初めて来ました！！！

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今日は昼頃に、ＫホームのＳさんより連絡がありました。

また「第２ビル」の何かについての質問かと思い、電話に出ると。

なっ、なんと、９月から募集を開始している「第１ビル」１Ｆテナントの内覧との事！！！
今からお伺いしても良いですか？？？との連絡に思わず喜んでしまいました　　さすがにこの約４ヶ月ほどの初の内覧でもあったので．．．

そして早速、大家の母親に連絡を行い、１Ｆテナントの鍵を空けておいて貰いました。

詳しくは自分は立ち会っていないので分かりませんが、女性２名での内覧。　犬、猫のトリミングを行う店舗を探しているとの事です。

どうやら予想していた以上に広かったらしく、相当驚いていたようです。
その後Ｓさんに連絡をし、手ごたえを聞いてみたのですが、どうも五分五分との事．．．
何とか決まってくれると良いのですが、とにかく広く、相当手を加えなければならないと思われるため、難しいような気もします

しかし本当に初めての内覧者でもあったので、結構値下げ効果はあったのかと思います！！！

これで決まってくれると、良い年末になるのですが．．．

今後の「第１ビル」の運用について

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今後の「第１ビル」の方向性に関して、考えてみました。

「第１ビル」は築３５年経過しており、外観、内装共にガタが来ているように思われますが、今まで結構の修繕費等を使用した結果、外観、内装に関しても築３５年経過している物件には見え無いとの事

自分は確かに外観は見ており、全く築年数の経過を感じる事は無かったのですが、各賃貸部屋を見た事が無く、内装は気にしておりましたが、全く問題ありません！！！　自分が言うのも変ですが、かなりの自身を持っております！！！

自分が大家会社承継後、まずは３０１室から始まり、４０３号室、４０１号室、３０２号室と６部屋のうち４部屋の客付けを、いとも簡単にＫホームは成功させてくれました　本当に感謝しています！（３０１号室は、以前のおじいさん不動産屋ですが．．．）

当初の自分の予定では、今後「第１ビル」の空きが出た場合、リノベーションを行い今の家賃以上の収益の確保を考えておりましたが、このままで行こうとも考えております。
現在の月家賃は平均一部屋月６.８万円ほど！　立地、広さを考えると非常に魅力的な物件だろ言う評価を、各不動産屋より頂いております

そこで今後の「第１ビル」の運用方針は、大きく手を加える事無く、現状のままで行こうと思います。
手を加えれば、当然リノベーション費用の発生のため、それにあわせ月家賃の増加も行わなければなりません
月家賃を増加させた場合、今のこの不況・不景気の状況を考えると、なかなか入居者に対する魅力も低下するのかと．．．

このような事を考えると一切のリノベーションは行わず、このままの状態で賃貸した方が入居者の負担も少なく、魅力的な物件のままで行けると考えられます。

しかし３０３号室、４０２号室の２部屋の入居者の方は自分が小学生の頃より、入居してくださっているため、部屋も相当傷んでいると思われるため、もしも退去された場合、この２部屋のみはリノベーションを行い、試験的にどのような状況になるのか？試してみようと思います
ここで今以上に効率的に家賃収入の確保が出来るようであれば、今後全ての部屋のリノベーションを行っていこうかと．．．

とにかく今は、空き部屋は出ていないのか？月に一回数社の以前に「第１ビル」の入居者募集をお願いした不動産屋から連絡を頂ける状況（かなりお客さんからの反響があったそうですが、全てＫホームに持って行かれてしまいました）ですので、魅力ある物件と判断出来ますが、これを家賃増加されるとなると、一体どうなるのか？？？

ある意味、大きな勝負になるのかと！

どの客層を狙い撃ちにするのか？結構難しいものですよね．．．

リノベーションをして家賃を上げてしまえば、後戻りは出来ませんので。