インベスコオフィス投資法人から分配金をいただきました。
１単位当たりの分配金は2,962円。直近の価格は119,900円なので、
年利回りは4.84％です。
Jリートは、単純には不動産を賃貸してその家賃などの収益を分配す
るというものなので、賃料が急激に変わることもないだろうし、空
き室率が９７％から7０％になるようなこともよほどでなければない
と考えるとリートの価格はそれほど変動しないと思っているのですが、
意外と変動しています。
この1年では安いところが80,000円ほど、高いところが120,000円
ほどです。
そういう意味では、株と同じようにキャピタルゲインも狙えるわけ
ですが、私としては安いところで購入して、４％ほどの分配金を安
定的にもらえるのであればよいかなと思っています。
阪急リートから分配金をいただきました。同リートは名前からもわかるように、大阪が中心のリートですが、東京圏にも物件を保有しています。１口当たりの分配金は２６２０円で、税金を引かれた手取りは２０８８円です。
直近価格から見た年利回りは４％ほどになっています。
リートは安定した運用、利回りが魅力の一つなわけですが、阪急リートのこの１０年の動きを見ると、高いところが２００７年の約２８００００円、安いところが２０１１年の約６５０００円です。こうしてみると意外と値動きがあります。
Ｊリートは、マイナス金利のおかげなのか全体として値上がりしているような感じがします。仮にマイナス金利とは言わなくても０金利でお金を借りて阪急リートを購入すると、投資金額の４％が収入になります。とは言え個人では０金利でお金は借りられないので机上の空論です。
プレミア投資法人から分配金１１，５６４円をいただきました。ここから税金を引かれ９，２１５円が手取りです。
同投資法人ではＮＴＴグループとの連携を図っていることもありオフィス入居テナント上位１０社のうち６社がＮＴＴグループです。
それにしても株価が連日爆下げしていると、こうしたインカム収入がとてもうれしいです。
トップリート投資法人から今期の分配金９，７６１円をいただきました。ここから税金を引かれて手取りは７，７７９円になります。
最近の価格から見ると分配金の年利回りは４．５％前後です。チャイナショックが関係あるのかわかりませんが、価格は下がってきています。大きく下がれば買い増ししたいと思いますが、さてどうなるでしょう。
こちらのスポンサーは、三井住友信託銀行と王子不動産株式会社です。東京都心部の大型オフィスを核としたポートフォリオを構築しています。
日本リテールファンド投資法人から第２７期の分配金をいただきました。
商業施設に特化したＲＥＩＴで、期末の保有物件は全国で９０件です。前期から２物件増加しています。
保有物件は３大都市圏に集中しています。札幌の物件は、イオンモール札幌苗穂とイオンモール札幌発寒のみで、前期から変わらずです。
一口あたりの分配金は、この数年は増加傾向にあります。今期の分配金は１口あたり４２０４円です。税金を引かれた手取りは３３５０円となります。投資金額に対する年利回りは３％を超えているので、当面は保有方針でいきたいと思います。
トップリート投資法人から今期の分配金９，６８０円をいただきました。ここから税金を引かれて手取りは７，７１４円になります。
分配金の年利回りは４．１２％です。
こちらのスポンサーは、三井住友信託銀行と王子不動産株式会社です。東京都心部の大型オフィスを核としたポートフォリオを構築しています。
また、ポートフォリオ比率はオフィスビルが約７０％、商業施設約１５％、そして住宅が約１０％となっており、景気が順調な時には賃料上昇などの要因から安定した分配金が期待できます。
もちろんその反対もあり得るわけですが、その分は自分のポートフォリオの中でリスク分散を図っていくようにしています。
プレミア投資法人から分配金１０，７３１円をいただきました。ここから税金を引かれ８，５５２円が手取りです。
こうやって考えると、税金が２０％＋αになってからは結構な重税感があります。
こちらは、ＮＴＴ都市開発がメインスポンサーになっています。そんなわけでオフィスの入居テナントはＮＴＴグループの会社が多くなっています。
グローバルワン不動産投資法人から分配金をいただきました。
1口当たりの分配金は９７０３円です。税金を引いた後の手取りは７７３２円になります。
今期の分配金は、不動産売却益もあり、前期よりも増額となっています。まあ、貸すべき物件を売却しているので当たり前ではありますが、不動産等の売却益分を除いた分配金は減少しています。
REITは長期保有方針なので、価格は現状維持でよいわけですが、さすがに好調な相場の影響を受けて、１年前と比較すると値上がりしています。
日本リテールファンド投資法人から第２６期の分配金をいただきました。
商業施設に特化したＲＥＩＴで、現在全国に８８物件、約８５００億円の資産を有し、商業施設特化型としては国内最大の規模だそうです。ポートフォリオを見るとイオン、イトーヨーカドーなど有名なショッピングセンターが記載されています。
札幌では、イオンモール札幌苗穂とイオンモール札幌発寒がぽーとフォリオに組み込まれています。
一口あたりの分配金は、この数年は増加傾向にあります。今期の分配金は１口あたり４１８０円なのですが、税金を引かれて手取りは３３３１円となります。投資金額に対する年利回りは３％を超えているので、当面は保有方針でいきたいと思います。
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