税理士との打ち合わせ

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今日は、四半期に一回の税理士の訪問日でした。

しかし、今回は第一四半期という事、そして別に大きな話しも無かったため、大家の母親に対応をお願いしておきました。

そして今回の税理士との打ち合わせのポイントは一つ！　年に一回の「支払調書」の処理についてのみでした。　今年は底地権購入に伴う司法書士への報酬源泉、土地家屋調査士の土地分筆に伴う報酬源泉、先日の「第２ビル」融資に伴う司法書士への報酬源泉の３つが「支払調書」の対象となります。
その処理に関して、以前までは地代家賃支払に伴う源泉税のみの処理を１件行って頂いており、報酬として52,500円を取られていました

もしも仮に一件辺り52,500円であれば、自分が税務署への提出書類の処理、「支払調書」の発行を行おうと考えていたため、母親に確認をしておいて貰ったのですが、料金は全てで52,500円との事でしたので、全てお任せする事にしました

たぶん自分が首を突っ込む事がなければ、一件52,500円と言われていたような気がします。

母親には、仮に一件52,500円であれば、全て自分が処理をするという事を母親に言うようにしていたので、それも若干の牽制になったと思います。
しかし税理士報酬等の何とか報酬と言うのは、きっちりとした料金表が存在しないため、本当に分かりづらいですよね

まっ、今や税理士も以前のように偉そうにはしていないそうです。

やはり文句等々は、全て責任者に言い、自分もサラリーマン会社では全て経理処理をしていると言った事も効果があったと思います。

サラリーマン会社では、数社の会社経理全般の業務に従事していますが、「支払調書」等は、一社当たり数百件分を、あっと言う間に終わらせないと仕事が終わらないですからね。

しかし、こう考えると税理士儲かるよな．．．

自分もサラリーマン会社務めじゃなく、会計事務所に勤務しておけば良かったのかな？？？

一応、税理士の年収って８００万円くらいって言うし。

しかし会社経営の勉強は、税理士には出来ないですからね

所詮、税理士は事務屋でしかないと思います！！！

まっ、独立が出来るのが魅力と言えば魅力ですが、自分の友人にも会計士、税理士が多数いますが、独立を聞いたのは、まだ一人しかいないので、相当難しいのかも知れません

自分は、ひっそりサラリーマンでいいや！！！　と思う今日でした。

今日は．．．

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いや～～、今日はずっと寝ていました

やはり寝る時間も遅いのが悪いんでしょうね。
結果的に起きたのが、夕方の１６時頃．．．　完全に一日を棒に振ってしまいました

まっ、こういう日もあって良いのかな。

一応、気になったので携帯を確認したのですが、実家からの連絡だけで、ＫホームのＳさんからの連絡は、まだありませんでした。
さすがに昨日の内覧の結果が、非常に気になります

やはり店舗を新規で開く訳ですから、相当検討はしますよね。　しかも事務所ではなく、店舗！！！

店舗開業に伴う改装費用も相当額必要となりますからね。
まっ、家賃の値下げをした効果もあった事が分かったので、結構早い時期に決定してくれる事を願っています

たぶん、自宅売却よりも「第１ビル」１Ｆテナントの方が先に決定するような気がして来ました。

とにかく「第１ビル」１Ｆテナントへの入居者が決定してしまえば、今後の大家会社発展のための資金も落ちてくるので、いろいろな意味で今後の進展も早まると思われます

一応、反響あったから良いのかな．．．

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昨日は、家賃の値下げをした「第１ビル」１Ｆテナントに募集開始後、初となる内覧者があり、結構満足しています

さすがに事務所・店舗用としての月家賃を２１万円から１８万円へ値下げ！
正直、あまり期待はしていなかったのですが、今年中に一件だけでも内覧者があった事は「値下げ効果」はあったのだと思います

事務所であれば、全く手を加える事無く、すぐにでも事業開始出来る状況ではありますが、店舗だと相当手を加えないと難しいと思うので、今回は一応検討物件に入っただけでも成果ありだと感じています
これで「運」良く入居なんてなれば、万々歳なんですが、そう感嘆には行かないでしょう

確かに近所には、ドックカフェが結構繁盛しているくらいですし、犬を飼っている方も多いので、立地としては充分商売になると思います。

しかもすぐ近所にテレビでも取り上げられたくらいの「某店舗（おしゃれなバック屋さん）」もあり、今後近隣の発展には貢献してくれるでしょう！！！

しかし、ビジネスをこれから新規にて行う人は、本当に大変でしょうね．．．
絶対に失敗は許されないですし

自分が言うのもおかしな話でありますが、やはり「第１ビル」１Ｆテナントは今回決まらないと思います。

確かに広く、立地も良いとは思うのですが、手を加えるにあたり相当のイニシャルコストが必要となると思うからです。

まっ、今回は無理だとしても「値下げ効果」は充分にあったと思いますので、今後期待して行きたいと思います！！！

やはり当方で手を加え、貸し部屋等への用途変更を行うのではなく、家賃を下げてでもノーリスクでの賃貸が一番良い方向性なのかもしれません。

仮に長期的に空室が続いたとしても、別に返済がある物件でもなく、あくまでも「第１ビル」１Ｆテナントの収益は全て、今後取得する物権の投下資金と考えていますので、ここで無理をする必要は無いのかと！！！

やはり、まずは基盤造りをノーリスクで行う事で考えて行こうと思っています！！！

今回は税理士報酬の年間３５万円の経費削減を、「第１ビル」１Ｆテナント売上の値下げによる影響での減収、最終キャッシュとしては、行って来いのプラマイ０ですので、年間キャッシュ残高に与える影響も一切無く、まっ、経営手法としてはまあまあＯＫでしょう
本当に年末最後のイベントとして、決定してくれると最高なのですが．．．