鉄骨コンクリートなどの寿命は、倍無償が税を課す立場から調べているが、それによるとせいぜい５０年しかない。日本のインフラ、高度成長期に建てられたものが多く、したがってそのための予算が膨大になるはずで、下記表によると２０２０年あたりで、３分の一の建て替えが必要になる。しかし予算化されておらず、昨年だかの中央高速のトンネルの天井落下により大勢の人が無くなったようなことが、頻繁に起こりそう。
マンションとかでも同じで、寿命は５０年ということになる。最近、東京でも福岡でも、５０階建てとかの超高層マンションが多くたてられるようになっているが、建設費は代替坪５０万程度だｒという。そこで不思議に思うのは、いくら交通が便利で地価が高い所に建てられようが、１００平米のマンションの原価は１７００万円、それに土地代が掛るが、共有地とかの有効面積が１．５倍としても１５０平米の土地を５０所帯で共有することになる。そして地価が坪１千万円のところとしても１所帯当たりの地価は４億円÷５０所帯＝８００万円。そうなると原価は２５００万円。そもそも坪単価が１千万円のところにマンションは建てられてない。せいぜい２００万円が良いとこだろう。そうなると１００平米マンションの原価は１８６０万となる。
地価が坪２００万もするようなところのマンションは、１００平米のは数億の値段が着けられている。建設会社がぼろ儲けをしていることになる。土地の価格が坪数１０万の場所のマンションでも同様に、建設会社がぼろ儲けする構図は変わらないと思う。マンションの不動産価値は極めて低いこととなる。
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