からの話しは、あくまでも参考にする分には良いですが、決して全てを真似したところで「成功」出来るものではありません。

信じる物は、自分の意思だけです！！！

自分は今後、上記のような出版物、雑誌。そして今まで一回も参加した事はありませんがセミナーにも出来る限り参加してみようと思いますが、人の話しは２０％くらいを信じ、残り８０％は、こんなもの何だと受け止めると思います

セミナーは無料のものは意味は無いと思いますが、あえて有料のものへの参加も少々考え物なのですが．．．
あえてセミナー主催者に、儲けさせる事も無いと考えていますので（有料だから、必ず自分の役に立つとは思ってもいませんし）

やはり「成功」は、自分の力のみで勝ち取りたいですからね！！！



この不況・不景気で自分で何かをしようと考え、大家業・不動産投資業を行おうとしている方は、自分の意見を必ず持って実行に移してください！！！

人の真似をしているだけでは、「成功」はありません！　仮にあったとしても自分の「成功」では無く、人の「成功」です。